Группа недвижимости Se Loger обнародовала рейтинг, исходя из динамики арендных ставок и расчёта доходности.
Что случилось
Поскольку процентные ставки во Франции начинают падать, а цены стабилизируются, некоторые потенциальные покупатели и инвесторы теперь ищут недвижимость для сдачи в аренду. Однако это инвестиционная возможность, над которой нужно работать заранее, начиная с выбора локации. Компания Se Loger обнародовала рейтинг «самых интересных городов» Франции для сдачи жилья в аренду.
Рентабельность выше 6% годовых
Золотая медаль достаётся городу Вильнёв-Сен-Жорж на юге департамента Валь-де-Марн.
«С показателем 6,8% муниципалитет представляет валовую рентабельность (до вычета расходов) самую высокую среди городов с населением более 20 000 человек во Франции по состоянию на 1 февраля 2024 года», — пишетSeLoger.
Купить двухкомнатную квартиру там можно примерно за €125 000 (без учёта нотариальных и, возможно, агентских комиссий), а сдать её в аренду за чуть больше чем €700 в месяц, сообщает специализированный сайт.
«Кроме того, риск не сдать недвижимость в аренду очень низок, — настаивает SeLoger. — В этом городе более 40% жителей, живущих в двухкомнатной квартире, снимают».
Аналогичную доходность можно получить и дальше на север, в Обервилье (Сен-Сен-Дени) с 6,5% или в Бресте (Финистер) с 6% годовых. В Бретани «аренда квартир подорожала на 6,5% в 2023 году», отмечает SeLoger, а цены продажи снизились на 0,2% за тот же период. Таким образом, можно инвестировать в двухкомнатную квартиру менее чем за €100 000 (без учёта затрат), а сдать её почти за €500 в месяц.
Прибыльные мегаполисы
Для SeLoger в начале 2024 года «становятся интересными» для инвестиций в аренду несколько крупных мегаполисов. Это, например, Бордо (Жиронда) или Ренн (Иль и Вилен).
В этих двух городах с населением более 200 000 жителей арендная плата выросла в 2023 году на 2,1% и 2,9% соответственно. При этом «закупочные цены упали на 6,5% и 4,3%», уточняет SeLoger. Падение цен, которое вряд ли продлится долго, учитывая возвращение более низких ставок в последние недели.
Другие крупные города, такие как Нант (Атлантическая Луара) или Монпелье (Эро), имеют аналогичные характеристики. «В Нанте двушка площадью 40 квадратных метров, купленная за €142 440 1 февраля 2024 года, может приносить €560 арендной платы в месяц», — подчёркивает SeLoger, что представляет собой валовую рентабельность, оцениваемую в 4,9%. Чуть меньше, чем в Монпелье, где расчёт достигает 5,3% годовых по аналогичному типу жилья.
В сфере недвижимости пока не крах, но явный кризис, — констатирует газета Le Monde. После нескольких лет бума рынок переживает резкий спад продаж, что связано с ростом ставок по кредитам, а также началом снижения цен.
В последние годы сектор недвижимости региона не отличался активностью – ситуация, схожая с остальной частью Франции. Но, согласно данным экспертов, в 2017 году положение изменилось в лучшую сторону: цены стабилизировались, рынок растет и ожидается, что тенденция сохранится.
Бюджеты должны быть в обязательном порядке утверждены муниципальными советами до 15 апреля. По мере приближения крайнего срока законопроект уже выглядит крутым для налогоплательщиков. К тому же на национальном уровне в октябре прошлого года ежегодная и систематическая переоценка стоимости аренды, которая служит основой для расчета налога на имущество, подскочила почти на 7% из-за галопирующей инфляции.
Новостной портал Обозреватель и портал недвижимости