Продажа. Рынок в целом. Объем предложения
В 3 кв. 2017 года объем предложения снизился на 1% по количеству и на 4% по общей площади. За год, по сравнению c 3 кв. 2016 года, объем предложения снизился на 5% по количеству и снизился на 28% по общей площади.
Всего в 3 квартале на продажу было выставлено 2 164 объекта общей площадью 2 960 тыс.кв.м.
Ценовые показатели
Средневзвешенная цена в 3 кв. 2017 года снизилась на 1% и составила 176 936 руб./кв.м. С учетом того, что курс доллара за квартал вырос на 3%, а за год снизился на 9%, цена в долларовом эквиваленте за квартал выросла на 2%, а за год снизилась на 19% и составила 2 998 $/кв.м. Общая стоимость объектов коммерческой недвижимости за квартал снизилась на 5%, а за год - на 35% и составила 523 млрд. руб.
Снижение цен как в рублях, так и в долларах за год свидетельствует о снижении спроса. При этом снижение объема предложения свободных площадей, уход их с рынка дает надежду на то, что новая точка равновесия на рынке скоро будет найдена.
64,6 57,1 59,0 -9 3,
Все сегменты
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средневзвешенная цена, руб./кв.м
|
значение
|
2 164
|
523 699
|
2 960
|
1,37
|
176 936
|
к II кв.2017
|
− 1%
|
− 5%
|
− 4%
|
− 3%
|
− 1%
|
к III кв. 2016
|
− 5%
|
− 35%
|
− 28%
|
− 24%
|
− 10%
|
Сравнительный анализ по сегментам
Объем предложения
Объем предложения по общей площади в 3 квартале по сравнению со вторым по торговой недвижимости снизился на 14%, по офисной – на 5%, по производственно-складским помещениям - на 5%, а по помещениям свободного назначения – вырос на 14%.
Объем предложения по общей площади за год по сравнению с 3 кв. 2016 года, по торговой недвижимости снизился на 29%, по офисной – на 35%, по производственно-складским - вырос на 17%, а по помещениям свободного назначения уменьшился на 35%.
В структуре сегментов по площади произошли изменения. Доля офисных объектов составила 59%. Далее идут помещения свободного назначения (21%), производственно-складские (13%) и торговые помещения (7%).
Ценовые показатели
За 3 квартал 2017 года цена по торговой недвижимости выросла на 2% до 245 510 руб./кв.м, по офисной сократилась на 4% и составила 202 521 руб./кв.м, по производственно-складской выросла на 4% и составила 63439 руб./кв.м, а по помещениям свободного назначения - на 5% до 210 068 руб./кв.м.
По сравнению с 3 кварталом 2016 года средневзвешенная цена снизилась на 9% по торговой, на 4% - по офисной, на 17% по производственно-складской недвижимости и выросла на 1% по помещениям свободного назначения.
Единственным сегментом, где в 3 квартале 2017 г. цены снизились, явилась офисная недвижимость, однако рост цены по остальным сегментам был незначительным, а за год цены снизились по всем сегментам кроме производственно-складских помещений.
Торговые
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средневзвешенная цена, руб./кв.м
|
значение
|
348
|
45 738
|
186
|
0,54
|
245 510
|
к II кв.2017
|
− 15%
|
− 12%
|
− 14%
|
+ 1%
|
+ 2%
|
к III кв. 2016
|
− 7%
|
− 35%
|
− 29%
|
− 23%
|
− 9%
|
Офисные
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средневзвешенная цена, руб./кв.м
|
значение
|
1 341
|
347 182
|
1 714
|
1,28
|
202 521
|
к II кв.2017
|
+ 4%
|
− 9%
|
− 5%
|
− 9%
|
− 4%
|
к III кв. 2016
|
− 3%
|
− 38%
|
− 35%
|
− 33%
|
− 4%
|
ПСП
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средневзвешенная цена, руб./кв.м
|
Значение
|
160
|
39 688
|
626
|
3,91
|
63 439
|
к II кв.2017
|
− 18%
|
− 2%
|
− 5%
|
+ 16%
|
+ 4%
|
к III кв. 2016
|
− 15%
|
− 3%
|
+ 17%
|
+ 38%
|
− 17%
|
ПСН
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средневзвешенная цена, руб./кв.м
|
значение
|
315
|
91 091
|
434
|
1,38
|
210 068
|
к II кв.2017
|
+ 11%
|
+ 20%
|
+ 14%
|
+ 2%
|
+ 5%
|
к III кв. 2016
|
− 4%
|
− 35%
|
− 35%
|
− 32%
|
+ 1%
|
Торговая недвижимость
Объем предложения
В 3 квартале экспонировалось 348 торговых объектов общей площадью 186 тыс.кв.м, из них 32 объекта – внутри Садового Кольца и 316 объектов – за его пределами.
За квартал объем предложения торговых объектов в центре по количеству снизился на 9%, по общей площади – не изменился. Объем предложения торговых объектов за пределами центра по количеству снизился на 16% и на 15% по общей площади.
Ценовые показатели
Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре за 3 квартал 2017 г. снизилась на 16% и составила 824 912 руб./кв.м, что было обусловлено как окончанием экспонирования во 2 квартале крупного и дешевого объекта на Хоромном пер. (2586 кв.м, 2 200 000 руб./кв.м), так и выходом на рынок дешевых объектов на Раушской наб. (398 кв.м, 282 518 руб./кв.м), Толмачевском пер. (680 кв.м, 262 500 руб./кв.м ), Казарменном пер. (720 кв.м, 305 556 руб./кв.м).
Средневзвешенная цена по торговым помещениям за пределами центра выросла на 4% до 219 283 руб./кв.м. Рост цены был связан с выходом на рынок в 3 квартале дорогого торгового объекта на Рязанском пр-те (9 747 кв.м, 359 064 руб./кв.м) .
Несмотря на то, что цены по помещениям в центре за квартал снизились, а за пределами, наоборот, выросли, за год ситуация противоположна, поэтому в среднесрочной перспективе можно говорить о том, что на помещения в центре спрос выше, но до последнего времени такие помещения были несколько переоценены.
Торговые
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средневзвешенная цена, руб./кв.м
|
значение
|
348
|
45 738
|
186
|
0,54
|
245 510
|
к II кв.2017
|
− 15%
|
− 12%
|
− 14%
|
+ 1%
|
+ 2%
|
к III кв. 2016
|
− 7%
|
− 35%
|
− 29%
|
− 23%
|
− 9%
|
Торговые внутри СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средневзвешенная цена, руб./кв.м
|
значение
|
32
|
6 655
|
8
|
0,25
|
824 912
|
к II кв.2017
|
− 9%
|
− 16%
|
0%
|
+ 9%
|
− 16%
|
к III кв. 2016
|
− 22%
|
− 41%
|
− 48%
|
− 33%
|
+ 14%
|
Торговые вне СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средневзвешенная цена, руб./кв.м
|
значение
|
316
|
39 083
|
178
|
0,56
|
219 283
|
к II кв.2017
|
− 16%
|
− 12%
|
− 15%
|
+ 1%
|
+ 4%
|
к III кв. 2016
|
− 5%
|
− 34%
|
− 27%
|
− 24%
|
− 9%
|
Street-retail
Объем предложения
В 3 квартале 2017 г. на продажу было выставлено 107 объектов street-retail общей площадью 29 тыс.кв.м., из них 10 объектов – внутри Садового Кольца и 97 объектов – за его пределами.
Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 9%, а общей площади - на 10%. Объем предложения по торговым объектам за пределами центра по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади – на 20%.
Ценовые показатели
Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре выросла на 8% до 960 183 руб./кв.м, при этом по старым объектам цена снизилась на 10%. Рост цены был обусловлен выходом на рынок дорогого объекта на М.Козихинском пер. (100 кв.м, 1 459 550 руб./кв.м).
За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2% и составила 275 718 руб./кв.м, что произошло за счет роста на 5% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.
Street-retail
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, руб./м2
|
значение
|
107
|
9 934
|
29
|
0,27
|
343 396
|
к II кв.2017
|
− 14%
|
− 15%
|
− 19%
|
− 6%
|
+ 5%
|
к III кв. 2016
|
+ 1%
|
− 22%
|
− 2%
|
− 3%
|
− 21%
|
Street-retail внутри СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, руб./м2
|
значение
|
10
|
2 747
|
3
|
0,29
|
960 183
|
к II кв.2017
|
− 9%
|
− 3%
|
− 10%
|
− 1%
|
+ 8%
|
к III кв. 2016
|
− 41%
|
− 42%
|
− 38%
|
+ 6%
|
− 7%
|
Street-retail вне СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, руб./м2
|
значение
|
97
|
7 188
|
26
|
0,27
|
275 718
|
к II кв.2017
|
− 14%
|
− 18%
|
− 20%
|
− 6%
|
+ 2%
|
к III кв. 2016
|
+ 9%
|
− 10%
|
+ 5%
|
− 4%
|
− 15%
|
Офисная недвижимость
Объем предложения
Объем предложения офисных объектов в 3 квартале вырос на 4% по количеству и снизился на 5% по общей площади и составил 1 341 объект общей площадью 1 714 тыс.кв.м, из них 238 объектов экспонировался в центре и 1 103 объекта – за его пределами.
Объем предложения офисных помещений в пределах Садового Кольца по количеству вырос на 3%, а по общей площади уменьшился на 2%, а за пределами –увеличился на 5% и сократился на 6%, соответственно.
По сравнению с 3 кварталом 2016 года общая площадь экспонируемых объектов в центре уменьшилась на 29%, а за пределами Садового Кольца – на 36%.
Ценовые показатели
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре в 3 кв. 2016 года снизилась на 17% и составила 349 352 руб./кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам уменьшились только на 1%. Снижение цен было вызвано как окончанием экспонирования дорогого офисного объекта на Б.Якиманке (11 655 кв.м, 702 480 руб./кв.м), так и выходом на рынок ряда дешевых объектов на Уланском пер.(2 677 кв.м, 165 600 руб./кв.м), (2 783 кв.м, 152 713 руб./кв.м), (2 910 кв.м, 161 168 руб./кв.м), Потаповском пер. (6 680 кв.м, 137 725 руб./кв.м), (7 000 кв.м, 185 714 руб./кв.м), (7 585 кв.м, 216 000 руб./кв.м).
Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в 3 квартале увеличилась на 1% и составила 178 170 руб./кв.м.
Цены по объектам за пределами центра снизились, в то время, как по объектам в центре практически остались на уровне второго квартала, что свидетельствует о том, что спрос на первые помещения, в отличии от вторых, постепенно снижается.
Офисные
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средневзвешенная цена, руб./кв.м
|
значение
|
1 341
|
347 182
|
1 714
|
1,28
|
202 521
|
к II кв.2017
|
+ 4%
|
− 9%
|
− 5%
|
− 9%
|
− 4%
|
к III кв. 2016
|
− 3%
|
− 38%
|
− 35%
|
− 33%
|
− 4%
|
Офисные внутри СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средневзвешенная цена, руб./кв.м
|
значение
|
238
|
85 194
|
244
|
1,02
|
349 352
|
к II кв.2017
|
+ 3%
|
− 19%
|
− 2%
|
− 6%
|
− 17%
|
к III кв. 2016
|
− 21%
|
− 42%
|
− 29%
|
− 10%
|
− 18%
|
Офисные вне СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средневзвешенная цена, руб./кв.м
|
значение
|
1 103
|
261 988
|
1 470
|
1,33
|
178 170
|
к II кв.2017
|
+ 5%
|
− 5%
|
− 6%
|
− 10%
|
+ 1%
|
к III кв. 2016
|
+ 2%
|
− 36%
|
− 36%
|
− 37%
|
0%
|
Аренда
Рынок в целом
Объем предложения
Объем предложения на рынке аренды в 3 кв. 2017 года снизился на 7% по количеству и на 10% по общей площади. В целом за 4 квартала объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади –на 3%.
Всего в 3 квартале экспонировалось 4 452 объекта общей площадью 2 260 тыс. кв.м.
Ценовые показатели
Средняя ставка как за квартал, так и за 4 последних квартала снизилась на 3% и составила 17 969 руб./кв.м/год. С учетом того, что курс доллара за третий квартал вырос на 3%, цена в долларовом выражении за квартал не изменилась и составила до 304 $/кв.м/год. Годовая арендная плата за квартал снизилась на 12% и составила 32,4 млрд. руб.
Снижение средней арендной ставки как в долларах, так и в рублях за год свидетельствует о том, что отрицательные факторы на рынке недвижимости пока преобладают.
64,6 57,1 59,0 -9 3,3
Все сегменты
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
4 452
|
32 416
|
2 260
|
0,51
|
17 969
|
к II кв.2017
|
− 7%
|
− 13%
|
− 10%
|
− 3%
|
− 3%
|
к III кв. 2016
|
+ 19%
|
− 0%
|
+ 3%
|
− 13%
|
− 3%
|
Сравнительный анализ по сегментам
Объем предложения
Объем предложения по общей площади за 3 квартал 2017 года по отношению ко второму снизился на 19% по торговой, на 11% по офисной и на 4% по производственно-складской недвижимости.
Объем предложения по общей площади за год торговой недвижимости уменьшился на 5%, по офисной – на 4%, а производственно-складской недвижимости – вырос на 17%.
Лидером предложения по общей площади остаются офисные помещения, доля которых составила 50%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (12%).
Ценовые показатели
Средняя арендная ставка за 3 квартал 2017 г. по торговой недвижимости снизилась на 2% и составила 30 808 руб./кв.м/год, по офисной недвижимости - также уменьшилась на 2% до 17 327 руб./кв.м/год, а по производственно-складской – выросла на 2% и составила 6 656 руб./кв.м/год.
По сравнению с 3 кварталом 2016 года изменение ставки аренды составило -3% по торговой, +1% по офисной, а по производственно-складской недвижимости ставка не изменилась.
Изменение ставок как за квартал, так и за год продолжает оставаться незначительным, что характерно для стадии стагнации рынка.
Торговые
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
922
|
6 660
|
254
|
0,28
|
30 808
|
к II кв.2017
|
− 10%
|
− 17%
|
− 19%
|
− 10%
|
− 2%
|
к III кв. 2016
|
+ 11%
|
− 3%
|
− 5%
|
− 14%
|
− 3%
|
Офисные
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
2 633
|
19 984
|
1 090
|
0,41
|
17 327
|
к II кв.2017
|
− 7%
|
− 14%
|
− 11%
|
− 4%
|
− 2%
|
к III кв. 2016
|
+ 18%
|
− 3%
|
− 4%
|
− 19%
|
+ 1%
|
ПСП
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
Значение
|
897
|
5 772
|
916
|
1,02
|
6 656
|
к II кв.2017
|
− 2%
|
− 3%
|
− 4%
|
− 3%
|
+ 2%
|
к III кв. 2016
|
+ 31%
|
+ 15%
|
+ 17%
|
− 11%
|
0%
|
Торговая недвижимость
Объем предложения
Объем предложения торговой недвижимости в 3 квартале по количеству снизился на 10%, а по общей площади снизился на 19%. Объем предложения за год вырос на 11% по количеству, а по общей площадки уменьшился на 5%.
Всего в 3 квартале экспонировался 922 объекта площадью 254 тыс.кв.м, из них 51 объект - в центре и 871 помещение – за его пределами.
Объем предложения по общей площади в 3 квартале снизился на 18% в центре и на 19% за его пределами.
Ценовые показатели
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в 3 кв. 2017 года снизилась на 1% и составила 58 889 руб./кв.м/год.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца не изменилась и составила 29 164 руб./кв.м/год.
Несущественность изменения ставок по торговым объектам свидетельствует о стагнации на рынке в условиях уменьшения объема предложения.
Торговые
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
922
|
6 660
|
254
|
0,28
|
30 808
|
к II кв.2017
|
− 10%
|
− 17%
|
− 19%
|
− 10%
|
− 2%
|
к III кв. 2016
|
+ 11%
|
− 3%
|
− 5%
|
− 14%
|
− 3%
|
Торговые внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
51
|
658
|
13
|
0,26
|
58 889
|
к II кв.2017
|
− 30%
|
− 24%
|
− 18%
|
+ 17%
|
− 1%
|
к III кв. 2016
|
− 39%
|
− 29%
|
− 26%
|
+ 22%
|
− 3%
|
Торговые вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
871
|
6 001
|
241
|
0,28
|
29 164
|
к II кв.2017
|
− 9%
|
− 17%
|
− 19%
|
− 11%
|
0%
|
к III кв. 2016
|
+ 16%
|
+ 1%
|
− 3%
|
− 17%
|
+ 2%
|
Street-retail
Объем предложения
Объем предложения объектов формата street-retail в 3 квартале 2017 года снизился на 10% по количеству и на 19% по общей площади. За год объем предложения по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 4%. Всего в 3 квартале экспонировалось 353 объекта площадью 76 тыс.кв.м., из них 17 объект предлагался в центре и 336 объектов – за его пределами.
Объем предложения по общей площади в 3 квартале уменьшился на 29% в центре и увеличился на 8% за его пределами.
Ценовые показатели
Средняя ставка аренды по объектам street-retail внутри Садового Кольца в 3 квартале по сравнению со вторым снизилась на 13% и составила 67 263 руб./кв.м/год, при этом ставки по давно экспонируемым объектам снизились на 4%. Снижение ставки, в частности, произошло за счет ухода с рынка дорогих объектов на ул.Арбат (200 кв.м, 117 000 руб./кв.м/год), (154 кв.м, 124 433 руб./кв.м/год), (66 кв.м, 125 561 руб./кв.м/год), а также выхода в 3 квартале двух недорогих помещений на Столешниковом пер. (1 031 кв.м, 35 000 руб./кв.м/год) и на Хилковом пер. (36 212 кв.м, 39 100 руб./кв.м/год)
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в 3 квартале снизилась на 2% и составила 33 343 руб./кв.м/год, что произошло за счет снижения на 3% ставок по помещениям, которые экспонируются уже не первый квартал.
Street-retail
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
353
|
2 351
|
76
|
0,22
|
34 976
|
к II кв.2017
|
− 10%
|
− 20%
|
− 19%
|
− 10%
|
− 5%
|
к III кв. 2016
|
+ 13%
|
+ 1%
|
+ 4%
|
− 8%
|
− 9%
|
Street-retail внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
17
|
255
|
5
|
0,29
|
67 263
|
к II кв.2017
|
− 32%
|
− 28%
|
− 6%
|
+ 38%
|
− 13%
|
к III кв. 2016
|
− 51%
|
− 38%
|
− 29%
|
+ 47%
|
− 3%
|
Street-retail вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
336
|
2 097
|
71
|
0,21
|
33 343
|
к II кв.2017
|
− 9%
|
− 19%
|
− 20%
|
− 12%
|
− 2%
|
к III кв. 2016
|
+ 21%
|
+ 9%
|
+ 8%
|
− 11%
|
− 3%
|
Офисная недвижимость
Объем предложения
Объем предложения офисных объектов за 3 квартал 2017 года по количеству снизился на 7%, а по общей площади - на 11%. Объем предложения составил 2 633 объекта общей площадью 1 090 тыс. кв. м., из них 266 объектов – в центре и 2 367 объектов – за его пределами.
Объем предложения офисных помещений в центре по общей площади снизился на 16%, а за его пределами – на 11%. По сравнению с 3 кварталом 2016 года объем предложения уменьшился на 44% по помещениям внутри Садового кольца и вырос на 3% - за его пределами.
Ценовые показатели
Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца снизилась на 2% и составила 26 747 руб./кв.м/год.
За пределами центра ставка также снизилась на 2% и составила 16 269 руб./кв.м/год.
Спрос на помещения в центре и за его пределами, судя по незначительному снижению ставок, остается невысоким и по-прежнему практически не меняется.
Офисные
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
2 633
|
19 984
|
1 090
|
0,41
|
17 327
|
к II кв.2017
|
− 7%
|
− 14%
|
− 11%
|
− 4%
|
− 2%
|
к III кв. 2016
|
+ 18%
|
− 3%
|
− 4%
|
− 19%
|
+ 1%
|
Офисные внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
266
|
3 111
|
98
|
0,37
|
26 747
|
к II кв.2017
|
− 15%
|
− 18%
|
− 16%
|
− 2%
|
− 2%
|
к III кв. 2016
|
− 22%
|
− 31%
|
− 44%
|
− 28%
|
+ 5%
|
Офисные вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. руб.
|
Общая площадь, тыс. кв.м
|
Средняя площадь, тыс. кв.м
|
Средняя ставка, руб./кв.м/год
|
значение
|
2 367
|
16 873
|
991
|
0,42
|
16 269
|
к II кв.2017
|
− 6%
|
− 13%
|
− 11%
|
− 5%
|
− 2%
|
к III кв. 2016
|
+ 25%
|
+ 5%
|
+ 3%
|
− 18%
|
+ 3%
|