Разъяснение для собственников жилья

В 2026 году в Украине продолжит действовать налог на недвижимость, который уплачивают владельцы жилых и нежилых объектов, если их площадь превышает установленные законом льготные нормы. Для большинства собственников ключевым фактором остается именно метраж жилья, а не его рыночная стоимость.

Если площадь квартиры или дома укладывается в нормативные пределы, налог не начисляется. При превышении нормы платить придется только за «лишние» квадратные метры.

Кто является плательщиком налога

Плательщиками налога на недвижимость считаются физические и юридические лица, которые владеют:

• квартирами;
• жилыми домами;
• комнатами;
• нежилыми объектами недвижимости.

Начисление налога осуществляется автоматически на основании данных государственных реестров. Расчеты выполняют налоговые органы, прежде всего Государственная налоговая служба Украины. Отдельного заявления от владельца не требуется.

Льготные нормы площади

Налог применяется только к площади, превышающей установленные государством пределы:

• для квартир — до 60 квадратных метров;
• для жилых домов — до 120 квадратных метров;
• если в собственности есть и квартира, и дом — общий льготный предел составляет 180 квадратных метров.

Жилье, площадь которого не превышает указанные нормы, налогом не облагается.

Льготы и исключения

От уплаты налога могут быть освобождены отдельные категории граждан в соответствии с решениями местных органов власти. Также льготы применяются к недвижимости, расположенной на временно оккупированных территориях или в зонах активных боевых действий.

Дополнительные исключения могут устанавливаться на уровне территориальных общин, поэтому условия могут отличаться в зависимости от региона.

Ставка налога в 2026 году

Размер налога определяют органы местного самоуправления, однако законодательство устанавливает предельную ставку. Она не может превышать 1,5% от минимальной заработной платы за каждый квадратный метр сверх нормы.

Таким образом, итоговая сумма зависит от:

• размера минимальной зарплаты;
• количества квадратных метров сверх нормы;
• ставки, утвержденной конкретной общиной.

Местные власти имеют право устанавливать более низкие ставки, чем максимальная.

Пример расчета налога

Если общая площадь квартиры составляет 80 квадратных метров, а льготная норма — 60 квадратных метров, налог начисляется на 20 квадратных метров. При средней ставке это может составить около 2 400 гривен в год, однако точная сумма зависит от решений местного совета.

Дополнительный налог на крупную недвижимость

Для объектов большой площади предусмотрено отдельное дополнительное начисление:

• квартиры площадью более 300 квадратных метров — плюс 25 000 гривен в год за каждый объект;
• жилые дома площадью более 500 квадратных метров — аналогичное дополнительное начисление.

Этот платеж добавляется к основному налогу за превышение нормы площади.

Как и когда сообщают о начислении

Уведомление о сумме налога направляется владельцам по почте либо через электронные сервисы Государственной налоговой службы. В документе указывается объект недвижимости, расчет площади, ставка и итоговая сумма к оплате.

Вывод

Налог на недвижимость в 2026 году затронет только часть собственников — тех, чье жилье превышает льготные нормы площади. Для владельцев крупной недвижимости финансовая нагрузка будет заметно выше, тогда как стандартные квартиры и дома чаще всего остаются вне налогообложения или облагаются минимально.