Главная » 2014»Февраль»14 » Должен ли второй супруг давать согласие на покупку квартиры?
15:33
Должен ли второй супруг давать согласие на покупку квартиры?
В хороших семьях, где между супругами установлены отношения взаимного доверия и уважения, все серьезные решения принимаются сообща, особенно такие важные, как покупка недвижимости. Но все случается, и в силу разных причин у одного из супругов может появиться желание приобрести квартиру или дом без ведома другого. Насколько это возможно и законно, разъясняют специалисты компании ГК «МИЦ».
Отношения подобного рода между супругами регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. В пункте 2 статьи 34 говорится о том, что нажитое в браке имущество является общей собственностью обоих супругов. При этом неважно, кто из них заключал сделку и вносил деньги. И даже в случае, если один из супругов, будучи в браке, не работал и не делал финансовый вклад в семейный бюджет (например, неработающая жена-домохозяйка). Так что, приобретение квартиры – это сделка, о которой должно быть известно обоим супругам, и которая совершатся с ведома и согласия обоих. Однако прямого указания на необходимость документально подтвержденного согласия второго супруга в законе нет. А это значит, совершить покупку можно и без этого документа.
Далее, пункт 3 той же статьи определяет три признака сделки, для совершения которой нужно письменное согласие второго супруга: это нотариальное заверение, распоряжение недвижимостью и государственная регистрация. Нотариальное заверение уже не является обязательным, так что этот пункт можно сбросить со счетов. Обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью также отменена, поэтому моментом завершения сделки является подписание договора купли-продажи. И формально, такая сделка не подпадает под действие данного пункта закона. Как не подпадает и под определение «распоряжение недвижимостью», пока речь идет лишь о покупке, а не о зарегистрированной недвижимости.
В законе сложно найти однозначный ответ на данный вопрос. Но на практике, не имея письменного согласия второго супруга, вы можете столкнуться с определенными трудностями. При регистрации приобретенной недвижимости, в Госреестре документы хоть и примут, но в проведении процедуры будет, скорее всего, отказано. И специалисты сошлются именно на отсутствие нотариально заверенного разрешения второго супруга. Так что, если вы хотите провести все этапы сделки и регистрации без неожиданных проблем и препятствий, лучше заранее заручиться этим согласием.
Исключением может стать наличие у супругов брачного договора. Если в нем прописаны необходимые условия, то один из супругов может совершать покупки и без согласия второго. При этом такая недвижимость будет принадлежать ему безраздельно. Если же брачного договора не составлялось, единственная возможность одному из супругов получить в личную собственность объект недвижимости – это получить его в дар от родственников. То есть, при желании, можно поручить провести процедуру покупки родителям, которые затем оформят дарственную. В таком случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, и второй супруг не вправе будет претендовать на нее при разводе.
Столичные застройщики придумали новый способ заработкаОдин за другим в Киеве стали "размораживать" долгострои, и у людей, вложивших деньги в квартиры еще несколько лет назад, появилась возможность вселиться в свое жилье. Однако не тут-то было! Застройщики решили взять с инвесторов еще кругленькую сумму — якобы за лишние метры. Причем цены называют нереальные
В Москве нет квартир дешевле 4 млн рублейСтоимость
самой доступной квартиры на первичном рынке московского жилья составляет
4 млн рублей, тогда как самое дорогое предложение оценивается в 868 млн
рублей. К такому выводу в своем исследовании пришли специалисты
Аналитического центра Est-A-Tet.
Самые распространенные ошибки при продаже квартирыПроцесс
продажи недвижимости является сложной многоступенчатой процедурой,
которая начинается с поиска подходящего покупателя, а заканчивается
переоформлением на него права собственности. На каждой из стадий
продавец может совершить одну из распространенных ошибок, которые давно
хорошо известны экспертам рынка недвижимости...
Как срочно продать квартиру с минимальным дисконтом?Продать квартиру срочно без предоставления на нее скидки практически
невозможно – это своеобразный закон современного рынка недвижимости.
Однако дисконт может быть разный: одно дело 5-10% от рыночной стоимости
жилья, другое дело – 30%. Зачастую наибольшую сумму за срочно
продающуюся квартиру предлагают собственнику не обычные покупатели, а
агентства недвижимости, которые впоследствии перепродают данный объект.
За $1 млн в Москве можно купить всего 43 кв. м элитного жильяВ ежегодном рейтинге The Wealth
Report(оценивается экономическая активность, политическая значимость,
качество жизни, знания и влияние мегаполисов), который составляет
консалтинговая компания Knight Frank, в 2013 г. Москва лишь тридцатая.
Самым экономически и политически важным городом мира снова стал
Нью-Йорк(1 место). За ним следуют Лондон, Париж, Токио, Гонконг,
Сингапур, Сидней.
Министерство обороны России планирует с 1
января следующего года уйти от предоставления военнослужащим готовых
квартир, вместо которых уволившиеся из армии офицеры будут получать
деньги, необходимые им для покупки жилья в "выбранном месте жительства",
то есть там, где они сами захотят жить.
Порой такое радостное событие, как покупка жилья, в скором времени оборачивается серьезным разочарованием. На рынке недвижимости немало таких объектов, которые внешне выглядят привлекательно и безопасно, а в действительности таят в себе множество рисков...
По словам экспертов рынка недвижимости, лишь в исключительных случаях владельцам недвижимости удается реализовать свой объект дороже рынка. Обычно это происходит тогда, когда покупатель нацелен на покупку квартиры в конкретном доме или с определенной редко встречающейся планировкой...