Главная » 2014»Апрель»30 » Стоит ли сегодня хранить деньги, покупая недвижимость
11:24
Стоит ли сегодня хранить деньги, покупая недвижимость
Рынок недвижимости — своего рода зеркало состояния экономики и настроений общества. Если все вокруг хорошо и на душе оптимистично, этот рынок растет, если же массами овладевает тревога и пессимизм — он практически замирает.
С начала 2014 года украинцы забрали из банков около 100 млрд гривен, а это приблизительно 15% всех счетов банковской системы Украины. Недоверие украинцев к банковской системе часто толкает их на сохранение крупных сбережений через покупку недвижимости. UBR.ua решил выяснить, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость.
Что выбрать?
Самый простой и доступный для населения способ хранения и приумножения денежных средств – банковский депозит. К его преимуществам можно отнести тот факт, что здесь можно размещать любые суммы денег. Тогда как для вложений в недвижимость нужны значительные средства. Тем более рост доходов на банковском депозите демонстрируется просто и наглядно. Проценты начисляются регулярно и сумма вклада постоянно увеличивается. Но когда в стране нет стабильности и есть рыски того, что банковский сектор может обанкротиться, то иногда понемногу (а в некоторые периоды и помногу) съедается общая сумма вклада.
Вкладывать деньги в недвижимость сложнее. Такой способ хранения и преумножения своих накоплений доступен не всем гражданам. Существует определенный денежный порог для вхождения на этот рынок. Наиболее интересно и понятно вкладывать деньги в городскую недвижимость. Здесь кроме гарантии сохранения своих сбережений, есть также возможность получать стабильный доход от сдачи ее в аренду.
Депозит или недвижимость
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злидень считает, что пока не будет нормально работать фондовый рынок, недоверие к хранению денег на депозитах будет сохраняться.
"Недоверие к банкам очень серьезное. Банки очень зарегламентированы Национальным банком Украины – в этом плане рынок недвижимости более свободный. Но здесь нужно серьезно распоряжаться средствами: если целью является сохранение капитала, то здесь большую роль играет ликвидность квадратного метра. То есть, нужно покупать тот квадратный метр, который будет ликвидным и за который можно быстро эти деньги получить обратно через залог, получение кредита или продажу" , – отмечает эксперт.
В свою очередь, экономист и финансовый эксперт Андрей Блинов добавляет, что нынешняя норма про выплату в сутки не больше 15 тыс гривен при закрытии депозита отталкивает людей нести валюту в банки.
"Если денег достаточно для покупки недвижимости, то это может быть интересно только на этапе отделочных работ в доме, если это первичная недвижимость либо вторичный рынок, он сейчас несколько ликвидный в силу того, что это уже некий готовый объект" , - добавляет экономист.
У руководителя комитета по информационным технологиям и аналитики АСНУ Эдуарда Бразаса свое мнение и он советует сначала определиться с целями и сроком, на который нужно сохранить средства. Если речь идет о 10 годах – тогда недвижимость. Если полгода – тогда лучше депозит. Другими словами недвижимость – это долгосрочная инвестиция и пытаться выиграть ситуативно на ней выиграть – это уже спекуляция в хорошем смысле этого слова.
"Если вы пытаетесь поспекулировать на рынке недвижимости и вы не являетесь профессионалом этого дела – тогда не надо, там сидят “товарищи” которые в любом случае вас обгонят. И вы не купите тот самый интересный объект, который выкупят сами риэлторы, как только его увидят. Если сумма денег, которую нужно сохранить, небольшая – тем более на рынок недвижимости с ней идти не стоит, то такую сумму действительно лучше положить в банк" , – рассказывает Бразас.
Где и какую недвижимость покупать
По мнению экономиста Андрея Новака, для тех украинцев, которые могут себе позволить покупать недвижимость, время для этого сейчас наиболее удачное, так как цены минимальны и вряд ли будут ниже.
"Вкладывать деньги в рынок недвижимости в Восточных и Южных регионах Украины сейчас слишком рискованно. Также я бы не рекомендовал вкладывать деньги в неготовую недвижимость, потому что сейчас большой риск, того, что недостроенные дома останутся недостроенные, так через политически-военные причины их владельцы могут думать о выводе своего капитала. Я бы советовал покупать недвижимость только ту, которая уже готова и имеет все необходимые параметры жилой или промышленной недвижимости" , - отмечает Новак.
Цены на недвижимость
Цены на жилую недвижимость в Украине уже длительный период находятся примерно на одном уровне. Характерной тенденцией на рынке является отложенный спрос, который сформировался из-за негативов политического кризиса и сопровождается ухудшением экономической ситуации. Еще одним фактором, который влияет на рыночную ситуацию, является девальвация национальной валюты и негативные ожидания покупателей.
"На текущий момент, не смотря на девальвацию национальной валюты, существенной коррекции цен на рынке не наблюдается, впрочем, этого можно ожидать в ближайшее время. Сейчас в наиболее подходящей ситуации для покупки квартиры находятся украинцы, хранящие сбережения в иностранной валюте, так как им выгодно осуществить покупку с поправкой на новый курс" , - говорит начальник отдела инвестиционного анализа Pro-Consulting Александр Ткачев.
В то же время Эдуард Бразас добавляет, что цены на недвижимость остались на том же уровне – то есть, остались слишком высокими для большинства украинцев.
"Что бы ни говорили, что цены завышены, все плохо, средний украинец с зарплатой 3 тыс гривен не может себе позволить покупку. Но он никогда и не мог себе позволить купить недвижимость. И в ближайшем будущем также не сможет позволить себе что-то купить, потому что человек с зарплатой 3 тыс. гривен не является покупателем на рынке недвижимости" , – резюмирует эксперт.
В каких странах опасно приобретать недвижимость и почему?Кризис
- это растущие риски и по мере того, как он, как нарастающие волны
грозного шторма накрывают все большие территории и объекты, тем большее
количество аналитиков СМИ, начинает предупреждать уже пострадавших людей
о грозящих для них опасностях рынка. Среди
многочисленных статей об опасностях инвестирования на рынке
недвижимости в период кризиса особо стоит выделить статью РБК "5 стран, в
недвижимость которых нельзя инвестировать", построенную по подсчетам
аналитиков консалтинговой компании Indriksons.
До референдума в Крыму осталось меньше недели. Если никаких неожиданных потрясений на политическом поприще не произойдет (слишком уж быстро меняется ситуация в неспокойном регионе), то полуостров, в принципе, может вновь стать всесоюзной (то есть всероссийской) здравницей.
Украинцы отдают предпочтение квартирам на первичном рынке, на вторичном покупают меньше. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные. Об этом на пресс-конференции заявил Эдуард Бразас, директор отдела агентских услуг "Ситикон".
Первые четыре месяца 2014 года объемы ввода в эксплуатацию офисных помещений в Киеве были рекордными за последние три года и значительно превысили спрос. В столице Украины было застроено 91,4 тысячи квадратных метров площади, а это 74% от всего анонсированного на год предложения. По прогнозам экспертов, до конца 2014 в Киеве появится еще 31,8 тысяча метров качественной офисной недвижимости, и, таким образом, общий объем рынка составит около 1,77 миллиона квадратных метров.
В то же время, количество киевлян, которые хотят сдать свою недвижимость в аренду, активно растет. По исследования, проведенного порталом Adress.ua и исследовательской группой Colliers International (Украина), в марте 2014 г. база предложений по сдаче однокомнатных апартаментов выросла на 70% до 12,1 тыс. апартаментов. Выросла она и в других сегментах. Например, предложение по двушкам увеличилось на 58% (до 13,6 тыс.), трешек - на 34% (до 6,3 тыс.).
В условиях нестабильной политической обстановки в мире и колебания курсов валют следует искать возможность не только сохранить, но и приумножить свои капиталы. Московские аналитики сходятся во мнении, что вкладывать деньги следует в золото или недвижимость,
Кризисная ситуация в российской экономике рано или поздно начнет оказывать негативное влияние и на рынок недвижимости. Падение доходов населения, рост ипотечных ставок, увеличение безработицы и потребительских цен серьезно ограничат возможности потенциальных покупателей.
На сегодняшний день положение на рынке недвижимости несколько прояснилась, наметились основные тенденции развития. Постепенно сокращается покупательская активность, растут цены на первичном и вторичном рынке жилья, в то же время снижаются цены на аренду недвижимости.