Чтобы не прогадать с покупкой квартиры, правильно вложить деньги и оценить риски, необходимо знать, что сегодня пользуется наибольшим спросом, а что наоборот сдает позиции. Подробнее о том, что предпочитают столичные покупатели жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

«Наибольшей популярностью сегодня пользуется жилье, относящееся к комфорт-классу, – рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Елена Чулаевская. – Если раньше наибольшим спросом пользовалось максимально дешевое жилье, то теперь – удобное и современное. Допустим, у человека есть 5 млн рублей. На них он может купить однокомнатную квартиру в хрущевке где-нибудь на окраине столицы, либо присмотреться к рынку подмосковной недвижимости. Там за эти же деньги можно приобрести уже хорошую двухкомнатную квартиру».

При этом стоит понимать, что дело не только в размере или количестве комнат, но и в качестве жилья как таковом. Ведь что представляет собой стандартная хрущевка? Маленькая кухня, тесные комнаты, неудобные планировки, плохая теплоизоляция – список можно продолжать долго. В это же время новостройки отличаются удобными планировками и новыми исправными коммуникациями, во многих комплексах запланированы наземные и подземные паркинги, территория может быть огорожена. Впрочем, и здесь есть свои предпочтения. Советская «вторичка» людей уже не привлекает, но сильно переплачивать за статус и дополнительные удобства они тоже не готовы, поэтому наибольшим спросом в новостройках пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, покупают и трехкомнатные. А вот более просторное жилье может не сразу найти своего покупателя.

Покупателей первичного и вторичного жилья также можно разделить по территориальному признаку. «Вторичное жилье привлекательно для тех покупателей, кому важно выбрать жилье в конкретном месте, – объясняет Елена Чулаевская. – Новых проектов в Старой Москве очень мало, поэтому найти достойный вариант в каком-либо определенном районе будет непросто». Со вторичным жильем дела обстоят гораздо проще, его можно найти не только в конкретном районе, но и на конкретной улице, и даже в конкретном понравившемся доме. Доступное первичное жилье в пределах МКАД найти сегодня очень непросто – строить эконом-класс на дорогостоящей московской земле не слишком выгодно в принципе, поэтому на первичном рынке преобладают солидные и дорогие проекты, купить жилье в которых могут далеко не все.

Как итог, можно сказать, что самым перспективным и бурно развивающимся сегментом рынка все так же остаются новостройки ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Самым востребованным остается эконом-класс, с уклоном в сторону комфорта. Возможно, с началом освоения крупных промзон вроде «ЗиЛ» ситуация несколько изменится, но, скорее всего, не кардинально, поэтому доступное новое жилье внутри МКАД еще долго будет дефицитным.