04:09

Рынок коммерческой недвижимости Москвы. I квартал 2018

Основные выводы

 

1. В I квартале на рынке продажи коммерческой недвижимости наблюдалось незначительное снижение объема предложения при снижении цены, а на рынке аренды, напротив - рост ставок при росте объема предложения. Так как рынок аренды традиционно более оперативно реагирует на изменение рыночной конъюнктуры, это может свидетельствовать о росте деловой активности и росте предложения, которые  пока являются несущественными.
2. Судя по динамике цен, на рынке продажи заметно спрос вырос только по производственно-складским помещениям,  а на рынке аренды роста спроса почти не отмечалось.
3. Среди основных отличий  развития отдельных видов коммерческой недвижимости на рынке аренды и продажи можно выделить:

• Цены на торговые помещения в центре незначительно снизились, а за его пределами, наоборот, выросли. Ситуация по ставкам была противоположной и, если по объектам в центре они значительно возросли, то по объектам за пределами Садового Кольца, наоборот, уменьшились.
• По street-retail спрос как на рынке продажи, так и на рынке аренды по объектам в центре вырос, а за пределами центра – снизился, однако если на рынке аренды эта динамика была продолжением тенденции конца 2017 года, то на рынке продажи имела быть место ценовая коррекция.
• Ставки и цены по офисным объектам за исключением ставок по объектам за пределами центра снизились.
• Цены  по производственно-складским помещениям выросли, а ставки почти не изменились.

 

Главный вывод:

Судя по отсутствию сколь-нибудь заметного роста как цен, так и ставок по всем сегментам, стагнация на рынке коммерческой недвижимости продолжается. Подтверждается наш прогноз, что в силу системного характера проблем в макроэкономике, быстрого выхода из этой ситуации ожидать не приходится.  

______

Методика исследования

 

Информация для данного исследования получена из более чем 30 специализированных и тематических источников, посвященных рынку коммерческой недвижимости Москвы. Среди источников - электронные базы недвижимости, печатные и электронные СМИ, риелторские агентства и консалтинговые компании.

 

В качестве объектов для исследования рынка продажи коммерческой недвижимости были отобраны офисные, производственно-складские помещения (ПСП) и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от  36 млн.руб., а также торговые помещения стоимостью от 26 млн.руб., или же помещения общей площадью не менее 100 кв. м.

В качестве объектов для исследования рынка аренды коммерческой недвижимости были отобраны объекты, предлагаемые в открытых источниках - торговые, офисные, производственно-складские помещения (ПСП) общей площадью не менее 50 кв. м.

Продажа. Рынок в целом

Объем предложения

В I кв. 2018 u года объем предложения вырос на 3% по количеству и снизился на 9% по общей площади. За год, по сравнению c I кв. 2017 года, объем предложения вырос на 11% по количеству и на 6% по общей площади.

Всего в I квартале на продажу был выставлен 2 521 объект общей площадью 3 624 тыс.кв.м.

 

Ценовые показатели  

Средневзвешенная цена в I кв. 2018 года снизилась на 5% и составила 163 248 руб./кв.м. С учетом того, что курс доллара за квартал и год снизился на 3%, цена в долларовом эквиваленте за квартал снизилась на 8%, а за год снизилась на 14% и составила  2 874 $/кв.м.  Общая стоимость объектов коммерческой недвижимости за квартал снизилась на 13%, а за год - на 5% и составила 591 млрд. руб.

Снижение цен как в рублях, так и в долларах за год свидетельствует о продолжении снижении спроса в условиях существования системных проблем в макроэкономике, разрешить которые не получается.

 

64,6  57,1  59,0   -9   3,3

 

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение	2 521	591 583	3 624	1,44	163 248
к IV кв.2017	+ 3%	− 13%	− 9%	− 12%	− 5%
к I кв. 2017	+ 11%	− 5%	+ 6%	− 4%	− 11%

 

 

Сравнительный анализ по сегментам

 

Объем предложения

Объем предложения по общей площади в I квартале 2018 г. по торговой недвижимости вырос на 12%, по офисной – сократился на 18%, по производственно-складским помещениям – вырос на 3%, а по помещениям свободного назначения – снизился на 9%. 

Объем предложения по общей площади за год по сравнению с I кв. 2017 года, по торговой недвижимости вырос на 110%, по офисной – снизился на 12%, по производственно-складским  - вырос  на 29%, а по помещениям свободного назначения - на 9%.

В структуре сегментов по площади произошли изменения. Доля офисных объектов составила 59%. Далее идут помещения свободного назначения (21%), производственно-складские (13%) и торговые помещения (7%).

 

   Ценовые показатели

За I квартал 2018 года цена по торговой недвижимости выросла на 1% до 211 122 руб./кв.м, по офисной сократилась на 4% и составила 185 772 руб./кв.м, по производственно-складской – выросла на 6% и составила 72287  руб./кв.м, а по помещениям свободного назначения – снизилась на 10% до 186 230 руб./кв.м.

По сравнению с I кварталом 2017 года средневзвешенная цена снизилась на 10% по торговой, на 11% - по офисной, выросла на 10% по производственно-складской недвижимости и сократилась на 9% по помещениям свободного назначения.

Единственным сегментом, по которому цены заметно выросли - производственно-складская недвижимость. Это может быть связано с тем, что именно такие помещения могут пользоваться повышенным спросом в процессе затоваривания в условиях стагнации.

 

 

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение	538	108 433	514	0,95	211 122
к IV кв.2017	+ 2%	+ 13%	+ 12%	+ 9%	+ 1%
к I кв. 2017	+ 33%	+ 88%	+ 110%	+ 57%	− 10%

 

Офисные	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение	1 409	357 709	1 926	1,37	185 772
к IV кв.2017	− 3%	− 21%	− 18%	− 15%	− 4%
к I кв. 2017	+ 4%	− 22%	− 12%	− 15%	− 11%

 

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средневзвешенная цена, руб./кв.м
Значение	322	60 387	835	2,59	72 287
к IV кв.2017	+ 83%	+ 10%	+ 3%	− 43%	+ 6%
к I кв. 2017	+ 57%	+ 42%	+ 29%	− 18%	+ 10%

 

ПСН	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение	252	65 054	349	1,39	186 230
к IV кв.2017	− 13%	− 18%	− 9%	+ 4%	− 10%
к I кв. 2017	− 14%	0%	+ 9%	+ 27%	− 9%

 

 

Торговая недвижимость

 

Объем предложения

В I квартале экспонировалось 538 торговых объекта общей площадью 514 тыс.кв. м, из них 51 объект  – внутри Садового Кольца и 487 – за его пределами.

За I квартал объем предложения торговых объектов в центре по количеству снизился на 16%, по общей площади – на 12%. Объем предложения торговых объектов за пределами центра по количеству вырос на 5% и на 13% по общей площади.

 

 

 Ценовые показатели

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре за I квартал 2018 г. снизилась на 3% и составила 616 305 руб./кв.м,  что было обусловлено выходом на рынке дешевого объекта на 1-м Хвостовом пер. (2 357 кв. м, 431 252 руб./кв.м).

Средневзвешенная цена по торговым помещениям за пределами центра выросла на 6% до 192 207 руб./кв.м. Рост цены был связан с выходом на рынок в I квартале дорогого торгового объекта на Фестивальной ул. (36 000 кв.м, 361 100 руб./кв.м) .

Судя по динамике цен как за квартал, так и за год, спрос на помещения за пределами центра более высок.

 

Торговые	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение	538	108 433	514	0,95	211 122
к IV кв.2017	+ 2%	+ 13%	+ 12%	+ 9%	+ 1%
к I кв. 2017	+ 33%	+ 88%	+ 110%	+ 57%	− 10%

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение	51	14 246	23	0,45	616 305
к IV кв.2017	− 16%	− 15%	− 12%	+ 5%	− 3%
к I кв. 2017	+ 70%	+ 13%	+ 32%	− 22%	− 15%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение	487	94 187	490	1,01	192 027
к IV кв.2017	+ 5%	+ 20%	+ 13%	+ 8%	+ 6%
к I кв. 2017	+ 30%	+ 109%	+ 115%	+ 65%	− 3%

 

 

 

Street-retail

 

Объем предложения

В I квартале 2018 г. на продажу было выставлено 157 объектов street-retail общей площадью 44 тыс.кв.м., из них 19 объектов – внутри Садового Кольца и 138 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 27%, а общей площади - на 32%.  Объем предложения по торговым объектам за пределами центра по количеству и общей площади   вырос на 2%.

 

   Ценовые показатели

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре выросла на 6% до 794 570 руб./кв.м. Рост цены был обусловлен уходом в IV квартале дешевых объектов на Фурманном пер.  (203 кв.м, 295421 руб./кв.м) и на ул.Сретенка (400 кв.м, 275 000 руб./кв.м).

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 5% и составила 267 929 руб./кв.м, что было связано, в частности, с выходом в I квартале дешевого крупного объекта на Волоколамском ш. (1 750 кв.м, 64 103 руб./кв.м).

Несмотря на то, что за квартал цены выросли, а за его пределами снизились, за год по объектам в центре наблюдается существенное снижение цен, в то время, как за пределами центра – рост, поэтому в первом случае речь может идти только о ценовой коррекции.

 

 

Street-retail	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	157	14 528	44	0,28	327 869
к IV кв.2017	− 2%	− 12%	− 4%	− 1%	− 8%
к I кв.2017	+ 28%	+ 24%	+ 18%	− 8%	+ 5%

 

Street-retail внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	19	4 007	5	0,27	794 570
к IV кв.2017	− 27%	− 28%	− 32%	− 7%	+ 6%
к I кв.2017	+ 36%	− 4%	+ 29%	− 5%	− 26%

 

Street-retail вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, руб./м2
значение	138	10 521	39	0,28	267 929
к IV кв.2017	+ 2%	− 3%	+ 2%	− 1%	− 5%
к I кв.2017	+ 27%	+ 40%	+ 17%	− 8%	+ 20%

 

 

Офисная недвижимость

 

Объем предложения

Объем предложения офисных объектов в I квартале снизился на 3% по количеству и на 18% по общей площади и составил 1 409 объектов общей площадью 1 926 тыс.кв. м, из них 262 объекта экспонировалось в центре и  1 147 объектов  –  за его пределами.

Объем предложения  офисных помещений в пределах Садового Кольца по количеству снизился на 11%, а по общей площади - на 1%, а за пределами – уменьшился на 1% и  на 21%, соответственно.

По сравнению с I кварталом 2017 года общая площадь экспонируемых объектов в центре увеличилась на 12%, а за пределами Садового Кольца уменьшилась на 16%.

 

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре в I кв. 2018 года снизилась на 7% и составила   326 641 руб./кв.м. Снижение цен во многом было вызвано выходом на рынок крупного дешевого офисного объекта на ул.Арбат (27 827 кв.м, 154 345 руб./кв.м).

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в I квартале уменьшилась на 6% и составила 158 470 руб./кв.м. Влияние на снижение цены оказал выход в I квартале дешевого крупного объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 76 020 руб./кв.м), при этом на 6% снизилась цена и по объектам, которые экспонируются уже давно.

Цены по объектам в центре и за его пределами центра снизились примерно на одном уровне, однако за год более существенным снижение оказалось по объектам в центре.

 

Офисные	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение	1 409	357 709	1 926	1,37	185 772
к IV кв.2017	− 3%	− 21%	− 18%	− 15%	− 4%
к I кв. 2017	+ 4%	− 22%	− 12%	− 15%	− 11%

 

Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение	262	102 110	313	1,19	326 641
к IV кв.2017	− 11%	− 8%	− 1%	+ 11%	− 7%
к I кв. 2017	− 5%	− 14%	+ 12%	+ 18%	− 24%

 

Офисные вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение	1 147	255 599	1 613	1,41	158 470
к IV кв.2017	− 1%	− 25%	− 21%	− 20%	− 6%
к I кв. 2017	+ 6%	− 25%	− 16%	− 20%	− 11%

 

Аренда. Рынок в целом

 

Объем предложения

Объем предложения на рынке аренды в I кв. 2018 года вырос на 11% по количеству и на 7% по общей площади. В целом за  4 квартала объем предложения по количеству вырос на 7%, а по общей площади, напротив, уменьшился на 7%.

Всего в I квартале экспонировалось 4 754 объекта общей площадью 2 208 тыс. кв.м.

 

Ценовые показатели

Средняя ставка как за I квартал выросла 3% и составила 18 878 руб./кв.м/год. С учетом того, что курс доллара за III квартал 2017 г  уменьшился на 3%, цена в долларовом выражении за квартал не изменилась и составила до 332 $/кв.м/год.  Годовая арендная плата за квартал выросла на 8% и составила 34,0 млрд. руб./год.

Рост рублевых ставок в условиях роста объема предложения свидетельствует о некотором росте спроса, однако он еще очень незначителен, чтобы можно было говорить о каких-либо уcтойчивых тенденциях.

64,6  57,1  59,0   -9   3,3

 

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	4 754	34 012	2 208	0,46	18 878
к IV кв.2017	+ 11%	+ 8%	+ 7%	− 4%	+ 3%
к I кв. 2017	+ 7%	− 4%	− 7%	− 13%	+ 2%

 

 

Сравнительный анализ по сегментам

 

Объем предложения

Объем предложения по общей площади за I квартал 2018 года по отношению к четвертому вырос на 17% по торговой, на 5% по офисной и на 5% по производственно-складской недвижимости.

За год объем предложения по общей площади по торговой недвижимости вырос на 8%, по офисной уменьшился на 10%, а производственно-складской недвижимости – на 8%.

Лидером предложения по общей площади остаются офисные помещения, доля которых составила 48%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (16%).

 

      Ценовые показатели

Средняя ставка за I квартал по всем видам недвижимости выросла на 1% и составила по торговой недвижимости 30 994 руб./кв.м/год, по офисной недвижимости - 17 716 руб./кв.м/год, а по производственно-складской – 6 667 руб./кв.м/год. 

Изменение ставок как за квартал, так и за год продолжает оставаться незначительным, что характерно для стадии стагнации рынка.

 

 

Торговые	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	1 145	9 478	344	0,30	30 994
к IV кв.2017	+ 21%	+ 17%	+ 17%	− 4%	+ 1%
к I кв. 2017	+ 16%	+ 18%	+ 8%	− 6%	+ 1%

 

Офисные	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	2 733	19 378	1 059	0,39	17 716
к IV кв.2017	+ 7%	+ 5%	+ 5%	− 3%	+ 1%
к I кв. 2017	+ 4%	− 11%	− 10%	− 14%	+ 1%

 

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средняя ставка, руб./кв.м/год
Значение	876	5 156	805	0,92	6 667
к IV кв.2017	+ 9%	+ 6%	+ 5%	− 3%	+ 1%
к I кв. 2017	+ 7%	− 8%	− 8%	− 14%	+ 1%

 

 

Торговая недвижимость

 

Объем предложения

Объем предложения торговой недвижимости в I квартале по количеству вырос на 21%, а по общей площади - на 17%. Объем предложения за год вырос на 16% по количеству, а по общей площадки - на 8%.

Всего в I квартале экспонировалось 1145 объектов площадью 344 тыс.кв.м, из них 71 объект - в центре и 1074 помещения – за его пределами.

Объем предложения по общей площади в I квартале вырос на 16% в центре и на 17% за его пределами.

 

Ценовые показатели

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в I кв. 2018 года выросла на 16% и составила 67 962 руб./кв.м/год.  Средняя арендная ставка выросла за счет выхода на рынок таких дорогих объектов как: на ул. Арбат (333 кв.м,  118 900 руб./кв.м/год), Трубная ул. (109 кв.м, 120 900 руб./кв.м/год), ул. Сретенка (96 кв.м,  123 800 руб./кв.м/год), ул. Арбат( 177 кв.м, 208 700 руб./кв.м/год), ул. Никольская (70  кв.м, 237 000 руб./кв.м/год),

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца снизилась на 2% и составила  28 550 руб./кв.м/год.

Судя по заметному росту ставок как за квартал, так и за год по объектам в центре, спрос на них выше, чем за пределами центра.

 

 

Торговые	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	1 145	9 478	344	0,30	30 994
к IV кв.2017	+ 21%	+ 17%	+ 17%	− 4%	+ 1%
к I кв. 2017	+ 16%	+ 18%	+ 8%	− 6%	+ 1%

 

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	71	987	16	0,23	67 962
к IV кв.2017	+ 29%	+ 34%	+ 16%	− 10%	+ 16%
к I кв. 2017	− 29%	− 24%	− 35%	− 8%	+ 17%

 

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	1 074	8 490	328	0,31	28 550
к IV кв.2017	+ 21%	+ 16%	+ 17%	− 3%	− 2%
к I кв. 2017	+ 21%	+ 26%	+ 12%	− 7%	+ 3%

 

Street-retail

 

Объем предложения

Объем предложения объектов формата street-retail в I квартале 2018 года вырос на 22% по количеству и  на 25% по общей площади. За год объем предложения по количеству возрос на 10%, а по общей площади уменьшился на 6%.  Объем предложения по общей площади за год вырос на 21% в центре и на 26% за его пределами. 

 

 Ценовые показатели

Средняя ставка аренды по объектам street-retail внутри Садового Кольца  в I квартале по сравнению с IV выросла на 14% и составила 77 052 руб./кв.м/год. Рост ставки произошел за счет выставления на рынок дорогого объекта на Никольской ул. (70 кв.м, 237 000 руб./кв.м/год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в I квартале снизилась на 5%  и составила 30 805 руб./кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год снизилась с 41% в IV квартале до 39% в первом.

Ситуация по street-retail аналогична ситуации по торговым помещениям в центре: спрос на объекты в центре более значителен, чем за пределами.

 

Street-retail	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	2 956	101	0,24	33 743
к IV кв.2017	+ 19%	+ 25%	+ 3%	− 2%
к I кв.2017	− 1%	+ 6%	− 4%	− 3%

 

Street-retail внутри СК	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	403	6	0,21	77 052
к IV кв.2017	+ 31%	+ 21%	− 2%	+ 14%
к I кв.2017	+ 9%	+ 6%	+ 10%	+ 9%

 

Street-retail вне СК	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	2 554	95	0,24	30 805
к IV кв.2017	+ 17%	+ 26%	+ 3%	− 5%
к I кв.2017	− 3%	+ 6%	− 4%	− 3%

 

Офисная недвижимость

 

Объем предложения

Объем предложения офисных объектов за I квартал 2018 года по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 5%. Объем предложения составил 2 733 объекта общей площадью 1 059 тыс. кв. м., из них 270 объектов  – в центре и 2 463 объекта – за его пределами.

Объем предложения офисных помещений в центре по общей площади снизился на 5%, а за его пределами – вырос на 6%. По сравнению  с  I кварталом 2017 года, объем предложения уменьшился на 46% по помещениям внутри Садового кольца и на 4% - за его пределами.

 

  Ценовые показатели

Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца снизилась на 2% и составила  26 888 руб./кв.м/год.

За пределами центра ставка также выросла на 3% и составила  16 711 руб./кв.м/год, при этом доля объектов со ставками дороже  15 000 руб./кв.м/год выросла на с 44 до 46%.

Судя по изменению ставок за квартал и за год, налицо ценовая коррекция по объектам в центре, при этом спрос на объекты в центре и за его пределами по уровню сближается.

Офисные	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	2 733	19 378	1 059	0,39	17 716
к IV кв.2017	+ 7%	+ 5%	+ 5%	− 3%	+ 1%
к I кв. 2017	+ 4%	− 11%	− 10%	− 14%	+ 1%

 

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	270	2 466	89	0,33	26 888
к IV кв.2017	− 3%	− 17%	− 5%	− 3%	− 2%
к I кв. 2017	− 38%	− 42%	− 46%	− 13%	+ 7%

 

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. кв.м	Средняя площадь, тыс. кв.м	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	2 463	16 912	969	0,39	16 711
к IV кв.2017	+ 9%	+ 9%	+ 6%	− 3%	+ 3%
к I кв. 2017	+ 13%	− 3%	− 4%	− 15%	+ 4%