14:58
III Консенсус-прогноз - Итоги 4 кв.2016
В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей в 4 кв.2016 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.
Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.
В целом, по итогам 4 кв. 2016 года отклонение от прогноза незначительное по многим показателям. Самый точный прогноз был дан по уровню вакантных площадей офисов класса В, различие прогноза и факта по которому составило менее 1%. Максимальное отличие между прогнозными и фактическими значениями наблюдалось по средневзвешенной цене торговой недвижимости – 21,5% (соотвественно 286 984 руб./кв. м и 236 130 руб./кв.м).
Прогноз по средневзвешенной цене превысил факт на 15,2%, а по средней ставке – на 3,0%.
Макроэкономика
Различие по стоимости барреля нефти составило 5,6% (48 долларов за баррель – прогноз, 51 доллар - факт). Индекс ММВБ был предсказан с точностью 5,1% (1 963 – прогноз и 2 068 – факт). Прогноз курса доллара (66,6 рублей) оказался на 5,8% ниже фактического (63,0), прогнозный курс евро (75,6 рублей) меньше фактического (68,0) на 11%.
Торговая недвижимость
Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 21,5% (286 984 рублей за кв. м. – прогноз, 236 130 рублей за кв. метр – факт). Однако, если говорить о стоимости «квадрата» в стрит-ритейле в пределах Садового кольца, то прогнозная средневзвешенная цена (1 023 300 руб./кв. м) на 9,1% оказалась ниже факта (1 125 127 руб./кв. м).
Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка на 7,2% меньше фактической (30 317 и 32 682 руб./кв.м/год). Значительное расхождение зафиксировано в сегменте стрит-ритейла центра Москвы: разница между фактическими (73 266 руб./кв.м/год) и прогнозными данными (63 106 руб./кв.м/год) составила 13,9%.
Офисная недвижимость
В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 8,2% превзошли факт (230 172 и 212 680 рублей за кв. метр). По помещениям в центре прогноз оказался выше факта на 4,5% (423 321 и 405 050 рублей за кв. метр). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 6,5% выше факта (31 471 рублей за кв. метр в год – прогноз, 29 563 рублей – факт), в то время как в классе В ситуация противоположная и прогноз ниже факта на 6,3% (14 744 и 15 728 руб./кв. м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 3,1%, а в классе В - 0,9%
Жилая недвижимость
В сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра ошибка прогноза составила всего 1,4% (194 791 руб/кв.м – прогноз, 192 054 руб/кв.м – факт).
Самые точные эксперты
Среди участников прогноза по итогам 4 квартала 2016 года наиболее точный прогноз оказался у Болотникова А. (отклонение – 6,7%), на втором месте – Алясов А. (отклонение – 7,7%) и на третьем – Красавчикова С. (отклонение – 7,8%).
По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с четырьмя наиболее точно спрогнозированными показателями показала Плотникова Е. и с тремя – Болотников А.
ТАБЛИЦЫ
Динамика прогнозных показателей
|
Консенсус-прогноз |
Квартал |
Прирост, % |
||
|
№ |
Показаьтель |
3 кв. 2016 |
4 кв. 2016 |
3-4 кв. 2016 |
|
1 |
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м |
213 519 |
213 766 |
0,1% |
|
2 |
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м |
287 447 |
286 984 |
-0,2% |
|
3 |
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м |
1 013 728 |
1 023 300 |
0,9% |
|
4 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м |
230 343 |
230 172 |
-0,1% |
|
5 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м |
415 034 |
423 321 |
2,0% |
|
6 |
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год |
18 675 |
18 962 |
1,5% |
|
7 |
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год |
30 334 |
30 317 |
-0,1% |
|
8 |
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год |
61 912 |
63 106 |
1,9% |
|
9 |
Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м |
192 832 |
194 791 |
1,0% |
|
10 |
Курс рубль/доллар США |
65 |
67 |
2,8% |
|
11 |
Курс рубль/евро |
73 |
76 |
3,0% |
|
12 |
Цена барреля нефти Brent, дол. |
47 |
48 |
1,7% |
|
13 |
Индекс ММВБ |
1 944 |
1 963 |
1,0% |
|
14 |
Уровень вакантных площадей офисов класса А, % |
27 |
26 |
-0,9% |
|
15 |
Уровень вакантных площадей офисов класса B, % |
16 |
16 |
-0,4% |
|
16 |
Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год |
31 534 |
31 471 |
-0,2% |
|
17 |
Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год |
14 769 |
14 744 |
-0,2% |
Динамика фактических показателей
|
Факт |
|
Квартал
|
Прирост, % |
|
|
№ |
Показаьтель |
3 кв. 2016 |
4 кв. 2016 |
3-4 кв. 2016 |
|
1 |
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м |
209 046 |
185 551 |
-11,2% |
|
2 |
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м |
268 865 |
236 130 |
-12,2% |
|
3 |
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м |
1 033 019 |
1 125 127 |
8,9% |
|
4 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м |
213 309 |
212 680 |
-0,3% |
|
5 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м |
426 102 |
405 050 |
-4,9% |
|
6 |
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год |
18 476 |
18 409 |
-0,4% |
|
7 |
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год |
31 719 |
32 682 |
3,0% |
|
8 |
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год |
66 603 |
73 266 |
10,0% |
|
9 |
Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м |
210 996 |
192 054 |
-9,0% |
|
10 |
Курс рубль/доллар США |
67 |
63 |
-5,7% |
|
11 |
Курс рубль/евро |
72 |
68 |
-5,7% |
|
12 |
Цена барреля нефти Brent, дол. |
47 |
51 |
8,3% |
|
13 |
Индекс ММВБ |
1 962 |
2 068 |
5,4% |
|
14 |
Уровень вакантных площадей офисов класса А, % |
24 |
26 |
7,6% |
|
15 |
Уровень вакантных площадей офисов класса B, % |
16 |
16 |
-0,6% |
|
16 |
Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год |
29 135 |
29 563 |
1,5% |
|
17 |
Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год |
14 470 |
15 728 |
8,7% |
Отклонения прогнозных показателей от фактических
|
№ |
Показатель |
Консенсус-прогноз 4 кв. 2016 |
Факт 4 кв. 2016 |
Прирост, % 3-4 кв. 2016 |
|
1 |
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м |
213 766 |
185 551 |
15,2% |
|
2 |
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м |
286 984 |
236 130 |
21,5% |
|
3 |
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м |
1 023 300 |
1 125 127 |
-9,1% |
|
4 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м |
230 172 |
212 680 |
8,2% |
|
5 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м |
423 321 |
405 050 |
4,5% |
|
6 |
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год |
18 962 |
18 409 |
3,0% |
|
7 |
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год |
30 317 |
32 682 |
-7,2% |
|
8 |
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год |
63 106 |
73 266 |
-13,9% |
|
9 |
Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м |
194 791 |
192 054 |
1,4% |
|
10 |
Курс рубль/доллар США |
66,6 |
63,0 |
5,8% |
|
11 |
Курс рубль/евро |
75,6 |
68,0 |
11,1% |
|
12 |
Цена барреля нефти Brent, дол. |
48,2 |
51,0 |
-5,6% |
|
13 |
Индекс ММВБ |
1 963 |
2 068 |
-5,1% |
|
14 |
Уровень вакантных площадей офисов класса А, % |
26,4 |
25,6 |
3,1% |
|
15 |
Уровень вакантных площадей офисов класса B, % |
15,7 |
15,8 |
-0,9% |
|
16 |
Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год |
31 471 |
29 563 |
6,5% |
В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за 2 кв.2017 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.';
$img = '';
// 1) 
В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за 4 кв.2017 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.';
$img = '';
// 1)