Налоговое законодательство Израиля в сфере недвижимости часто меняется, поэтому при покупке или продаже недвижимости всегда нужно консультироваться со специалистами.

Исторически налогообложение недвижимости для иностранцев в Израиле было практически таким же, как и для граждан страны. Однако ввиду резкого роста цен на недвижимость, вызванного отставанием предложения от спроса – в том числе из-за границы – в рамках нового пакета законов о бюджете и о бюджетном планировании, принятого в августе этого года, ситуация изменилась.

Налог при покупке недвижимости

На момент написания данной статьи, при покупке первой квартиры в Израиле действуют следующие ставки:

При покупке второго и последующих объектов недвижимости в Израиле налог рассчитывается следующим образом:

Эти налоговые ставки будут действительный до 31.12.2014 г.

Если покупатель не является гражданином и жителем Израиля, то для получения налоговых льгот, причитающихся при покупке первой квартиры, ему придется доказывать, что он не имеет другой недвижимости не только в Израиле, он и в других странах (в первую очередь в стране своего гражданства).

Таким образом, если вы планируете приобрести больше, чем один объект жилой недвижимости, с налоговой точки зрения выгодно начинать с покупки более дорогого объекта.

Покупка земельных участков под застройку облагается налогом в размере 5% от стоимости объекта.

Налог на приобретение недвижимости должен быть уплачен в течение 50 дней после подписания контракта, за опоздание налагается пеня. В любом случае покупатель не сможет быть зарегистрирован в качестве собственника в том земельном реестре, в котором записан объект недвижимости, до полной оплаты налога.

Сделки на вторичном рынке освобождены от налога на добавленную стоимость. При покупке квартиры от застройщика НДС взимается (с июня 2013 г. ставка НДС в Израиле повысилась с 17% до 18%), однако конкуренция заставляет включать его в цену, и стоимость квартиры в новом проекте от застройщика и от частного лица, купившего у застройщика ранее, не будет существенно отличаться.

Регулярные налоги и расходы

Владелец недвижимости должен оплачивать муниципальный сбор (Arnona). Ставка муниципального сбора зависит от площади объекта и от тарифа, установленного в населенном пункте.

Оплатить этот налог можно в начале года за весь год вперед, при этом сумма его будет чуть ниже. Либо можно оплачивать его каждые два месяца, разделив на шесть платежей. В крупных городах страны арнона выше, чем на периферии. Речь идет об очень низких суммах – на порядок ниже, чем стоимость аренды такого же помещения. При смене владельца необходимо оповестить об этом муниципалитет, так как местный налог платит именно владелец, который числится в реестре.

Коммунальные платежи рассчитываются в зависимости от потребления электроэнергии, воды или газа. Для квартиры площадью около 100 кв. м расходы на коммунальные услуги составят около $100-200, в зависимости от частоты использования кондиционера.

Налог при сдаче в аренду

При сдаче квартиры в аренду поступления собственника облагаются налогом. Однако этот налог не платится, если сумма дохода от аренды не превышает 4980 шекелей (примерно $1340) в месяц.

Налог при продаже недвижимости

Налог на прирост капитальной стоимости при продаже жилья (Mas Shevach) оплачивает продавец. Последние поправки к Закону о налогообложении недвижимости ввели сложные формулы, ставящие размер налога в зависимость от числа квартир, которые есть у продавца, даты покупки продаваемой квартиры, разделения прироста капитальной стоимости между инфляционной и реальной частью, и другими факторами.

Новые формулы начнут действовать с 1 января 2014 года, поэтому тем, кто взвешивает продажу своих активов в Израиле, рекомендуется проверить разницу между продажей в 2013-ом и 2014-ом году с налоговой точки зрения.

Налог на дарение и наследование

В Израиле недвижимость не облагается налогом на наследование. При дарении родственники по первой линии также освобождаются от налога.

homesoverseas