По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и
Консалтинг», в формате супер-эконом наметилась тенденция к расширению участков.
В прошлом сезоне стандартным размером участка супер-эконом было принято считать
6-12 соток, в этом же – 10-20 соток. Также на рынке начали появляться отдельные
проекты в классе супер-эконом, размер участка в которых достигает 30 и более
соток. Увеличение площади таких участков обуславливается ценовой доступностью
формата в совокупности с рыночной стабильностью.
Формат супер-эконом сравнительно
молодой, но, несмотря на это, его популярность на загородном рынке недвижимости
только увеличивается. Участки без подряда и коммуникаций привлекают в первую
очередь людей с небольшим достатком. «До недавнего времени супер-эконом был
представлен в мелкой нарезке 6-12 соток. Продажа таких участков была самым
подходящим вариантом для девелоперов в период кризиса 2008 года, когда они и
вывели на рынок формат супер-эконом», говорит Асет Гайрабекова, генеральный директор
компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».
Можно сказать, что такой размер был
самым оптимальным для сложившейся непростой экономической ситуации в стране, учитывая неготовность потенциальных покупателей тратить
большие деньги на покупку земли. «С появлением формата супер-эконом
среднестатистический пенсионер без помощи родственников смог позволить себе
приобрести стандартный участок 10 соток
на удалении 100 км от МКАД стоимостью 50000 – 70000
рублей. Необходимую для приобретения сумму теперь получалось накопить
менее, чем за год. А для работающего москвича это задача вообще нескольких
месяцев», - уточняет Асет Гайрабекова,
генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».
Спустя пару лет оказалось, что многие из
клиентов предпочитают приобретать оптом сразу два-три участка. Этот тренд
затронул все ценовые сегменты, в том числе и супер-эконом. Безусловно, этому
способствовала упрочнившаяся на посткризисном рынке стабильность, позволившая
людям увеличить средний бюджет покупки
на 100 тыс.руб. «Два этих фактора стали толчком к образованию тенденции увеличения
площади участков супер-эконом до 10-20, 30 соток и даже больше. Ярким примером образовавшейся
тенденции можно считать поселок «Вазуза», находящийся в 200 км по Минскому
шоссе. Прежде участки в поселке реализовывались в размере от 10 до 25 соток,
сейчас – 40-50. Причиной такой перемены послужил возросший интерес покупателя к
большим участкам. Руководствуясь идеей приобретения участка покрупенее,
некоторые из них покупали оптом сразу 2-3 смежных участка», - говорит Асет Гайрабекова,
генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».
Сформировавшийся спрос на увеличение
размера супер-эконом вносит свои коррективы в ценообразование. Если участки
стандартного размера 6-12 соток на расстоянии 60-90 км от МКАД можно купить по
цене от 15 тыс.руб. за сотку, а минимальная ставка такого же участка на
удалении более 100 км составляет 6 тыс.руб., то стоимость участка увеличенного
размера в силу оптового характера, снижается в иных местах до 3,5 тыс.руб.