12:52

Как оценивают ситуацию на рынке московской недвижимости сами строители?

Как оценивают ситуацию на рынке московской недвижимости сами строители? Об этом корреспондент «ВМ» поговорил со старшим вице-президентом московской компании «ГалсДевелопмент » Леонидом Капровым.

— В ситуации, когда спрос находится на низком уровне и конкуренция между жилыми комплексами высокая, застройщикам непросто выиграть борьбу за покупателя. Они вынуждены оптимизировать строительство и одновременно с этим улучшать характеристики жилья, которые будут отличать их проект.

Как рассказал Леонид Капров, сегодня в отдельных жилых комплексах уже встречаются квартиры с палисадниками и каминами, а девелоперы сегодня не рассчитывают на ажиотажную волну спроса, вызванную разницей курсов валют.

— Ситуация стабилизировалась, поэтому застройщики корректируют цены и ориентируются на умеренный прогноз по рынку, — продолжает девелопер, — сейчас покупателей привлекает не просто низкая цена, а репутация застройщика и гарантия соблюдения сроков строительства.

Например, в сегменте бизнескласса в первую очередь рассматриваются проекты в высокой стадии готовности, не имеющие рисков попасть в категорию долгостроя.

Как пояснил эксперт, клиенты не готовы переплачивать и выбирают наиболее конкурентоспособное предложение по цене и качеству. Следовательно, увеличиваются сроки прохождения сделки.

— В 2016 году девелоперы вывели на рынок большое количество объектов, позиционирующих себя в категории бизнес-класса. Сегодня именно они составляют около 40–45 процентов предложений, отмечает Леонид Капров, — даже те комплексы, которые возводятся в отдаленных районах города, стараются «подтянуть» к бизнес-классу, увеличивая прибыльность проекта.

Проекты экономкомфорткласса в черте города сегодня невыгодны, поэтому панельные дома строятся за пределами МКАД и на территории Новой Москвы.

— Надо заметить, — добавляет старший вице-президент «Галс-Девелопмент», — что изменилась география строительства.

Активно застраиваются промышленные зоны, территории, близкие к Третьему транспортному кольцу.

Потенциал западного и юго-западного районов Москвы почти исчерпал себя. Застройщики ориентируются на восток и юго-восток города.

Между тем текущий и прошлый год стали рекордными по запуску новых жилых объектов, но, как правило, эти проекты были запущены до кризиса. Сейчас в продаже около миллиона квадратных метров жилья бизнес-класса, но предложение по-прежнему опережает спрос. Но застройщики оптимистичны в своих ожиданиях.

— Несмотря ни на что, мы можем сказать, что поскольку Москва остается самым динамично развивающимся регионом по приросту населения и деловой активности, то заявленные проекты так или иначе будут реализованы, просто в более долгосрочной перспективе, — убежден эксперт.

Что касается цен, то они достигли своего минимума. Девелоперы дают скидки от 5 до 15 процентов. Но есть и опасность.

— Дальнейшее падение цен может привести к тому, что застройщики не смогут выдержать качество строительства, — предостерегает Леонид Капров, — скорее всего, цены продержатся на минимальной отметке до конца 2016 года, после чего ожидается восстановление рынка.

Поддержать отрасль, по мнению Леонида Капрова, могло бы увеличение ценового порога стоимости квартир, которые жители могут купить по ипотечной программе с государственной поддержкой.

Марат Хуснуллин, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики:

— За первый квартал этого года введено свыше 1,6 миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе жилья — 761,8 тысячи. Итоги первого квартала выше плановых расчетов на 2,5 процента и соизмеримы с показателями первого квартала прошлого года.

С учетом того, что основной ввод недвижимости всегда приходится на конец года, по итогам 2016-го планируем ввести порядка 8,5–9 миллионов квадратных метров, треть от которых составляют жилые дома. Всего в этом году в Москве планируется построить 3,1 миллиона «квадратов» жилья, из них около 600 тысяч квадратных метров — за счет бюджета.

С 2010 года наблюдается устойчивая положительная динамика по вводу недвижимости в Москве. В 2015 году мы построили 9,12 миллиона квадратных метров недвижимости, из них более трети — жилье. В 2016 году город намерен сохранить объемы на этом же уровне.