09:47

Ложная тревога: регистрировать сделку с недвижимостью у нотариусов будет необязательно?

Как сообщают наши коллеги из центральных СМИ, в ходе подготовки законопроекта "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации" ко второму чтению в Госдуме из текста документа «исчезло» условие об обязательном удостоверении нотариусами всех сделок с недвижимостью. Таким образом, полугодовая эпопея с обсуждением «нужности» нотариального участия при оформлении сделок с жильем, похоже, подходит к концу.

 

Напомним, что соответствующие поправки в ГК РФ еще в апреле подготовил Дмитрий Медведев. Согласно этим поправкам, совершение сделок с недвижимостью – по купле-продаже, дарении, наследовании, ренте, обмене квартир – должно происходить с обязательным участием нотариусов. Как тогда говорили разработчики проекта, это поможет упорядочить рынок недвижимости и вывести с него так называемых «черных» риэлторов, то есть недобросовестных игроков. Однако эксперты утверждали, что поправки могут иметь обратный эффект.

 

Дело в том, что нотариусы участвуют в сделках и сегодня, однако не во всех, а только при желании самих сторон. При этом практически все те преступления в сфере недвижимости, которые имеют место быть сегодня, происходят как раз с непосредственным участием нотариусов. Схема при этом проста и зачастую предполагает участие сотрудников правоохранительных органов. Злоумышленники, в основном – небольшая риэлторская контора, которая самостоятельно или вступив в сговор с участковым (и получив таким образом доступ к информации о проживающих по тому или иному адресу одиноких стариках или «деклассированных» элементах – алкоголиках и пр.), заверяют у «своего» нотариуса генеральную доверенность на право распоряжения квартирой, после чего незамедлительно ей и «распоряжаются». Если же объект продается без нотариуса, то есть оформление идет напрямую через регпалату, то сговор риэлтора и покупателя в ущерб интересов продавца недвижимости практически исключен.

 

Интересно, что разработчики законопроекта в качестве доводов его нужности приводили такие аргументы: нотариус будет выступать не только в роли почтальона, штампующего тексты, но и как эксперт, скрупулезно изучающий обстоятельства сделки и предупреждающий граждан о рисках. И в таком случае нотариус несет ответственность за последствия сделки, в том числе имущественную. При этом ответственность нотариусов предлагается страховать. Однако, заметим, возможность застраховать сделку с недвижимостью существует и сегодня. Правда, услуга эта не из дешевых, речь шла ориентировочно о дополнительных 1,5% от суммы сделки и выше. Естественно, что эти деньги пришлось бы оплачивать сторонам, участвующим в процессе купли-продажи (основные виды сделок) недвижимости.

 

Первое чтение законопроект в Госдуме прошел сравнительно легко. Поэтому эксперты и опасались, что документ будет принят в интересах нотариусов, имеющих сильное лобби. Однако при рассмотрении текста законопроекта ко второму чтению депутаты пришли к мнению о том, что обязательно участие нотариуса при заключении сделок с недвижимостью не является столь необходимым, даже если речь будет идти только о сделках с физическими лицами. Считается, что в данном случае «нотариальное» давление уступило давлению со стороны банков и крупного бизнеса.

 

В каком виде данная поправка «доберется» к третьему, окончательному чтению в ГД, будет понятно, как ожидается, уже до конца года, пишет ЮСИ.