Главная » 2012»Октябрь»20 » Банк Израиля предупредил о "мыльном пузыре" на рынке недвижимости
14:31
Банк Израиля предупредил о "мыльном пузыре" на рынке недвижимости
В соответствии с данными, которые опубликовало Министерство
строительства за первое полугодие текущего года, на то, чтобы приобрести
квартиру, израильтянину было необходимо потратить 127 месячных
заработных плат. Безусловно, это значительно меньше, чем в 2011
году, когда необходимо было потратить 131 заработную плату. Но, для
сравнения, в 2008 году данный показатель составлял лишь 101 зарплату.
Незначительные изменения этого показателя не акцентируют внимание на
основной проблеме. А ее суть состоит в том, что снова начался
незначительный рост цен на новые квартиры. Эта тенденция будет
сохраняться вплоть до вмешательства правительства страны.
В августе 2012 года рост цен на жилье составил 0,6%. За период с января
месяца по август стоимость квадратного метра возросла на 3%. В
соответствии с информацией, предоставленной Центральным Бюро Статистики,
средняя стоимость жилья на конец июня достигла 288,5 тысяч долларов.
В августе покупателям квартир банками предоставлялись ипотечные ссуды,
общая сумма которых составила 1,5 млрд долларов. Несмотря на небольшое
количество рабочих дней, в сентябре месяце данный показатель составил
800 млн долларов, что является на 7% больше, чем в сентябре предыдущего
года.
Увеличение объема ипотечных ссуд в Израиле говорит о том, что покупатели
возвращаются на рынок недвижимости, пояснил в своем обзоре Банк
Израиля. Это может привести к более существенному росту цен на жилье. Если это произойдет, то в Израиле наверняка надуется «пузырь недвижимости», о чем уже предостерег Центробанк страны.
Стоит обратить внимание на то, что и на данный момент цены на
недвижимость в Израиле достаточно высокие в сравнении с иными странами. К
примеру, в Израиле в 2011 году соотношение средней стоимости квартиры к
среднему годовому доходу семьи составило примерно 8:1, а в Канаде 3,5:
1, в США – 3:1.
Напомним, что в сентябре месяце текущего года Банк Израиля не стал
называть рост цен на недвижимость в стране устойчивой тенденцией. Банком
так же отрицалось возникновение «пузыря недвижимости», несмотря на
увеличение количества выданных ипотечных кредитов и наличие признаков
перегревания рынка, отмечают аналитики «Биржевого лидера» в разделе "недвижимости Израиля".
Данная ситуация очень хорошо видна из опыта:
- в 2007 г. цены на недвижимость в Казахстане рухнули
на 50 процентов, многие эксперты тогда доказывали, что недвижимость
Казахстана не может оказать какого-либо сильного воздействия на мировые
рынки.
- прошло меньше года и в июне 2007 г. разразился крупнейший ипотечный
кризис в США вызвавший падение фондовых индексов (UX, ПФТС, РТС, NASDAQ,
Доу-Джонс (Dow Jones) Nikkei, Euro STOXX, FTSE и др.), медвежий тренд
евро, фунта стерлингов, российского рубля, швейцарского франка, тенге,
белорусского рубля и др. национальных валют.
Особенности ипотеки и страхования на рынке недвижимости ИзраиляБлагодаря своему мягкому и теплому климату, курортам и благоприятным
условиям для ведения бизнеса Израиль является привлекательным для
инвесторов в плане капиталовложений в недвижимость. Стоит
отметить, что в Израиле не предусмотрено каких-то ограничений для
покупки недвижимости иностранцами, но стоимость объектов входит в число
самых высоких в мире. Если инвестор имеет достаточно средств, чтобы
уплатить стоимость объекта единоразово, то процедура покупки будет очень
прозрачной, утверждают аналитики журнала для инвесторов «Биржевой
лидер» (см. «Недвижимость Израиля: особенности ипотеки и страхования»).
Украинцы массово сдают имущество под залогУкраинцы
массово отдают имущество под залог. Количество договоров залога
движимого имущества и ипотеки, завереных в первом полугодии этого года,
на 20% превышают количество залогов, заверенных в течение всего 2009
года.
Ипотека в Чехии продолжает бить рекорды доступностиСредняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии опять снизилась и достигла
очередного минимального значения в 3,36% годовых. Прошлый минимальный
рекорд был достигнут в сентябре и составлял 3,46%. В октябре средняя процентная ставка упала благодаря акции одного из
крупнейших чешских банков, который предлагал значительную скидку на
ипотечные кредиты.
В Москве установлен исторический рекорд на квартирном рынкеНа столичном рынке жилья в 2012 году было зарегистрировано 96656
сделок купли-продажи квартир. Это исторический максимум - на 6% больше,
чем годом ранее, и на четверть больше, чем в докризисном 2007 году. По
данным риелторов, число сделок растет за счет присоединенных к столице
территорий...
Долги по ипотеке: можно не возвращать?Имеется мнение, что ипотечный закладчик может увернуться от выплат по кредиту и при этом сберечь жилплощадь. "ПД" разбирался, насколько эффективны приемы бесчестных заемщиков.
Налоговое законодательство Израиля в
сфере недвижимости часто меняется, поэтому при покупке или продаже
недвижимости всегда нужно консультироваться со специалистами...
Банк «ГЛОБЭКС» запускает новую ипотечную программу на приобретение коммерческой недвижимости и апартаментов - «Ипотечное кредитование на приобретение нежилого помещения», говорится в сообщении банка...
Стать обладателями собственного жилья мечтают многие, но, увы, не все могут купить его за свои средства. Обращаться же за кредитами хотят далеко не все россияне...
В соответствии с данными, которые опубликовало Министерство
строительства за первое полугодие текущего года, на то, чтобы приобрести
квартиру, израильтянину было необходимо потратить 127 месячных
заработных плат. Безусловно, это значительно меньше, чем в 2011
году, когда необходимо было потратить 131 заработную плату. Но, для
сравнения, в 2008 году данный показатель составлял лишь 101 зарплату.
Благодаря своему мягкому и теплому климату, курортам и благоприятным
условиям для ведения бизнеса Израиль является привлекательным для
инвесторов в плане капиталовложений в недвижимость. 
Украинцы
массово отдают имущество под залог. Количество договоров залога
движимого имущества и ипотеки, завереных в первом полугодии этого года,
на 20% превышают количество залогов, заверенных в течение всего 2009
года.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии опять снизилась и достигла
очередного минимального значения в 3,36% годовых. Прошлый минимальный
рекорд был достигнут в сентябре и составлял 3,46%. 
На столичном рынке жилья в 2012 году было зарегистрировано 96656
сделок купли-продажи квартир. Это исторический максимум - на 6% больше,
чем годом ранее, и на четверть больше, чем в докризисном 2007 году.
Имеется мнение, что ипотечный закладчик может увернуться от выплат по кредиту и при этом сберечь жилплощадь. "ПД
