В последние 8–10 лет большинство нового жилья в Болгарии было построено около городов Варнаи Бургас, сообщает «Труд», со ссылкой на данные Национального института статистки (НСИ).

За эти годы в Болгарии было построено 125 000 жилых зданий, 60 000 из которых на побережье.Большая часть этих зданий относится к так называемой курортной недвижимости, чье точное количество невозможно подсчитать, но допускается, что их количество превышает 25–30 тысяч.

Первенцем по количеству построенной недвижимости является Бургас,  где сосредоточено 28%от всего построенного жилья в Болгарии в эти годы. Регион продолжал лидировать и в годыкризиса, когда Бургас оставался единственным из  крупных городов с реальным ростом количества вновь построенного жилья. По данным НСИ, Варна по этому показателю на втором месте, а Софиялишь на третьем.

Цены на апартаменты в Бургасе и Варне колеблются в достаточно широкой границе. В Бургасеможно купить и очень дешевый апартамент, например в квартале «Меден рудник» недостроенный апартамент с Актом 15 можно приобрести и по 350 евро за кв.м., немного дороже стоят апартаменты в панельных домах. С другой стороны в квартале «Лазурь» или в идеальном центре Бургаса  невозможно найти апартамент дешевле 700-800 евро за кв.м.

В Варне разброс еще больше. Например, в Приморском парке города цена за кв.м. не опускаетсяниже 1000 евро. А в квартале «Владиславово» или в районе «Колхозен пазар» апартаменты продаются по 500-550 евро за кв.м. На другом полюсе недвижимость в «Гръцката махала» ив идеальном центре, где цены за квадратный метр колеблются в районе 1000 евро.

За около 800-850 евро за кв.м. можно купить апартамент в варненских кварталах „Лятно кино Тракия” и „Бриз”, а за 700-750 евро в кварталах „Левски”, „Виница”, „Победа”, „Изгрев” и др. Самые дешевые апартаменты в Варне – по 500-550 евро за кв.м. продаются и в кварталах „Военна болница”, „Цветен”.

Хотя в последние годы темпы благоустройства Бургаса намного опережают Варну и ценына недвижимость уже приближаются, а в некоторых случаях и обгоняют, интерес к морской столице Болгарии все еще не утих. Есть этому и объяснения.

«В направлении Варны сосредоточен достаточно крупный миграционный поток из населенныхпунктов страны, таких как Тырговиште, Добрич, Шумен, Силистра. Население в этих регионахв поисках работы и высокого заработка  переезжает в Варну, что неминуемо сказывается ина ценах»,— заявил корреспонденту «Труд» Добромир Ганев, собственник агентства по  продаже недвижимости.

По его мнению, вопреки тому, что в Сливене и Ямболе также существуют определенные экономические проблемы, население этих городов не спешит перебираться в Бургас. Однако там большая часть покупателей россияне, но все же их количество не может сравниться с количествомболгар, которых привлекает Варна.

Другая особенность рынка недвижимости этих городов в том, что из-за рельефа они различаются возможностями застройки. Не удивительно, что в Бургасе больше строят, т. к. рельеф региона позволяет это. Даже если в дальнейшем в городе закончатся свободные для строительства участки земли, там есть возможность застройки близлежащих мест, например в Поморие, Созополе и др.

В этом отношении на северном побережье возможностей для строительства намного меньше. Большое плато и оползни ограничивают строительство к северу от Варны, а и в пригороде почтине осталось свободных участков.