Цены на качественные объекты будут расти даже в условиях замирания рынка недвижимости. К такому выводу пришли аналитики ГМСН по результатам анализа продаж в жилом комплексе «Династия» в Ярославле.

В последние четыре месяца, с июля по октябрь, в Ярославле наблюдается отрицательная динамика цен на недвижимость. В среднем по городу они упали на 9 %, в центре Ярославля, где расположен новый объект ОАО «Главмосстрой-недвижимость», жилой комплекс «Династия» – на 2,5 %. Однако весь этот же период стоимость квадратного метра в самой «Династии» росла и к октябрю прибавила 14 %. Одновременно с ростом цен на объекте зафиксирован и высокий уровень спроса.

К началу октября в жилом комплексе «Династия» продано более 100 квартир. Всего в двух корпусах первой очереди – 257 квартир. Наибольшим спросом традиционно пользовались однокомнатные квартиры. Любопытным отличием, например, от московского рынка недвижимости, стал высокий спрос на трехкомнатные квартиры уже на начальной стадии строительства.

При этом доля ипотечных договоров составила 40 % от общего числа сделок. Большая часть покупателей – 49 % – выбрала программы ВТБ24. Каждая пятая ипотечная сделка совершилась при партнерстве с Промсвязьбанком (20 %). Сбербанк России менее чем за месяц с момента аккредитации жилого комплекса «Династия» предоставил кредиты 19 % покупателей, пожелавших воспользоваться ипотекой.

Темпы продаж машиномест также превышают запланированные, за 4 месяца реализовано 20 % всего объема: 27 мест из 135 первой очереди. Специалисты ГМСН отмечают, что интерес к паркингу ожидался несколько меньше в связи с тем, что в Ярославле не так остро, как в Московском регионе, стоит вопрос бесплатной парковки, и общее количество автомобилей на душу населения ниже, чем в столице. Тем не менее, зафиксирован высокий уровень спроса на машиноместа благодаря беспроцентной рассрочке, предоставляемой на полгода, а также специальной ипотечной программе Сбербанка России «Гараж».

Окончание реализации первой очереди жилого комплекса «Династия» (корпусов 3 и 5) намечено на 2016 год. Но уже к лету 2015, по оценке аналитической команды ГМСН, стоимость квадратного метра может увеличиться еще минимум на 20-25 %.

«Мы полностью удовлетворены результатами первых месяцев продаж, – комментирует аналитические данные генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш, – По нашим оценкам, потенциал местного рынка очень высок, в регионе ощущается дефицит современного качественного жилья. Проведенный анализ текущей ситуации позволяет прогнозировать сохранение высокого уровня спроса и положительной динамики цен».