Стоимость строительно-монтажных работ за год в среднем увеличилась на 9,2%, сообщает Госстат Украины. По различным видам строительства этот показатель колеблется от — 50% до +50%, однако по жилью эта динамика близка к средней. Это означает, что стоимость СМР не корректировалась даже на уровень роста курса доллара и себестоимость квадратного метра в валюте уменьшалась, позволяя застройщикам заманивать покупателей.

Также Госстат приводит общую стоимость СМР в сегменте жилой недвижимости в минувшем году — 17,3 млрд грн, на 13% больше, чем в 2015 году. А общие инвестиции в жилую недвижимость составили 70,9 млрд грн (+13,1%) То есть практически как на рынке аренды: в гривне инвестиции в строительство выросли, а в долларах остались на прежнем уровне.

Тот факт, что инвестиции не растут в долларе, не всегда означает, что рынок стоит на месте. Наоборот, теперь, когда застройщики вынуждены конкурировать не только друг с другом (в одном только Киеве в начале 2017 года строилось 158 новых домов, тогда как в январе 2016 — 138), но и с вторичным жилым фондом, они стараются предлагать покупателям нестандартные решения. Скажем, строительная компания «Т.М.М» в 2017 году начинает не просто новый проект, а сразу город-спутник Киева, рассчитанный на 20 тыс. жителей. Общая площадь строительства составит почти 1 млн кв м, которые в компании собираются предлагать покупателям по 300−320 долл/кв м. Впрочем основной упор гендиректор Николай Толмачёв делает не только на стоимость «квадрата», но и на будущие расходы владельца: «Самая дорогая составляющая — инженерная система и социальная инфраструктура. Это дороги, школа, садики, больница, электроэнергия, утилизация сточных вод. Но стоимость социальной инфраструктуры в Киеве и других больших городах завышена, потому что там монополисты. За городом совсем другая цена. Мы тепло будем доставать из геотермальных скважин [скорее всего, имелись в виду тепловые насосы — Ред.], нам не нужны котельные».

Вопрос себестоимости, напрямую определяющий конечную цену метра для покупателя, по словам Андрея Гусельникова, пока что остро перед застройщиками не стоит: «Недавно Минрегионстрой опубликовал усредненную стоимость на сооружение жилья по регионам. Для Киевской области себестоимость квадрата просчитана исходя из цены стройматериалов и работ на уровне 9632 грн, для Киева — 11 269 грн. Поэтому что бы там застройщики ни говорили о своих низких доходах, снижать цену для покупателя ещё есть куда. Отсюда и игры со скидками, рассрочками и «подарками» в виде паркомест. Как минимум до середины апреля, скорее всего, цены повышать не будут», — рассказал он журналисту «Вести-Украина»

Его коллега, президент «Лиги экспертов» Светлана Бовсуновская во время пресс-конференции, посвящённой тенденциям в строительстве отметила, что государство вот уже несколько лет как устранилось от регулирования отрасли и не вернулось к своей роли арбитра даже после «евромайдана»: «В 2011 году был принят закон, который дал возможность строить по декларативному способу. Застройщики декларируют строительство жилья одной категории, а, фактически, строят более сложные. За шесть лет на рынке появилось столько рисков, которые легли на граждан, которые являются активными инвесторами украинского рынка недвижимости».

Кроме нарушения категорий застройщики ещё и стали значительно чаще нарушать действующие нормы строительства (нагрузка на социальную инфраструктуру, площадь придомовой территории, количество жителей на квадратный метр участка, этажность, минимально допустимая жилая площадь квартир и т.п.). О площади квартир на той же конференции говорил и Цуканов — что застройщики просто идут за требованиями рынка. И если покупатель требует мини-квартир общей площадью 15−18 кв. м, то игрокам рынка ничего другого не остаётся, кроме как строить. «Да, квартиры будут не такими комфортными и удобными, но достаточными для проживания… И мы к этому будем двигаться, у нас нет альтернативы», — считает эксперт.

Нацкомиссия, осуществляющая регулирование в сфере энергетики и коммунальных услуг готовит строителям неприятный сюрприз: собирается повысить тариф на подключение к электросети в среднем в 6 раз. Сегодня его размер сильно колеблется в зависимости от изношенности сетей, расстояния и т.п. На данный момент известна только стоимость самого базового тарифа — домовладения с потребляемой мощностью до 16 кВт (дом площадью до 200 кв м). С января 2017 года он составляет 1,02−3,44 тыс. грн за кВт (город) или 1,08−2,47 тыс. грн за кВт (сельская местность). Тарифы для многоквартирных домов ещё не утверждены. Однако если допустить самый благоприятный вариант (что они окажутся не выше базового), то подключение однокомнатной квартиры в новостройке со стандартной предусмотренной мощностью 7 кВт будет обходиться застройщику в 7,14−24 тыс. грн. Причём это расценки на стандартное подключение, нестандартные случаи сразу можно умножать ещё примерно вдвое.

Строительство муниципального жилья под аренду — не единственный проект строительства жилья государством. Минобороны Украины в своём бюджете предусмотрело 751 млн грн на строительство жилья для военнослужащих (1600−2500 квартир, если считать по рыночным ценам, зависит от того, где строить). В прошлом году таким образом среди семей военнослужащих было распределено 1040 квартир.