10:47
Ложная тревога: регистрировать сделку с недвижимостью у нотариусов будет необязательно?
Как сообщают наши коллеги из центральных СМИ, в ходе подготовки
законопроекта "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской
Федерации" ко второму чтению в Госдуме из текста документа «исчезло»
условие об обязательном удостоверении нотариусами всех сделок с
недвижимостью. Таким образом, полугодовая эпопея с обсуждением
«нужности» нотариального участия при оформлении сделок с жильем, похоже,
подходит к концу.
Напомним, что соответствующие поправки в ГК РФ еще в апреле подготовил
Дмитрий Медведев. Согласно этим поправкам, совершение сделок с
недвижимостью – по купле-продаже, дарении, наследовании, ренте, обмене
квартир – должно происходить с обязательным участием нотариусов. Как
тогда говорили разработчики проекта, это поможет упорядочить рынок
недвижимости и вывести с него так называемых «черных» риэлторов, то есть
недобросовестных игроков. Однако эксперты утверждали, что поправки
могут иметь обратный эффект.
Дело в том, что нотариусы участвуют в сделках и сегодня, однако не во
всех, а только при желании самих сторон. При этом практически все те
преступления в сфере недвижимости, которые имеют место быть сегодня,
происходят как раз с непосредственным участием нотариусов. Схема при
этом проста и зачастую предполагает участие сотрудников
правоохранительных органов. Злоумышленники, в основном – небольшая
риэлторская контора, которая самостоятельно или вступив в сговор с
участковым (и получив таким образом доступ к информации о проживающих по
тому или иному адресу одиноких стариках или «деклассированных»
элементах – алкоголиках и пр.), заверяют у «своего» нотариуса
генеральную доверенность на право распоряжения квартирой, после чего
незамедлительно ей и «распоряжаются». Если же объект продается без
нотариуса, то есть оформление идет напрямую через регпалату, то сговор
риэлтора и покупателя в ущерб интересов продавца недвижимости
практически исключен.
Интересно, что разработчики законопроекта в качестве доводов его
нужности приводили такие аргументы: нотариус будет выступать не только в
роли почтальона, штампующего тексты, но и как эксперт, скрупулезно
изучающий обстоятельства сделки и предупреждающий граждан о рисках. И в
таком случае нотариус несет ответственность за последствия сделки, в том
числе имущественную. При этом ответственность нотариусов предлагается
страховать. Однако, заметим, возможность застраховать сделку с
недвижимостью существует и сегодня. Правда, услуга эта не из дешевых,
речь шла ориентировочно о дополнительных 1,5% от суммы сделки и выше.
Естественно, что эти деньги пришлось бы оплачивать сторонам, участвующим
в процессе купли-продажи (основные виды сделок) недвижимости.
Первое чтение законопроект в Госдуме прошел сравнительно легко. Поэтому
эксперты и опасались, что документ будет принят в интересах нотариусов,
имеющих сильное лобби. Однако при рассмотрении текста законопроекта ко
второму чтению депутаты пришли к мнению о том, что обязательно участие
нотариуса при заключении сделок с недвижимостью не является столь
необходимым, даже если речь будет идти только о сделках с физическими
лицами. Считается, что в данном случае «нотариальное» давление уступило
давлению со стороны банков и крупного бизнеса.
В каком виде данная поправка «доберется» к третьему, окончательному
чтению в ГД, будет понятно, как ожидается, уже до конца года, пишет ЮСИ.
В январе стартует реформа БТИ, а
нотариусы пока не готовы выполнять новые функции. Как сообщает портал
3Doma.ua, юристы рекомендуют не планировать 
Люди который день штурмуют Бюро технической инвентаризации. Возле каждого учреждения выстроились огромные очереди, место в которых занимают еще с вечера. Без взятки из бюро невозможно получить даже элементарную выписку, а «неофициальные платежи» за регистрацию прав на недвижимое имущество исчисляются в тысячах долларов. Причина паники в том, что с января 2013 года оформлять и заверять право собственности на недвижимость будут государственные регистраторы и частные нотариусы. Но они уже заявили, что к нововведениям не готовы.
В Донецке можно легально купить и продать недвижимость. О том, как это сделать, на сегодняшнем брифинге в Краматорске рассказал начальник областного теруправления юстиции Александр Гаркуша. «На оккупированной территории остаются отключенными три реестра нотариата», рссказал Гаркуша.
Второго июня 2016 года вступили в силу новые поправки в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Своим мнением о том, какое влияние окажет на рынок недвижимости принятие данного документа, поделился генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.
Ежели ваша собственность кому-то понравилась, нотариус за некоторое количество минут имеет возможность перерегистрировать ее на нового собственника. Украину захлестнула волна “одичавшего рейдерства”, основным инвентарем которого выступают темные нотариусы.