Продать квартиру срочно без предоставления на нее скидки практически
невозможно – это своеобразный закон современного рынка недвижимости.
Однако дисконт может быть разный: одно дело 5-10% от рыночной стоимости
жилья, другое дело – 30%. Зачастую наибольшую сумму за срочно
продающуюся квартиру предлагают собственнику не обычные покупатели, а
агентства недвижимости, которые впоследствии перепродают данный объект.
При этом они обещают оформить сделку за пару дней и возьмут квартиру с
минимальной скидкой. Выполняются ли на практике подобные обещания?
«Если
собственник квартиры собирается срочно реализовать жилье, то дисконт, с
которым согласится купить данный объект недвижимости покупатель, может
доходить до 30% от рыночной стоимости жилья», - сообщает директор
отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Агентства недвижимости предлагают выкуп квартиры на более выгодных
условиях.
Агентства недвижимости зачастую сотрудничают с
инвесторами, которые предоставляют им деньги на покупку того или иного
недвижимого имущества. При этом в течение определенного периода
агентство недвижимости должно выгодно реализовать квартиру и с
вырученных денег отдать инвестору долг плюс назначенные проценты.
Поэтому сотрудники агентства недвижимости заинтересованы в
высоколиквидных квартирах, которые в течение, например, месяца можно
реализовать по цене, максимально приближенной к рыночной стоимости.
Следовательно, чем более качественное и привлекательное с
потребительской точки зрения жилье, тем выгоднее его можно срочно
продать.
Стоит также отметить, что срочная продажа жилья
агентству недвижимости выгодна и с той стороны, что в нем работают, как
правило, специалисты, которые быстро смогут проверить юридическую
чистоту квартиры и цепочку отчуждения жилья. А вот простого потребителя
трудно убедить, что квартира реализуется в срочном порядке не из-за
того, что имеются проблемы с юридической чистотой, а ввиду каких-либо
вполне безобидных, но непреодолимых жизненных обстоятельств (например,
срочный переезд в другой город и т.п.). По этой причине покупатель,
вероятнее всего, будет запрашивать дисконт куда более значительный, чем
агентства недвижимости. «Долги, тяжелая алкогольная или наркотическая
зависимость, судебные тяжбы – вот основные причины срочного выкупа
недвижимости, которые новому покупателю в будущем принесут немало
проблем, - говорит Инна Игнаткина. – Поэтому рядовой покупатель
сторонится покупки «срочного» жилья».
При этом следует также
учитывать тот факт, что при оформлении сделки с простым покупателем вам
придется оплачивать срочное оформление документов, которое обойдется в
несколько десятков тысяч рублей. Если же вы обратитесь к опытному
посреднику, то он сможет реализовать вашу недвижимость по цене
максимально выгодной при ваших обстоятельствах.