Главная » 2013 » Июль » 12 » У квартирной очереди есть конец. Самая больная армейская проблема последних 20 лет может быть решена
17:23
У квартирной очереди есть конец. Самая больная армейская проблема последних 20 лет может быть решена
Министерство обороны России планирует с 1
января следующего года уйти от предоставления военнослужащим готовых
квартир, вместо которых уволившиеся из армии офицеры будут получать
деньги, необходимые им для покупки жилья в "выбранном месте жительства",
то есть там, где они сами захотят жить.
Некоторые
эксперты – кто-то в силу незнания проблемы, а кто-то просто поддерживая
строительное лобби – уже успели подвергнуть критике идею монетизации
квартир, настаивая на том, что Минобороны должно строить дальше, больше и
лучше, и очередь не обеспеченных жильем офицеров вскоре рассосется. Эта
позиция не выдерживает никакой критики как минимум сразу по двум
причинам.
Во-первых,
сама система обеспечения готовым жильем уволившихся в запас
военнослужащих и членов их семей на протяжении последних 20 с лишним лет
доказывала исключительно одно – свою нежизнеспособность. Как ни стыдно
признать, но даже не все ветераны Великой Отечественной войны получили
обещанное государством жилье. Решить квартирный вопрос в рамках ныне
существующих правил распределения квадратных метров пытались и Грачев, и
Родионов, и Иванов, и Сердюков. Не смог никто. Причина очевидна – в
основу госгарантий военнослужащим на получение жилья были положены
натуральные обязательства, которые не работают в рыночной экономике.
Кстати, нигде, кроме России, системы выделения военным готового жилья от
Минобороны и нет. И быть не может, хотя бы потому, что строить – не
функция армии в принципе. А стимулировать рынок должны не строительные
компании Минобороны, а покупатели жилья, у которых на руках для этого
должны быть именно деньги, а не "лист очередника".
Во-вторых,
сама очередь ожидающих жилья военных вопреки мнению защитников системы
распределения со временем не укорачивается, а, наоборот, растет. За
последние три года, когда жилье худо-бедно строилось, крышей над головой
были обеспечены 139 200 человек, но на 1 января 2013 года в очереди
оставались еще примерно 59 тыс., то есть треть нуждающихся так и
остались необеспеченными. Но это вовсе не значит, что очередников в
армии было всего 200 тыс., их количество постоянно растет – кто-то
увольняется, кто-то уходит под сокращение. Кстати, в армии сегодня в
целом служит 170 тыс. офицеров. А те, кто получал жилье в прошлом году,
стояли в очереди за ним долгие годы. Спросите их – они хотят стоять еще 5
или 10 лет?
Но
очередь не становится короче и еще по одной причине. Сегодня законом
закреплено право военнослужащего отказаться от предоставляемой ему
площади. Например, обосновав отказ тем, что, увольняясь из армии
где-нибудь в Калининграде, он не хочет ехать в предоставляемую ему
Минобороны квартиру в Томске. Или она ему просто не нравится, потому что
уровень и качество предлагаемого жилья могут не устроить семью офицера.
В итоге очередь растет еще и за счет отказников – в целом же она
увеличивается на 13 тыс. человек в год. И Министерству обороны этих
отказников надо содержать, а обходится это военному бюджету более чем в
30 млрд. руб. в год. Кроме того, Минобороны продолжает тратить на
содержание отказного фонда жилья около 25 млн. руб. в месяц. Неужели не
лучше живые деньги выдать на руки людям, которые нуждаются в них скорее,
чем в квартирах из отказного фонда?
Главная
идея Минобороны заключается в том, что военные гарантированно здесь и
сейчас, а не простаивая в очереди по 10 лет, получат государственную
гарантию – деньги. На которые сами и купят себе жилье – какое им
нравится и там, где хочется. Есть и другие варианты – не покупать
квартиру по тем ценам, которые формируются рынком "выбранного места
жительства", а купить дачу в пригороде, самому построить дом, оплатить
необходимые финансовые проекты, в общем – полная свобода, никакой
очереди и зависимости от строительных возможностей министерства.
Впрочем,
для тех, кто хочет все-таки получить не деньги на руки, а уже готовую к
заселению квартиру, эта возможность будет сохранена. Если в жилом фонде
соответствующего запросу военнослужащего региона есть свободные
квартиры, они будут предоставлены по решению руководителя федерального
органа власти конкретного региона. Правда, там может быть очередь…
Вывод
прост – уволившимся военнослужащим даются в руки единственно
действенные в данной ситуации рыночные инструменты – деньги. И право
самостоятельно решать, что и где на эти деньги купить. С началом
монетизации мы станем на шаг ближе к тем армиям мира, где офицеры не
стоят в очереди за квадратным метром. Кстати, о метре.
Сейчас
идет процесс формирования суммы единовременной денежной выплаты. В ее
основе – цена за квадратный метр, которую определяет Минрегион. Эта цена
будет умножаться на специальный коэффициент Минобороны, который будет
учитывать выслугу лет офицера, состав его семьи и другие критерии,
позволяющие объективно оценить и "осметить" конкретный жилищный запрос.
Итоговые размеры единовременных денежных выплат, которые будут
гарантированно индексироваться с учетом инфляции, будут определены
постановлением правительства РФ уже до конца этого года.
Столичные застройщики придумали новый способ заработкаОдин за другим в Киеве стали "размораживать" долгострои, и у людей, вложивших деньги в квартиры еще несколько лет назад, появилась возможность вселиться в свое жилье. Однако не тут-то было! Застройщики решили взять с инвесторов еще кругленькую сумму — якобы за лишние метры. Причем цены называют нереальные
В Москве нет квартир дешевле 4 млн рублейСтоимость
самой доступной квартиры на первичном рынке московского жилья составляет
4 млн рублей, тогда как самое дорогое предложение оценивается в 868 млн
рублей. К такому выводу в своем исследовании пришли специалисты
Аналитического центра Est-A-Tet.
За $1 млн в Москве можно купить всего 43 кв. м элитного жильяВ ежегодном рейтинге The Wealth
Report(оценивается экономическая активность, политическая значимость,
качество жизни, знания и влияние мегаполисов), который составляет
консалтинговая компания Knight Frank, в 2013 г. Москва лишь тридцатая.
Самым экономически и политически важным городом мира снова стал
Нью-Йорк(1 место). За ним следуют Лондон, Париж, Токио, Гонконг,
Сингапур, Сидней.
Порой такое радостное событие, как покупка жилья, в скором времени оборачивается серьезным разочарованием. На рынке недвижимости немало таких объектов, которые внешне выглядят привлекательно и безопасно, а в действительности таят в себе множество рисков...
Мы часто путаем право собственности, регистрацию и право на проживание в квартире. На самом деле это разные понятия, и часто человек, даже не являющийся собственником жилья, может проживать в ней чуть ли не пожизненно...
С 2005 по 2013 год в России зарегистрировано более 246 тысяч военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС) для получения жилья, в просторечии именуемой военной ипотекой. Однако только около 49 тысяч из них воспользовались своим правом и приобрели квартиры или дома на льготных условиях. Чего же ждут остальные?
Корпорация "Строймонтаж" нашла новую нишу. Ее "дочка" займется бартеромКак стало известно РБК daily, в
структуре корпорации "Строймонтаж" появилась новая компания - ООО "Мир
недвижимости", которая будет заниматься продажей бартерных квартир. Пока
это единственная компания нового профиля на рынке города.
У покупателей Panorama Residence появилась возможность виртуально ознакомиться с планами этажей, квартир, инфраструктурой, а также посмотреть видео о комплексе.