Собственная недвижимость за границей – мечта многих из нас, но порой собственных накоплений оказывается недостаточно для покупки зарубежного «дома мечты»; в этом случае можно взять ипотеку в иностранном банке; однако нужно иметь ввиду, что условия предоставления кредитов разных странах совершенно разные, равно как и сама возможность получения ипотечного займа иностранцами; рассмотрим, в каких государствах это сделать просто и выгодно – а в каких практически нереально.

Мечта об активе в виде зарубежного жилья может вполне легко осуществиться благодаря средствам ипотечного займа. Потенциальный собственник должен взвесить все «за» и «против», оценить условия, ставки – и стабильность собственного дохода. Как и в любых сферах финансирования, условия российских банков далеки от идеала: именно поэтому большинство покупателей рассматривают возможность получения ипотеки за границей.

Относительно недавно крупнейшие российские банки Сбербанк и ВТБ анонсировали программы ипотечного кредитования покупки зарубежной недвижимости. Однако высокие ставки и отсутствие конфиденциальности сделки не позволяют отечественным финансовым учреждениям конкурировать с иностранными банками.

В докризисные времена – и незадолго до волны санкций – иностранные банки более охотно, чем сегодня, выдавали ипотечные кредиты россиянам. В данный момент реальность такова, что открыть счет в зарубежном банке, перевести на него средства из России, а также получить ипотеку – на порядок труднее, чем раньше, но не невозможно.

Банки Европы, США и стран ЮВА предъявляют абсолютно разные требования к иностранным заемщикам: в одних странах шансы на одобрение заявки очень велики, в других для получения ипотеки необходимо выполнить ряд серьезных условий. Но есть и такие государства, которые предъявляют к иностранным потенциальным заемщикам практические невыполнимые требования.

Выдача кредита иностранцу подразумевает повышенные риски для банка. Это отражается в процентных ставках, которые для нерезидентов всегда оказываются выше, чем для граждан страны. Плюс, требуется более внушительный пакет документов. Однако практически во всех странах сложный процесс получения ипотечного кредита компенсируется намного более низкими процентными ставками, чем в России, и общей стабильностью как рынка недвижимости, так и банковского сектора.

Общие вводные, минимальный уровень доходов и объем собственных средств для первоначального взноса во всех странах различен – а нюансы стоит уточнять у экспертов, специализирующихся на сфере ипотечного финансирования в конкретно взятом государстве. Безусловно, и требования к базовому пакету документов, но, как правило, он состоит из паспорта, анкеты по форме банка, справки о доходах и документов на приобретаемый объект недвижимости. Рассмотрим условия получения ипотечного займа в странах наиболее популярных у российских покупателей недвижимости.

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ