11:20
Не крах, но кризис
В сфере недвижимости пока не крах, но явный кризис, — констатирует газета Le Monde. После нескольких лет бума рынок переживает резкий спад продаж, что связано с ростом ставок по кредитам, а также началом снижения цен.
За годами перегрева рынка недвижимости, вызванного исторически низкими процентными ставками и ажиотажем покупок после Covid, последовал спад. С момента пика транзакций, зафиксированного в августе 2021 года, когда с августа 2020 по август 2021 года было совершено более 1,2 миллиона приобретений, объем резко упал.
Переломный момент
«Закончился цикл «свободных» денег», — объясняет ситуацию в недвижимости Lе Monde. Историческое падение ставок по кредитам с середины 2010-х годов привело к значительному повышению платежеспособности клиентов и вызвало значительный рост цен.Чтобы обуздать инфляцию, монетарные учреждения в Европе с начала 2022 года провели резкое повышение процентных ставок.
Падение продаж старых домов и тем более новых домов подорвало позиции агентств недвижимости и девелоперских компаний.
Но в галактике недвижимости многие другие профессии страдают от удара. «Грузчики, брокеры, архитекторы, нотариусы… — вот те профессии, которые тонут вместе с кризисом», — пишет издание Les Echos. Аналитики уже предсказывают массовые увольнения в этих сферах.
Падение цен ускоряется
По данным различных источников, средняя цена за м² в Париже в 2023 году имела тенденцию к снижению», — проводит свой анализ портал Nexity, специализирующийся на консультациях в сфере недвижимости.
Основными драйверами этой тенденции являются рост процентных ставок по кредитам на недвижимость, влияющий на способность покупателей брать кредиты и в результате наблюдается падение объема продаж. «В среднем годовое падение цен на квартиры в 2023 году составило 5%. Продажи вторичного жилья в первом квартале прошлого года упали на 22%. Средняя цена за квадратный метр в Париже также опустилась ниже отметки в 10 000 евро, что является беспрецедентным падением за четыре года и знаменует собой значительный поворотный момент», — предупреждает Nexity.
Поскольку процентные ставки во Франции начинают падать, а цены стабилизируются, некоторые потенциальные покупатели и инвесторы теперь ищут недвижимость для сдачи в аренду. Однако это инвестиционная возможность, над которой нужно работать заранее, начиная с выбора локации. Компания Se Loger обнародовала рейтинг «самых интересных городов» Франции для сдачи жилья в аренду.
Кризис
- это растущие риски и по мере того, как он, как нарастающие волны
грозного шторма накрывают все большие территории и объекты, тем большее
количество аналитиков СМИ, начинает предупреждать уже пострадавших людей
о грозящих для них опасностях рынка. 
Украинцы отдают предпочтение квартирам на первичном рынке, на вторичном покупают меньше. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные. Об этом на пресс-конференции заявил Эдуард Бразас, директор отдела агентских услуг "Ситикон".
Нестабильный доллар заставляет украинцев изменить свой подход к хранению сбережений. Рынок недвижимости — своего рода зеркало состояния экономики и настроений общества. Если все вокруг хорошо и на душе оптимистично, этот рынок растет, если же массами овладевает тревога и пессимизм — он практически замирает.
Первые четыре месяца 2014 года объемы ввода в эксплуатацию офисных помещений в Киеве были рекордными за последние три года и значительно превысили спрос. В столице Украины было застроено 91,4 тысячи квадратных метров площади, а это 74% от всего анонсированного на год предложения. По прогнозам экспертов, до конца 2014 в Киеве появится еще 31,8 тысяча метров качественной офисной недвижимости, и, таким образом, общий объем рынка составит около 1,77 миллиона квадратных метров.