В недавно опубликованном отчете Candy GPS (подготовлен компаниями Candy & Candy, Savills World Research и Deutsche Asset & Wealth Management) представлен прогноз развития городов мирового значения, подготовленный на основании данных департамента исследований компании Savills (Savills World Research). Согласно этим прогнозам, в течение следующих нескольких лет Мельбурн, Тель-Авив и Чикаго вполне могут обогнать основные города мирового значения, в связи с тем глобальные инвесторы ведут активный поиск альтернативных мест для инвестиций.

В ходе недавно проведенного исследования было определено 12 активно развивающихся городов в различных странах мира, которые вполне могут обогнать ведущие города мирового значения, и демонстрируют устойчивый рост цен на жилую недвижимость по мере увеличения объема инвестиций Инвесторы ищут альтернативы традиционным «надежным гаваням» – как на вторичных рынках, так и в городах «второго эшелона».

Недвижимость все больше утверждается в качестве основного и главного актива для инвесторов, причем наиболее весомые инвестиции в эту сферу осуществляют частные лица с особо крупными состояниями (UHNWI) из Германии, США и Японии. Цены в этих активно развивающихся городах, как правило, намного ниже, чем в городах мирового значения, что делает их более доступными и привлекательными для инвесторов, стремящихся к получению наибольшего дохода.

В рассматриваемом списке приведены самые разные города – от вполне традиционных центров, таких как Мельбурн (Австралия), до городов, расположенных в развивающихся странах – таких как Ченнаи в Индии, где живет довольно много лиц с очень крупными состояниями.

«Для многих частных лиц с очень крупными состояниями недвижимость уже довольно давно стала уникальным классом активов, однако до настоящего времени инвестиции, в основном, были сосредоточены в сфере элитной недвижимости в мировых городах «первого эшелона», демонстрировавших рекордные показатели роста рынка, – отмечает Ник Кэнди, генеральный директор компании Candy & Candy. – Недвижимость будет по-прежнему играть важную роль в глобальных инвестициях, но при этом инвесторы теперь стараются выйти за рамки традиционных «надежных гаваней» и основных городов мирового значения».

Иоланда Барнс, директор департамента исследований компании Savills, отмечает: «По мере повышения стоимости недвижимости во многих городах мирового значения ободренные этим инвесторы теперь «расправляют крылья» и начинают посматривать на высокодоходную вторичную недвижимость в этих же городах. Более пристальное внимание обращают они и на города «второго эшелона», расположенные в странах с активно развивающейся экономикой. Этот более смелый подход вполне может обеспечить не только более высокие доходы, но и возможность для весьма существенного прироста капитала. Стоимость недвижимости будет расти по мере появления на карте новых городов мирового значения.

Одновременно с усилением экономики будет расти и арендная плата, а также капитальная стоимость недвижимости».

Помимо чисто экономических факторов, в рассматриваемом отчете определяются и иные характеристики, повышающие привлекательность анализируемых городов. Среди этих характеристик можно упомянуть широкое использование английского языка, наличие новых технологических и финансовых центров, благоприятные условия для международных компаний, а также высокий процент молодых и хорошо образованных жителей.

Также в рассматриваемом отчете анализируются особенности покупки недвижимости лицами с очень крупными состояниями (UHNWI). Чаще всего, они осуществляют прямые инвестиции в недвижимость, расположенную в таких странах, как Германия, Япония и США, на долю которых приходится 39% всей мировой недвижимости, принадлежащей UHNWI.

Кроме того, в отчете определены города с наибольшим притоком частных капиталов в сфере недвижимости. Согласно полученных данным, на долю пяти городов – Гонконга, Лондона, Москвы, Сингапура и Нью-Йорка – приходится 40% всей глобальной недвижимости, принадлежащей UHNWI, стоимость которой составляет 2,2 трлн. долларов США. При этом, больше всего капиталов (798 млрд долларов) сосредоточено в Гонконге, на границы которого серьезно давит вес инвестиций с основной территории Китая. Второе место занимает Лондон (676 млрд долларов) – город с самым большим глобальным охватом.