Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2017 г.

В январе на продажу предлагалось 1033 объекта общей площадью 1 316 тыс. кв. м и общей стоимостью 219 млрд. руб., что ниже показателя декабря 2016 г. на 36% по количеству и на 50% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 11% и составила 166 669 руб./кв.м.  Курс доллара в январе снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 15%, а цена в долларовом эквиваленте составила 3558 $/кв.м.

Снижение объема предложения в январе обусловлено малым количеством рабочих дней, в течении которых осуществляется экспозиция помещений. Снижение цен объясняется в основном структурной динамикой – уходом с рынка дорогих объектов и началом экспозиции более дешевых. Цены по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, в январе изменились незначительно.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 49%. Далее идут производственно-складские помещения (25%), помещения свободного назначения (14%) и торговые объекты (12%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2017 г. по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 36%.  Всего экспонировался 241 объект общей площадью 155 тыс. кв. м и общей стоимостью 36 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 18 объектов общей площадью 7 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 40%, а по общей площади на 56%.

Цена за месяц выросла на 14% и составила 819 282 руб./кв.м. Рост цены и значительное снижение средней площади во многом произошли за счет ухода с рынка крупного и относительно дешевого торгового объекта на Н. Арбат (8 381 кв. м, 508 011 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 19%, а по общей площади - на 35%, составив 223 объекта общей площадью 148 тыс. кв. м.

Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 5% и составила 204 143 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена осталась на уровне декабря. Снижение цены было связано в том числе с уходом с рынка дорогих объектов на Славянском б-ре (5 379 кв. м, 260 262 руб./кв. м) и на Саянской ул. (6 343 кв.м, 283 777 руб./кв.м),  а также за счет выхода на рынок крупного дешевого объекта на Сущевском валу (78 884 кв. м).

Несмотря на то, что рост цен по объектам в пределах Садового кольца за месяц был довольно существенным, за год цены существенно снизились, поэтому в данном случае можно говорить только о ценовой коррекции. За пределами центра уровень снижения за год даже при некотором уменьшении цен в январе оказалось менее значительным.

Street-retail

В январе 2017 года экспонировалось 69 объектов общей площадью 21 тыс. кв. м и общей стоимостью 7,47 млрд. руб. По сравнению с декабрем их количество снизилось на 15%, а общая площадь - на 8%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 38%, а по общей площади – на 25% и составил 8 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 9% и составила 1 059 462 руб./кв.м.  Снижение цены во многом было связано  с выходом  объекта на ул. Трубная (500 кв.м, 324 000 руб./кв. м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 61  объект общей площадью 18 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 10% по количеству и на 4% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 19% и составила 254 483 руб./кв. м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, снизились на 5%. На снижение цены повлиял, в частности, уход с рынка дорогих объектов на Ломоносовском пр-те (216 кв. м, 637 600 руб./кв. м), ул. Профсоюзная (283 кв. м, 1 185 879 руб./кв. м), Ленинградском пр-те (305 кв. м, 566 099 руб./кв. м), ул. Семеновская  (520 кв. м, 461 538 руб./кв. м), а также выход в январе дешевого объекта на Каширском ш. (1 020 кв. м, 127 500 руб./кв. м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2017 г. снизился на 46% по количеству и на 60% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 539 объектов общей площадью 650 тыс. кв. м и общей стоимостью 127,925 млрд. руб.

Количество офисных объектов предлагаемых на продажу в центре снизилось на 54%, их общая площадь - на 64%. Объем предложения составил 93 объекта площадью 66 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по этим объектам снизилась на 1% и составила 424 937 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 44% по количеству и на 59% по общей площади и составил 446 объектов общей площадью 584 тыс. кв. м. 

Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в январе снизилась на 8% и составила 171 254 руб./кв. м, что было обусловлено выходом на рынок в январе ряда дешевых объектов - на Остаповском пр-де (12 000 кв. м, 98 850 руб./кв. м), Полимерной ул. (20 700 кв. м, 106 359 руб./кв. м), на Варшавском ш. (22 000 кв. м, 113 227 руб./кв. м) и на Сколковском ш. (24 000 кв.м, 122 917 руб./кв. м).

Судя по более значительному снижению цен по объектам за пределами центра как за месяц, так и за год, спрос на них уменьшается более значительно.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в январе 2017 г. выросло на 7%, а их общая площадь снизилась на 36%. Объем предложения составил 114 объектов общей площадью 331 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 8% и составила 62 150 руб./кв. м. Снижение цены произошло, в частности, за счёт выхода на рынок крупных дешевых объектов на Котляковской наб. (18 000 кв. м, 39 722 руб./кв. м) и на Подъемной ул. (23 000 кв. м, 33 696 руб./кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2017 г. по количеству снизился на 31%, по общей площади - на 33%, составив 139 объектов общей площадью 180 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц снизилась на 3% и составила 192 448 руб./кв. м. При этом цены по давно экспонируемым объектам практически не изменились, а снижение цен произошло, с одной стороны, в частности, за счет ухода с рынка дорогого объекта на ул. Гашека  (4 267  кв. м, 330 000 руб./кв. м), а с другой, за счет начала экспонирования в январе дешевого объекта на Дубнинской ул. (3 115 кв. м, 64 205 руб./кв. м).