12:19
"Недострои" как имущество
Вчера в парламенте был зарегистрирован законопроект Кабинета министров N10557 "О реализации социальных инициатив президента по удешевлению стоимости ипотечных кредитов". Как и предусмотрено названием документа, в Бюджетном кодексе в перечень защищенных статей бюджета будут включены расходы на компенсацию части процентов по кредитам, полученным на строительство или приобретение жилья в рамках программы президента по льготному кредитованию.
Однако будут изменены и правила работы на строительном рынке. Законопроектом предусмотрена обязательная государственная регистрация имущественных прав на объекты незавершенного строительства и их части. Эта норма, по словам директора департамента госпрограмм и развития жилищного строительства Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Александра Непомнящего, решит проблему залога в случае ипотечного кредитования, в том числе льготного, а также станет дополнительной гарантией права на собственность.
По данным партнера юридической компании Moris Group Тараса Герулы, до 60% застройщиков осуществляют продажу незавершенных объектов недвижимости по "серой" схеме — путем подписания договоров отчуждения имущественных прав на жилье.
"Это дает минимальные права инвесторам. Заплатив деньги, они не защищены с точки зрения закона. И хотя жилье у инвестора не заберут, могут не соблюдаться сроки строительства, и на это повлиять невозможно",— поясняет Герула.
Эта схема плохо защищает заемщика и кредитора от рисков признания незаконным договора отчуждения имущественных прав.
"Поэтому и возникла потребность в урегулировании,— поясняет юрист.— После регистрации имущественных прав инвестор может их продать третьим лицам, а банк, имея имущественные права, получит юридические основания для отношений с застройщиком".
Партнер юрфирмы "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус считает, что при регистрации имущественных прав на незавершенные объекты строительства будет исключена возможность их двойной продажи.
"Если права зарегистрированы за Ивановым, то закрепить их за Сидоровым уже будет нельзя, если Иванов не произвел отчуждение в пользу Сидорова. Но это увеличит расходы инвесторов на оформление и регистрацию прав", - объясняет эксперт.
по материалам СЕГОДНЯ
Сегодня
покупатель стал более осторожен с приобретением жилья на первичном рынке
недвижимости. Прежде, чем вложить свои деньги в первичку, он детально
всё исследует - от застройщика до готовности дома, рассказал аналитик
консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. 
Конец года – традиционное время для сдачи в эксплуатацию
городских объектов. Некоторых пришлось ждать годами: выросло целое
поколение петербуржцев, ни разу, к примеру, не ездивших по набережной
Обводного или свободно гулявших по Крюкову каналу. «Мой район»
проанализировал петербургские мегапроекты и супердолгострои. Итоги –
перед вами. Где-то положительные и даже превосходные, где-то - скорбные.
Покупатели первичной недвижимости сначала
в Киеве, а затем и в других регионах Украины вскоре смогут
застраховаться от несвоевременного введения в эксплуатацию жилого здания
либо полной заморозки строительства. 
Доходность инвестиций в жилую недвижимость в посткризисный период сократилась, но в целом по-прежнему опережает инфляцию и доходность многих иных инструментов сохранения и преумножения капитала. Однако, основной тенденцией сегодняшнего дня становится дифференциация инвестиционного спроса на жилье, в том числе – и со стороны частных инвесторов, отмечают эксперты ГК «Глубина».
Китайские инвесторы планируют в 2014 - 2015 годах запустить в Асиновском районе Томской области первую очередь крупного лесопромышленного комплекса, в который уже на начальном этапе вложено 9 миллиардов рублей, сообщил в ходе совещания по реализации проекта замгендиректора управляющего проектом ЗАО "Роскитинвест" Борис Казначеев.