Главная » 2014»Апрель»3 » Рынок недвижимости Крыма сегодня – рай для спекулянтов?
11:47
Рынок недвижимости Крыма сегодня – рай для спекулянтов?
Недвижимость в Крыму вдруг стала чрезвычайно популярна среди российских инвесторов, отмечают риелторы полуострова. За прошедшее со дня присоединения Крыма к России время число обращений российских граждан, желающих приобрести крымскую недвижимость, выросло как на дрожжах.
Как пишут «Известия» со ссылкой на компании «Планета Крым» и «Надежда Крым», на полуострове активно заключаются соглашения о намерениях, вносятся залоги за квартиры и дома. Однако, полагают эксперты, в Крым за недвижимостью сегодня стремятся прежде всего спекулянты. При этом перекупщиков не останавливает ни правовое поле, которое пока далеко не упорядочено, ни мораторий, который был введен российскими властями на выдачу земли и приватизацию собственности республики.
Спекулянтами движет совершенно понятный мотив: желание нагреть руки на перепродаже недвижимости, когда цены на нее вырастут.
Согласно информации «РБК», цены на недвижимость в Крыму медленно но верно росли еще до присоединения полуострова к Российской Федерации. Спрос также был: например, участков для строительства частных домов в сосновом бору или у моря уже практически не осталось.
Высокий спрос тем более заметен, что после событий на майдане Киев закрыл Крыму реестр прав собственности, а без него совершить сделку по продаже или покупке недвижимости попросту невозможно. Сейчас, пишет издание, создается крымский реестр недвижимости, однако до его создания никаких сделок купли-продажи также совершить будет нельзя.
Крымские цены на жилье и землю сегодня составляют примерно 1 тысяча долларов за квадратный метр и 3-8 тысяч долларов за сотку соответственно. При этом элитная недвижимость, разумеется, может по ценам составить достойную конкуренцию столичному или сочинскому жилью премиум-класса.
Самая дорогая земля при этом располагается на Южном берегу Крыма: здесь цены на землю вполне могут потягаться с той же Рублевкой, доходя до 70 тысяч долларов за сотку. Мало того, после референдума, отмечают риелторы, цены выросли на 50-100 процентов. Однако даже на элитном Южном берегу цены находятся в прямой зависимости от расположения участка относительно берега моря: чем дальше, тем ниже стоимость. К примеру, если участок располагается дальше 500 метров от воды, то его цена вряд ли сможет преодолеть порог в 10 тысяч долларов за сотку. А в 2-3 километрах от моря можно приобрести землю по цене 0,5-2 тысячи долларов за сотку. Самая дорогая земля сегодня в Ялте, Алуште, Гурзуфе и Алупке.
Дешевле всего приобретать землю в Западном Крыму, который, впрочем, является лакомым кусочком для инвестиций — здесь самые качественные песчаные пляжи и самое чистое море. В этой области расположены такие курорты, как Саки, Евпатория. Стоимость земли в районе Феодосии или Судака может варьироваться от 0,5 до 10 тысяч долларов за сотку: все зависит от удаленности участка от моря и от больших городов. При этом землю вдали от морского берега и крупных населенных пунктов можно приобрести за 300-400 долларов за сотку.
Есть у крымского рынка недвижимости и своя особенность: наличие коммуникаций на больших, более 10 гектаров, участках определяется не близостью моря, а наличием коммуникаций и подъездных путей. Например, участок вдалеке от моря, но с подведенным электричеством, может стоить на 50 процентов дороже аналогичного по площади расположенного у моря участка земли.
Для сравнения: в таком же курортном Краснодарском крае близость моря играет ключевую роль в ценообразовании, а коммуникации отходят на второй план.
Кто знает, быть может, в новом Крыму рынок недвижимости приведут к такому же «общему знаменателю» курортной недвижимости.
Жилье подешевеет? В Киеве перестали снимать квартирыРиелторы ожидают всплеска заявок только накануне Нового года, но на краткосрочную аренду. В октябре спрос на аренду эконом-жилья в Киеве упал на 40-50 %, в
бизнес-сегменте - на 60-70%, в элит-сегменте - на 50%. Причина такого падения кроется в том, что большинство арендаторов
начали активно искать жилье для долгосрочной аренды в первый месяц после
лета.
В Москве установлен исторический рекорд на квартирном рынкеНа столичном рынке жилья в 2012 году было зарегистрировано 96656
сделок купли-продажи квартир. Это исторический максимум - на 6% больше,
чем годом ранее, и на четверть больше, чем в докризисном 2007 году. По
данным риелторов, число сделок растет за счет присоединенных к столице
территорий...
Недвижимость была, есть и будет стабильным объектом инвестирования. Кроме того, наличие или отсутствие собственного жилья является жизнеобразующим фактором для многих семей, проживающих на пост-советском пространстве...
До референдума в Крыму осталось меньше недели. Если никаких неожиданных потрясений на политическом поприще не произойдет (слишком уж быстро меняется ситуация в неспокойном регионе), то полуостров, в принципе, может вновь стать всесоюзной (то есть всероссийской) здравницей.
После того как провели так называемый референдум, а Россия заявила о присоединении Крыма, открытым остается ряд вопросов. Как дальше жить крымчанам? Что будет с их квартирами и домами? Кто и как подтвердит право собственности на недвижимость? Что будет с оказавшимся на территории Крыма имуществом украинцев, проживающих в других регионах?
Депутат ЛДПР Сергей Катасонов внес на рассмотрение Госдумы законопроект, сохраняющий право собственности на недвижимое имущество крымчан и севастопольцев, но обязывающий собственников жилья провести его государственную регистрацию в соответствии с российским законодательством.
Член Совета Федерации от законодательной власти Республики Алтай Ралиф Сафин лишился своей зарубежной недвижимости, по сути ничего для этого не предпринимая и сохранив сами владения, его дачный комплекс в Крыму просто оказался под российской юрисдикцией после решения о присоединении полуострова к РФ.
В Киеве борцы с организованной преступностью распутали масштабную квартирную аферу участников организованной преступной группы, которые нанесли урон местному бюджету на сумму свыше 2,5 миллиона гривен.