Большинство сделок по ипотеке совершается осенью и весной. В течение полугода цены на жилую вторичную недвижимость могут снизиться на 10%. Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту Kapital.kz сообщил заместитель председателя правления «Народного банка Казахстана» Марат Альменов.

«Спрос на ипотечные кредиты может упасть, это может быть связано со снижением покупательской способности населения из-за девальвации. Также, учитывая, что цены на недвижимость в основном указаны в долларах, то большинству желающих купить недвижимость нужно будет конвертировать тенге в доллары. Конвертация после девальвации потребует больше тенге, чем до корректировки курса», – подчеркнул Альменов.

Также, как отметил банкир, неуместно проводить аналогию с периодом 2009 года. «Тогда до кризиса был пик продаж объектов недвижимости, в то время были достаточно высокие цены на жилую недвижимость как в Алматы, так в других городах Казахстана. Стоимость квадратного метра могла доходить до 8,5 тысячи долларов. После мирового финансового кризиса цены на недвижимость упали в несколько раз», – считает банкир.

Марат Альменов поделился с корреспондентом делового портала Kapital.kz, что большая часть проблемных займов на приобретение недвижимости, выдана в долларах. «Спрос на залоговые квартиры в нашем банке после девальвации снизился. Сейчас казахстанцы находятся в режиме ожидания того, как поведут себя цены на рынке жилья. К тому же, в зимний период количество сделок по ипотеке всегда меньше. Но в некоторых регионах может прослеживаться иная тенденция», – проинформировал банкир.

Данные Нацбанка РК подтверждают мнение Альменова, зимой 2013 года действительно объём заключенных сделок оказался ниже, чем в другой период. Так, зимой было выдано ипотечных займов на сумму $269,4 млн., весной – $273,8 млн., летом – $311,7 млн., осенью – $347,4 млн. Средневзвешенная ставка по ипотеке в 2013 году держалась на уровне 11,6%. Ставки по ипотеке в прошлом году колебались от 11,2% до 11,9%. В 2013 году ежемесячно банки выдавали ипотечные кредиты на сумму не менее $65 млн. За месяц объём ипотечных кредитов на рынке увеличился на 10,7%. Если в ноябре 2013 года было выдано ипотечных кредитов на $110,3 млн., в декабре 2013 года – $122,3 млн.

Между тем, Марат Альменов развеял слухи, что залоговая недвижимость, которая находится у банка, всегда значительно дешевле, чем на рынке. «Порой у людей складывается впечатление, что залоговая недвижимость дешевле. Это не всегда так. Дело в том, что стоимость квартиры может быть значительно ниже лишь тогда, когда заёмщику срочно требуются средства, чтобы расплатиться по кредиту. Заёмщику иногда гораздо легче сбросить цену на залоговую недвижимость и быстрее исполнить обязательства перед банком, чем удерживать высокую цену на свою недвижимость и уплачивать проценты по займу», – отметил собеседник.

Также банкир обратил особое внимание на то, что конечная цена залоговой недвижимости определяется через торги или путём адресной реализации.

«До того как недвижимость будет выставлена на торги она проходит оценку независимыми оценщиками. Именно поэтому первоначально стоимость залоговой недвижимости находится на уровне рынка. Сначала первые торги происходят по английскому методу – на повышение. Если в этих торгах нет участников, тогда торги идут на понижение. В тоже время есть пороговый уровень цены на недвижимость, по которой идут торги. Ниже этой отметки цена не может опускаться. В итоге конечная стоимость залоговой квартиры может оказаться на 20% ниже рыночной», – сообщил Альменов.

Риэлторы многократно говорили, что спрос на рынке жилой недвижимости подогревается именно за счёт ипотеки. И именно от того, насколько доступными будут условия по ипотечным кредитам, будет зависеть и спрос на жилую недвижимость. Между тем, некоторые банки приостановили ипотечное кредитование еще до 20%-ной девальвации. В частности, из-за нехватки долгосрочной тенговой ликвидности ипотеку с октября 2013 года приостановил «Казкомерцбанк».

«БТА Банк» также пока заморозил выдачу ипотеки. В «Народном банке» заявили, что банк не планирует приостанавливать кредитование на приобретение недвижимости. «Наш банк никогда ранее не приостанавливал ипотеку. Банк предоставляет такие кредиты в тенге сроком до 30 лет включительно», – пояснил Альменов.