Несмотря на большую удаленность от центра столицы новостройки массового сегмента в ТиНАО составляют серьезную конкуренцию аналогичным по классу проекта в границах «старой» Москвы. Эксперты ГК «Атлант» назвали пять пунктов, по которым жилые комплексы в Новой Москве выигрывают у своих основных конкурентов, расположенных в пределах МКАД.

Активное развитие Новой Москвы и масштабное освоение промзон в границах «старой» Москвы в течение последних нескольких лет привели к существенному увеличению числа продаваемых новостроек массового сегмента. На сегодняшний день на столичном рынке первичной недвижимости представлены рекордные для первичного рынка объемы нового жилья эконом- и комфорт-класса. И при текущем обилии предложения, остановиться на каком-либо проекте или хотя бы выбрать наиболее подходящую локацию покупателю зачастую бывает сложно. Эксперты ГК «Атлант» выделили пять основных преимуществ новостроек ТиНАО по сравнению с проектами «старой» Москвы.

Цена

В течение последних нескольких лет покупательский спрос плавно смещается в сторону новостроек внутри МКАД, ввиду появления в «старой» Москве большого объема доступных предложений. Тем не менее, за счет более доступной цены новостройки Новой Москвы привлекают тех покупателей, кто при ограниченном бюджете стремится приобрести в столице квартиру большей площади. «Если в «старой» Москве средняя стоимость квадратного метра жилья массового сегмента сегодня составляет 150-160 тыс., то в ТиНАО всего около 100 тыс. рублей, отмечает Роман Лябихов, руководитель ГК «Атлант». К примеру, в ЖК «Зеленая Москва 2», расположенном п. Марушкинское, всего 10 минутах от строящейся станции метро «Рассказовка», приобрести однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м можно за 3,5 млн рублей. В границах МКАД стоимость квартиры в почти готовом доме, находящемся в шаговой доступности от метро, будет примерно в два раза дороже. Несмотря на существенную разницу в цене с новостройками «старой» Москвы за эти деньги покупатели могут приобрести в ТиНАО недвижимость в современных жилых кварталах с развитой собственной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и небольшой удаленностью от основных точек деловой активности. При этом они также получают столичную прописку и все причитающиеся ей льготы.

Экология

В силу того, что территории Новой Москвы начали активно развиваться и застраиваться относительно недавно, на сегодняшний день здесь пока осталось гораздо больше зеленых зон, чем в столице в границах МКАД. В ТиНАО также нет большого количества заводов или вредных производств, которые могли как-то негативно влиять на окружающую среду. Кроме того, здесь нет такого плотного автомобильного движения как в «старой» Москве, а соответственно воздух и вода здесь также немного чище. А для семей с маленькими детьми, а также для некоторых пожилых людей фактор экологии зачастую является одним из решающих при выборе жилья.

Меньшая плотность населения

Одним из немаловажных преимуществ Новой Москвы по сравнению со «старой» Москвой является меньшая плотность застройки. В ТиНАО есть и продолжают появляться новые микрорайоны с  мало- и среднеэтажными новостройками, в то время как внутри МКАД, большинство новых жилых комплексов, как правило, высотные. К тому же большая часть территорий Новой Москвы сегодня застроена коттеджными и дачными поселками. Безусловно, районы с невысокой этажностью и небольшой плотностью населения гораздо комфортней для проживания. Более приватная и спокойная атмосфера, это то, что особенно ценно для столичного жителя, который проводит большую часть времени в оживленном и шумном центре города.

Благоприятная городская среда

Помимо лучшей экологии, преимуществом новостроек Новой Москвы может также считаться более благоприятная и дружественная городская среда. В «старой» Москве новые дома или даже кварталы появляются в большинстве случаев в уже сложившихся районах, которые зачастую застроены однотипными мрачными высотными панельными домами, либо старыми пятиэтажками, которые создают не самое радужное и благоприятное окружение. В ТиНАО, новое жилье, как правило, появляется в рамках реализации проектов КОТ, на территориях, которые еще 5-10 лет были пустырями. И каждый новый квартал здесь возводится рядом фактически с недавно построенным, формируя при этом один большой микрорайон из современных домов с интересной и разнообразной архитектурой, продуманными и качественно благоустроенными общественными пространствами.

Потенциал для роста цен

Более привлекательны новостройки ТиНАО по сравнению с проектами в «старой» Москве также еще и за счет того, что обладают большим потенциалом для роста цен в среднесрочной перспективе. Активное развитие территорий Новой Москвы началось всего пару лет назад, и многое создается фактически с нуля. Помимо масштабного жилищного строительства сегодня здесь реконструируют и прокладывают новые транспортные магистрали, линии метро, строят ТПУ. Также в Новой Москве создаются новые места приложения труда, появляется разнообразная коммерческая инфраструктура. Все это в совокупности и является главным стимулом для дальнейшего роста цен на недвижимость.

А в большинстве районов «старой» Москвы, которые, как правило, и сейчас достаточно хорошо обеспечены всей инфраструктурой и имеют хорошую транспортную доступность, потенциал для увеличения стоимости квадратного метра ниже. Поэтому, к примеру, даже появление на территории района внутри МКАД новой станции подземки не существенно сказывается на стоимости квадратного метра, в то время как в Новой Москве это является ключевым событием в развитии микрорайона и как следствие поводом для роста цен.