Главная » 2012»Ноябрь»28 » Ложная тревога: регистрировать сделку с недвижимостью у нотариусов будет необязательно?
10:47
Ложная тревога: регистрировать сделку с недвижимостью у нотариусов будет необязательно?
Как сообщают наши коллеги из центральных СМИ, в ходе подготовки
законопроекта "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской
Федерации" ко второму чтению в Госдуме из текста документа «исчезло»
условие об обязательном удостоверении нотариусами всех сделок с
недвижимостью. Таким образом, полугодовая эпопея с обсуждением
«нужности» нотариального участия при оформлении сделок с жильем, похоже,
подходит к концу.
Напомним, что соответствующие поправки в ГК РФ еще в апреле подготовил
Дмитрий Медведев. Согласно этим поправкам, совершение сделок с
недвижимостью – по купле-продаже, дарении, наследовании, ренте, обмене
квартир – должно происходить с обязательным участием нотариусов. Как
тогда говорили разработчики проекта, это поможет упорядочить рынок
недвижимости и вывести с него так называемых «черных» риэлторов, то есть
недобросовестных игроков. Однако эксперты утверждали, что поправки
могут иметь обратный эффект.
Дело в том, что нотариусы участвуют в сделках и сегодня, однако не во
всех, а только при желании самих сторон. При этом практически все те
преступления в сфере недвижимости, которые имеют место быть сегодня,
происходят как раз с непосредственным участием нотариусов. Схема при
этом проста и зачастую предполагает участие сотрудников
правоохранительных органов. Злоумышленники, в основном – небольшая
риэлторская контора, которая самостоятельно или вступив в сговор с
участковым (и получив таким образом доступ к информации о проживающих по
тому или иному адресу одиноких стариках или «деклассированных»
элементах – алкоголиках и пр.), заверяют у «своего» нотариуса
генеральную доверенность на право распоряжения квартирой, после чего
незамедлительно ей и «распоряжаются». Если же объект продается без
нотариуса, то есть оформление идет напрямую через регпалату, то сговор
риэлтора и покупателя в ущерб интересов продавца недвижимости
практически исключен.
Интересно, что разработчики законопроекта в качестве доводов его
нужности приводили такие аргументы: нотариус будет выступать не только в
роли почтальона, штампующего тексты, но и как эксперт, скрупулезно
изучающий обстоятельства сделки и предупреждающий граждан о рисках. И в
таком случае нотариус несет ответственность за последствия сделки, в том
числе имущественную. При этом ответственность нотариусов предлагается
страховать. Однако, заметим, возможность застраховать сделку с
недвижимостью существует и сегодня. Правда, услуга эта не из дешевых,
речь шла ориентировочно о дополнительных 1,5% от суммы сделки и выше.
Естественно, что эти деньги пришлось бы оплачивать сторонам, участвующим
в процессе купли-продажи (основные виды сделок) недвижимости.
Первое чтение законопроект в Госдуме прошел сравнительно легко. Поэтому
эксперты и опасались, что документ будет принят в интересах нотариусов,
имеющих сильное лобби. Однако при рассмотрении текста законопроекта ко
второму чтению депутаты пришли к мнению о том, что обязательно участие
нотариуса при заключении сделок с недвижимостью не является столь
необходимым, даже если речь будет идти только о сделках с физическими
лицами. Считается, что в данном случае «нотариальное» давление уступило
давлению со стороны банков и крупного бизнеса.
В каком виде данная поправка «доберется» к третьему, окончательному
чтению в ГД, будет понятно, как ожидается, уже до конца года, пишет ЮСИ.
Не стоит планировать сделки с недвижимостью на январь — экспертВ январе стартует реформа БТИ, а
нотариусы пока не готовы выполнять новые функции. Как сообщает портал
3Doma.ua, юристы рекомендуют не планировать сделки на январь 2013 года.
По их мнению, нотариусы просто не готовы выполнять новые функции по
причине отсутствия четких разъяснений. А значит, в начале 2013 года на
рынке недвижимости может начаться хаос.
После нового года оформить покупку жилья будет невозможноЛюди который день штурмуют Бюро технической инвентаризации. Возле каждого учреждения выстроились огромные очереди, место в которых занимают еще с вечера. Без взятки из бюро невозможно получить даже элементарную выписку, а «неофициальные платежи» за регистрацию прав на недвижимое имущество исчисляются в тысячах долларов. Причина паники в том, что с января 2013 года оформлять и заверять право собственности на недвижимость будут государственные регистраторы и частные нотариусы. Но они уже заявили, что к нововведениям не готовы.
До конца года 70% договоров на
недвижимость пройдут через частных нотариусов, Государственная
регистрационная служба понадобится украинцам только в 30% случаев. Об
этом сообщил глава Государственной регистрационной службы Дмитрий Ворона.
В Донецке можно легально купить и продать недвижимость. О том, как это сделать, на сегодняшнем брифинге в Краматорске рассказал начальник областного теруправления юстиции Александр Гаркуша. «На оккупированной территории остаются отключенными три реестра нотариата», рссказал Гаркуша.
С 1 января текущего года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимого имущества. Напомним основные моменты нового порядка, который должен знать каждый владелец недвижимости.
Второго июня 2016 года вступили в силу новые поправки в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Своим мнением о том, какое влияние окажет на рынок недвижимости принятие данного документа, поделился генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.
Ежели ваша собственность кому-то понравилась, нотариус за некоторое количество минут имеет возможность перерегистрировать ее на нового собственника. Украину захлестнула волна “одичавшего рейдерства”, основным инвентарем которого выступают темные нотариусы.
Как сообщают наши коллеги из центральных 
В январе стартует реформа БТИ, а
нотариусы пока не готовы выполнять новые функции. Как сообщает портал
3Doma.ua, юристы рекомендуют не планировать 
Люди который день штурмуют Бюро технической инвентаризации. Возле каждого учреждения выстроились огромные очереди, место в которых занимают еще с вечера. Без взятки из бюро невозможно получить даже элементарную выписку, а «неофициальные платежи» за регистрацию прав на недвижимое имущество исчисляются в тысячах долларов. Причина паники в том, что с января 2013 года оформлять и заверять право собственности на недвижимость будут государственные регистраторы и частные нотариусы. Но они уже заявили, что к нововведениям не готовы.
В Донецке можно легально купить и продать недвижимость. О том, как это сделать, на сегодняшнем брифинге в Краматорске рассказал начальник областного теруправления юстиции Александр Гаркуша. «На оккупированной территории остаются отключенными три реестра нотариата», рссказал Гаркуша.
Второго июня 2016 года вступили в силу новые поправки в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Своим мнением о том, какое влияние окажет на рынок недвижимости принятие данного документа, поделился генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.
Ежели ваша собственность кому-то понравилась, нотариус за некоторое количество минут имеет возможность перерегистрировать ее на нового собственника. Украину захлестнула волна “одичавшего рейдерства”, основным инвентарем которого выступают темные нотариусы.