17:59

Кто покупает квартиры в Москве?

Средний бюджет покупки квартиры экономкласса в Москве составляет 7 млн руб. В бизнес-классе сделки чаще всего совершаются в бюджете 15 млн руб., в элитном сегменте — 90 млн руб. «Газета.Ru» выяснила, кто сейчас покупает московскую недвижимость.

Чаще всего дорогую элитную недвижимость в Москве покупают сами москвичи, говорят эксперты, опрошенные «Газетой.Ru». Доля москвичей составляет 60–70%. При этом большинство из них переехали в Москву 10–15 лет назад.

В эту категорию эксперты также относят покупателей, которые постоянно живут в Москве, но прописаны могут быть в другом городе — например, Санкт-Петербурге. Региональная прописка может не соответствовать реальному месту жительства клиента. Например, встречаются ситуации, когда клиент прописан в Санкт-Петербурге, а сам уже давно живет в Москве.

«Большая часть из покупателей-москвичей (около 70–80%) когда-то были тоже немосквичами. Покупатели из регионов России — это жители крупных городов, таких как Санкт-Петербург, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Пермь, Ростов-на-Дону, городов Дальнего Востока.

Они рассматривают покупку в разных бюджетах и с разными целями: как для себя и своей семьи, так и для целей инвестиций в арендный бизнес. Один из наших клиентов с Дальнего Востока, например, недавно приобрел несколько квартир с отделкой в разных домах премиального класса для сдачи в аренду», — уточняет руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова.

По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в этом году в компании зафиксировали активность покупателей из Республики Татарстан, Абхазии, Санкт-Петербурга, Алтайского и Красноярского краев, Курской области. Тогда как доля москвичей незначительно сократилась — на 5%.

Это можно также объяснить тем, что больше покупателей стали жить на две страны, поскольку также приобретают недвижимость за рубежом для детей, например в Англии или Германии. «Для себя покупают в Москве менее пафосное, сравнительно более дешевое жилье. Но в то же время сегодня стало меньше людей, уезжающих навсегда и продающих в Москве всю недвижимость», — поясняет заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталия Голованова.

Доля покупателей-иностранцев в Москве невелика. Среди них — граждане Великобритании, Канады, Китая и Украины.

При этом сейчас, как отмечают эксперты, украинцы стали значительно меньше интересоваться московскими метрами.

Основные сделки были заключены в конце прошлого – начале этого года. По прогнозам экспертов, в ближайшее время россияне могут стать единственными покупателями московского жилья.

«Появился еще один новый тренд: стало модным тратить деньги в России. В том числе открыто покупают дорогие квартиры чиновники, люди из политической элиты. В этом свою роль сыграли санкции против российских граждан, ужесточение визового режима, деофшоризация.

Наши клиенты поняли, что деньги тратить в России спокойнее, налоги у нас очень маленькие, что является своеобразным драйвером рынка и стимулирует продажи», — считает Екатерина Румянцева.

Основной покупатель дорогой недвижимости в Москве — владелец крупной компании. «На сегодня среднестатистический покупатель элитной недвижимости — это владелец бизнеса либо топ-менеджер крупной компании, причем совсем необязательно московской. В последнее время мы наблюдаем приток клиентов из других городов-миллионников — Екатеринбурга, Омска, Тюмени и так далее», — говорит руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина.

«Примерно четверть из российских покупателей недвижимости — это покупатели из нефте- и газодобывающих регионов — Тюмени, Иркутска, Красноярска, Сургута, Нижневартовска, Нефтеюганска. Около 20% покупателей заняты в финансовой сфере — это собственники и топ-менеджеры крупнейших коммерческих и окологосударственных банков, управляющих и брокерских компаний, работающих на фондовом и валютном рынках.

Около 15%, 12% и 10% приходится на покупателей соответственно из электроэнергетики, металлургии и ВПК, 6% и 5% — на клиентов из сфер FMCG (товары повседневного спроса) и HoReCа (индустрии гостеприимства)», — поясняет генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова.

В сегменте эконом- и бизнес-класса ситуация аналогичная: большинство покупателей здесь — москвичи. Как правило, это семейные пары в возрасте от 25 до 40 лет. Оба супруга работают, личный доход каждого составляет в среднем от 50 тыс. до 150 тыс. руб.

«Доход у покупателей жилья эконом- и бизнес-класса выше среднего. Они могут позволить себе содержать хорошую машину (комфорт- или бизнес-класса), ежемесячно оплачивать ипотеку и при этом не ограничивать себя в тратах.

Занимаемые должности — от специалистов среднего звена до руководителей отделов различных компаний, как государственных, так и частных», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Как пояснила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, половина семей, покупающих квартиры бизнес-класса, имеют доход свыше 140 тыс. руб. в месяц, еще половина — от 100 тыс. руб. В эконом- и комфорт-классе велика доля ипотечных заемщиков, и доходы семьи составляют в среднем 80 тыс. руб. в месяц.