Важные изменения вступят в силу в начале осени 2024 года.

Что случилось

Французские парламентарии приняли закон, направленный на ужесточение регулирования краткосрочной аренды жилья через платформы типа Airbnb. Закон, получивший поддержку представителей разных партий, призван более эффективно управлять рынком меблированного жилья для туристов. Ожидается, что он вступит в силу в начале осени 2024 года.

Основные изменения

• Сокращение налоговых льгот. Налоговые льготы на доходы от сдачи в аренду меблированного туристического жилья сокращаются с 71% до 30%.
• Регистрация жилья. Вводится общий регистрационный номер для всех сдаваемых в аренду меблированных туристических объектов. Это позволит мэрам лучше контролировать ситуацию на рынке жилья.
• Ограничение строительства курортного жилья. Местные советы получат право ограничивать новое строительство жилья для отдыха в некоторых районах, оставляя приоритет строительству жилья для постоянного проживания.

Реакция

Мэры французских городов давно требовали ужесточить регулирование Airbnb, приветствуя новые меры. Некоторые политики правого толка неохотно поддержали изменения, а некоторые левые хотели бы ещё более жёстких мер.

Управляющий директор Airbnb во Франции и Бельгии Клеман Элри заявил, что в целом он поддерживает новые правила.

Контекст

Регулирование рынка недвижимости через краткосрочную аренду — это проблема не только Франции. Страны ЕС и отдельные европейские города уже несколько лет пытаются её решить.

• Амстердам: ограничение аренды 60 днями в год, туристический налог, выделение €1 млн на борьбу с нарушениями.
• Берлин: запрет на сдачу всей квартиры в аренду, ограничение аренды одной комнатой (при наличии разрешения), штраф до €100 000 за нарушение.
• Барселона: обязательно разрешение на туристическую аренду, налог, ограничение аренды двумя комнатами (с проживающим там владельцем), штрафы за нарушение.
• Дублин: обязательны разрешения на аренду в районе Темпл-Бар.
• Лиссабон: соглашение с Airbnb о совместном использовании жилья и уплате туристического налога.

Европейская комиссия работает над гармонизацией законодательства 27 стран ЕС в сфере краткосрочной аренды. Цель — повысить прозрачность рынка и продвижение устойчивого туризма.

• Онлайн-регистрация для всех хостинг-провайдеров в ЕС с присвоением регистрационного номера.
• Обязательная проверка данных об объектах недвижимости онлайн-платформами.
• Выборочные проверки со стороны властей.
• Возможность приостановки регистрации и штрафы за нарушения.