Если вы фрилансер, у вас временный контракт или мизерная зарплата, то снять квартиру во Франции вам будет очень непросто. В результате, подделки документов для арендодателей множатся и процветают.

Так, два красноречивых примера приводит издание Les Echos. В первом случае, Мари рассталась со своим супругом и осталась одна с двумя детьми. Молодая женщина знала, что ее статус фрилансера в маркетинге для арендодателей «не такой обнадеживающий, как CDI». Даже при ее «комфортном» доходе в 3300 евро в месяц.

Поэтому Мари решила изменить свое досье, превратившись в наемного работника на постоянной основе. Вооружившись старыми платежными ведомостями с прежней работы, она изменила полученные суммы, работодателя и, конечно же, дату.

«Мой друг, владелец бизнеса, сказал мне, что я могу сообщить, что работаю на него, и что, если ему позвонят арендодатели или агенты по недвижимости, он подтвердит», — поделилась с изданием Мари. Владея фотошопом, она без особого труда подделала документы и получила добро на аренду. «Хорошо, я жульничала, но никого не грабила», — оправдывается Мари, — Я не завышала свой доход и знаю, что смогу ежемесячно вносить арендную плату».

Другой пример — Жюстин, 27 лет. Нанятая по десятимесячному срочному контракту в большую группу в Париже, она предпочла выдать себя за студентку. «Мой друг во главе компании по аренде недвижимости предупредил меня: хозяева предпочитают студентов с хорошими поручителями, а не молодого рабочего с ненадежным контрактом…». К тому же для не студентов зарплата должна быть в три раза выше суммы аренды.

Вооружившись сертификатом о степени магистра своей подруги, Жюстин вписала туда свое имя. И приложила налоговые декларации поручителей — родителей той же подруги. В результате из пяти претендентов на студию, квартира досталась именно ей. Теперь она платит за квартиру сама, без помощи родителей

Проводят ли арендодатели и агентства недвижимости проверки документов?

Элоиза Портье из Century 21, объясняет, что агентам требуется около тридцати минут, чтобы проверить надежность файла перед подписанием договора аренды: «Мошеннических файлов становится все больше и больше», — отмечает она. Чтобы исключить их, некоторые компании обращаются к специализированным поставщикам услуг, таким как Meelo. Эта компания работает с 2020 года и анализирует файлы с помощью алгоритмов. «Это позволяет, среди прочего, за несколько секунд проверить предоставленную информацию и увидеть, были ли изменены документы в формате pdf», — объясняет Максенс Прюво, коммерческий директор Century 21. По его словам аще всего подделывают расчетные ведомости, налоговые уведомления и трудовые договоры.

Конкуренция среди арендаторов

«Когда около двадцати человек выстраиваются в очередь, чтобы посетить квартиру, некоторые предпочитают приукрасить реальность, чтобы максимизировать свои шансы», — объясняет Лоран Кочински, генеральный директор Meelo. Если файлы, содержащие фальсифицированные документы, являются обычным явлением, то это также потому, что «подделка файла стала намного проще, чем раньше, — замечает Лоран Кочински. Не нужно быть компьютерным гением, чтобы отредактировать документ, и поисковые системы полны руководств о том, как это сделать. «Сайты даже предлагают сделать это за вас за определенную плату. Поддельные платежные ведомости, трудовые договоры, налоговые уведомления, выписки со счетов… Все можно купить».