Оформление земельного участка, как вернуть себе свою территорию и что делать, если на руках есть только садовая книжка? Адвокат Светлана Жмурко ответила на насущные вопросы россиян.

Что делать, если предприятие выделило земельный участок десять лет назад, а на руках есть только садовая книжка, можно ли обойтись только ей?

Увы, но садовая книжка не является документом, подтверждающим право на земельный участок. В таком случае необходимо найти другие документы, например, постановление или решение о выделении земельного участка в пользование. Документы можно поискать в архиве местной районной администрации, в профсоюзной организации общества, которое выделяло землю. Обратитесь также в садоводство, если оно было создано, узнайте, являетесь ли вы членом садоводческого некоммерческого объединения.

Оформили свидетельство на право собственности на земельный участок. Пользовались, поставили столбы. Но приехал другой человек который уверяет, что купил эту землю, что делать?

Если на земельный участок было получено свидетельство о государственной регистрации права, то этот участок ваш. Проблема могла произойти из-за того, что ошибочно на один и тот же участок было выдано два свидетельства. Такое редко, но встречается. Придется разбираться, кому раньше предоставили участок и на каком основании было выдано второе свидетельство.

Появление "второго собственника" могло произойти также из-за того, что вы свои границы не установили, то есть не проводили процедуру межевания, поэтому где именно находится ваш участок, непонятно. В любом случае нужно обратиться к человеку, который появился на вашем участке, и попросить его представить документы на землю, а также обратиться в суд и отстаивать свои права на имущество.

Дом – в доле с соседями, земля в аренде. Что проверить при сделке?

Перед покупкой дома нужно убедиться, что он находится в собственности у его владельца. Попросите представить свидетельство о государственной регистрации права на дом, а также документ, на основании которого было получено это свидетельство.

Если дом принадлежит на праве долевой собственности, то преимущественное право покупки принадлежит сособственникам дома, поэтому, чтобы сделка не была оспорена, нужно выяснить, предлагали ли сособственникам выкупить долю.

Оформление земельного участка, который находится не в собственности, происходит с согласия владельца, решите этот вопрос до того, как начнете оформлять сделку с домом, пишет "Комсомольская правда" .