Подробное исследование рынка с аналитикой, таблицами и прогнозамиСитуация в 2025 году: цены растут, предложение сокращается
В 2025 году украинский рынок жилья переживал рост цен и ограниченное предложение. Спрос на покупку квартир увеличился, а количество доступного жилья уменьшилось примерно на 15 % по сравнению с предыдущим периодом — это одна из причин роста медианных цен. Медианная стоимость квартир выросла примерно на 19 % за год, при этом самые высокие цены были в Киеве, Львове и Ужгороде.
Дефицит предложения и ограниченная активность
Одной из ключевых характеристик рынка остается дефицит доступного жилья. Девелоперы осторожно ведут строительство, особенно в условиях высокой себестоимости — стройматериалы и логистика подорожали и продолжают расти, хотя темпы роста себестоимости несколько замедлились в 2026 году (примерно +10–15 %).
Региональные особенности рынка
Рынок в разных регионах развивается неоднородно:
- В крупных экономических и относительно безопасных городах спрос и ценники остаются выше средних — Киев, Львов, Одесса.
- В более спокойных западных регионах — высокий интерес со стороны арендаторов и покупателей, что поддерживает цены.
- В районах ближе к линиям боевых действий наблюдается сдержанный или даже пониженный спрос: инфраструктура, риск безопасности и банки влияют на активность сделок.
Арендный рынок: растущий спрос и дефицит
Спрос на арендные квартиры продолжает опережать предложение — особенно в безопасных городах — что ведёт к росту арендных ставок. Сезонные колебания усиливают тенденции: перед учебным годом 2025 арендные цены выросли на 8 % и ожидается дополнительный рост цен на 10–20 % в осенне‑зимний период.
Прогноз на 2026 год — осторожная стабилизация, но рост сохраняется
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что рынок не ожидает резкого падения цен, но потенциал дальнейшего роста остаётся:
- Ограниченное предложение и отложенный спрос могут усилить ценовое давление на вторичном рынке.
- Ожидается сохранение осторожной динамики цен — умеренный рост или стабилизация в некоторых сегментах.
- Рост себестоимости строительства продолжит влиять на цены новых проектов, хотя темпы немного снизятся.
Факторы, формирующие рынок недвижимости
- Безопасность и геополитика;
- Ограниченное предложение;
- Иммиграция и внутренние перемещения;
- Рост себестоимости строительства;
- Спрос на аренду.
Детальный табличный анализ рынка по сегментам
Киев
| Сегмент | Средняя цена | Комментарии |
|---|---|---|
| Первичка (новостройки) | $1 311–$2 011/м² | Цена зависит от класса жилья — от эконом до премиум. |
| Вторичка (готовое жильё) | $1 622/м² | Более высокая ликвидность и инфраструктура повышают цену. |
| Аренда (1-комн.) | 16 000–17 000 грн/мес | Аренда стабилизируется после роста. |
Львов
| Сегмент | Средняя цена | Комментарии |
|---|---|---|
| Первичка | $1 330/м² | Лидер по цене в Украине. |
| Вторичка (1-комн.) | $65 000 | Цены почти на уровне Киева; сильный рост в 2025. |
| Аренда (1-комн.) | 16 700 грн/мес (~$403) | Аренда активно растёт. |
Ужгород
| Сегмент | Средняя цена | Комментарии |
|---|---|---|
| Первичка | $1 070/м² | Цены ниже мегаполисов, но растут. |
| Вторичка (1-комн.) | $64 000 | Цены на вторичку опережают первичку. |
Сводная таблица ключевых городов
| Город | Первичка ($/м²) | Вторичка (1-комн, $) | Аренда (1-комн, грн/мес) |
|---|---|---|---|
| Киев | $1 311–$2 011 | $90 000 | 16 000–17 000 |
| Львов | $1 330 | $65 000 | 16 700 |
| Ужгород | $1 070 | $64 000 | — |
| Одесса | $1 079 | $43 700 | — |
| Харьков | $27 900/м² | $22 000 | — |
| Ивано-Франковск | $36 000 | $38 300 | — |
Выводы
- Вторичный рынок дороже и ликвиднее, особенно в крупных городах.
- Первичная недвижимость дорожает под давлением себестоимости стройматериалов и ограниченного объёма предложений.
- Арендный сегмент сохраняет рост, особенно в крупных городах.
- Региональные различия усиливаются — запад и центр дороже среднего по Украине.
- Прогноз на 2026 — умеренный рост и стабилизация цен, дефицит предложения сохраняется.
