10:18
Как изменится рынок недвижимости
Интересно,как изменится рынок недвижимости,если в 2013 году введут все страшилки-обещалки?
- Налог на продажу долларов: вряд ли покупатели захотят в гривне брать при сделке,просто начнётся накрутка на цене квартир?
-Закон о регламентировании деятельности риэлторов:разве посредники ломанутся за 1% адреса выдавать? И агентства в договорах пропишут наконец-то свои услуги по помощи между задатком и сделкой?
-Увеличение налога государству при сделке:начнут поголовно оценивать через взятки в "как можно меньшую сумму"?
Итак с 1 января 2013 года для продажи квартиры, не нужно будет получать выписку из реестра прав собственности. Нотариусы, по-прежнему, будут удостоверять операции с недвижимостью, но имея доступ к электронному реестру прав собственности нотариус самостоятельно сможет увидеть и распечатать выписку из реестра прямо у себя в офисе.
После заключения договора купли-продажи новый собственник квартиры вообще не должен будет еще куда-то идти - нотариус, удостоверив договор, сразу регистрирует право собственности на недвижимость. С 01 января все нотариусы - и частные, и государственные - так же будут осуществлять действия регистраторов Укрдержреестру.
В регистрационную службы нужно будет обращаться только по поводу новопостроенной недвижимости, в случае, если такое право будет возникать на основании не договора, а других документов, скажем, - решения суда, свидетельства о праве на наследство и т.д.. В этом случае срок регистрации по-прежнему будет составлять четырнадцать рабочих дней.
Зато, выездная инвентаризация проводиться не будет, а соблюдение сроков обещают строго контролировать - первый визит человека с документами будет фиксироваться в электронной базе. Это позволит отслеживать каждый случай нарушения сроков регистрации. Поэтому есть надежда, что «четырнадцать рабочих дней» продлятся ровно четырнадцать рабочих дней. В планах Верховной Рады с 2014 года сократить этот срок до 5 рабочих дней.
Исходя из всего выше изложенного и на фоне в целом позитивных изменений, преград для заключения сделок не будет, а нюансы всегда есть. Реестр прав собственности как был, так и останется закрытым для общественности. Получить информацию можно будет только о своем имуществе.
С 1 января право доступа к реестру, кроме регистраторов, будет еще у нотариусов, однако «заглянуть» туда они смогут только непосредственно в момент оформления сделки. Об остальных плюсах и минусах мы сможем узнать только после того, как новая система регистрации прав начнет действовать.
