11:07

Аналитика рынка недвижимости Украины 2024–2026

Рынок недвижимости Украины за последние годы пережил ряд беспрецедентных изменений. Военные действия, экономические трудности и массовая внутренняя миграция населения радикально перестроили структуру спроса и предложения. В зависимости от региона, ситуация отличается: в прифронтовых областях наблюдается сильное падение цен, тогда как в западных регионах стоимость жилья растет из-за повышенного спроса и перемещения населения.

Несмотря на сложную ситуацию, рынок продолжает функционировать: проводятся сделки купли-продажи, строятся новые жилые комплексы, а государство запускает программы поддержки восстановления жилья. Ключевым фактором в текущей ситуации остаются региональные различия и безопасность проживания.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

• Военные действия и уровень безопасности регионов.
• Внутренняя миграция и перемещение населения.
• Разрушение жилого фонда и инфраструктуры.
• Уровень доходов населения и покупательная способность.
• Колебания курса национальной валюты и инфляция.
• Государственные программы восстановления и строительства.
• Доступность ипотечного кредитования и финансовых инструментов.
• Спрос на аренду и возможность долгосрочной аренды жилья.

Средняя стоимость недвижимости в крупнейших городах

Регионы с самым сильным падением цен

Регионы с ростом цен и повышенным спросом

Самые дешевые регионы для покупки жилья

Основные тенденции рынка 2024–2026

• Сильное смещение спроса на западные и центральные регионы страны.
• Снижение активности на первичном рынке в прифронтовых областях.
• Рост цен на аренду жилья в безопасных городах и областях.
• Повышенный интерес к частным домам и коттеджам за городом.
• Сокращение строительства новых объектов из-за нестабильности.
• Частичная замена первичного рынка вторичным, с активным спросом на старые квартиры в западных регионах.
• Фокус покупателей на доступных вариантах жилья до $30–40 тыс. за квартиру.

Прогноз развития рынка до конца 2026 года

Эксперты прогнозируют, что восстановление рынка недвижимости Украины напрямую зависит от окончания военных действий и реализации масштабных государственных и международных программ восстановления. После стабилизации ситуации ожидается значительный строительный бум, в первую очередь в западных и центральных регионах.

В ближайшие два года аналитики отмечают возможное увеличение стоимости жилья на 10–20% в безопасных областях за счет повышенного спроса со стороны переселенцев и возвращения инвестиций в строительство. Одновременно ожидается постепенное восстановление инфраструктуры в восточных областях, что может стабилизировать цены на рынке и возобновить сделки купли-продажи.

Инвестиции в восстановление разрушенного жилья оцениваются в сотни миллиардов долларов. Это создаст рост спроса на строительные материалы, рабочую силу, инженерные услуги и проекты коммерческой недвижимости. В долгосрочной перспективе Украина может стать одним из крупнейших рынков недвижимости в Европе по масштабам восстановления и строительства новых объектов.

Рынок аренды также будет расти: в безопасных городах уже наблюдается увеличение цен на аренду на 15–25%, а в центральных и западных областях ожидается стабильный рост на 5–15% в течение 2025–2026 годов.

В итоге, рынок недвижимости Украины остается крайне регионализированным: западные и центральные области демонстрируют рост цен и спроса, восточные и прифронтовые регионы продолжают падение стоимости, а инвестиционная активность зависит от стабильности и программ восстановления.

Для потенциальных покупателей ключевыми факторами выбора жилья являются безопасность, цена за квадратный метр и состояние инфраструктуры. В ближайшие годы спрос на квартиры и дома с хорошей инфраструктурой, доступом к школам и медицине будет оставаться высоким, особенно в западных регионах.