Доступность жилья в Риге в 3-м квартале 2015 года повысилась как в квартальном, так и в годовом разрезе, и Рига теперь лидирует среди стран Балтии, довольно уверенно опередив Таллинн, сообщила БК Винета Савицка, заведующая внешней коммуникацией Swedbank.

Росту доступности жилья в столице Латвии наряду со стремительным повышением зарплат способствовало уменьшение ставок по жилищным кредитам и небольшое снижение цен на квартиры в сравнении с 3-м кварталом прошлого года. Следует отметить, что в Вильнюсе и Таллинне снижение процентных ставок также повысило доступность жилья в сравнении с прошлым годом, однако, в отличие от Риги, в соседних столицах воздействие этого фактора тормозилось умеренным ростом цен на квартиры.

В сравнении с тем же периодом прошлого года индекс доступности жилья (ИДЖ) в 3-м квартале в Риге возрос сравнительно резко — со 143 до 160. Величина индекса 160 означает, что доходы стандартизованного домохозяйства (имеющего доходы, соответствующие полутора средним зарплатам по Риге, и желающего приобрести квартиру площадью 55 м2) были на 60% выше, чем необходимо, чтобы направлять на обслуживание ипотечного кредита не более 30% суммарных доходов семьи. Повышению индекса наряду с продолжающимся стремительным ростом средней нетто-зарплаты (+8.0%) способствовало снижение процентных ставок по жилищным кредитам на 0.13 процентного пункта. Средние цены на жилье, в свою очередь, даже немного снизились в сравнении с 3-м кварталом прошлого года — на 2.1%.

“Активность местных жителей на жилищном рынке продолжала оживать после слабого первого квартала. В третьем квартале количество сделок резидентов резко подскочило, даже немного превысив средний уровень прошлого года. Настроения покупателей явно улучшились, причем известную лепту внесла и программа государственной поддержки приобретения жилья для семей с детьми. Цены на квартиры в блочных домах микрорайонов, образующие большую часть жилищного предложения в Риге и по-прежнему чаще всего приобретаемые местными жителями, в 3-м квартале продолжали расти довольно ровными темпами — на 5% в годовом разрезе. В новых проектах цены, в свою очередь, были ниже, чем годом ранее, что объясняется и поступлением на рынок отдельных, более дешевых проектов, и чрезмерно завышенными ценами июля-августа прошлого года (перед внесением сентябрьских поправок в Закон об иммиграции). С высокой долей вероятности свою роль сыграл также по-прежнему слабый спрос со стороны нерезидентов”, — отмечает Андрей Семенов, экономист Swedbank.

В Таллинне ИДЖ в 3-м квартале возрос до 147 со 142 годом ранее. Доступности жилья способствовало снижение процентных ставок на 0.11 процентных пункта в сочетании с уверенным ростом зарплат (на 7.9% в годовом разрезе). Наблюдавшийся в прошлом году стремительный рост цен на квартиры притормозился, в 3-м квартале составив уже более умеренные 5.8%.

В Вильнюсе ИДЖ повысился чуть больше, чем в Таллинне — на 7 пунктов, но по-прежнему остается наименьшим среди столиц стран Балтии — 131 пункт в 3-м квартале. Улучшению в годовом разрезе способствовало заметное снижение процентных ставок на 0.33 процентных пункта, в то время как квартиры в годовом разрезе подорожали на 3.8%. Таким же в 3-м квартале был и годовой прирост нетто-зарплат.