Главная » 2017»Март»11 » Выбираем лучшее - вторичный или первичный рынок жилья
10:30
Выбираем лучшее - вторичный или первичный рынок жилья
Этим вопросом задается каждый, которому по воле судьбы приходится покупать квартиру. Сейчас таких людей множество — увы, жилплощадь уже давно не раздают бесплатно. Итак, что лучше: вторичный или первичный рынок недвижимости? Чему отдать предпочтение: новенькой квартире в новостройке или квартире б/у в старом районе?
Несомненный плюс новостройки именно в том, что она — новостройка. В квартире никто не жил, она не имеет собственной истории, вся «жизнь» квартиры начинается вместе с первыми жильцами. Опять же, новый дом, новый подъезд, который еще не успели расписать местные любители наскальной живописи, новый лифт, еще пахнущий заводским пластиком. Это приятно.
Но к новому дому чаще всего прилагается новый район. Конечно, бывают новостройки и в старых районах, но цена за метр в них далека от демократичной. Так что, новый район. Который все еще строят. А это означает, что на улице — грязь, для форсирования которой нужны высокие сапоги для рыбной ловли. Половина магазинов еще строится, вторая половина имеет мизерный ассортимент. Детские сады и школы тоже в процессе строительства. Будущий парк представляет собой набор прутиков, торчащих из глины. В общем, картина безрадостная.
Кроме того, дом еще не дал усадку, а, следовательно, с косметическим ремонтом придется подождать пару-тройку лет. Потому как эта самая усадка может обойтись благополучно, а может привести и к трещинам в оконных и дверных рамах, штукатурке и прочим прелестям.
А в старом районе в парке шумят деревья, насыщая городской воздух кислородом, и молодые мамаши катают коляски по дорожкам. Магазины там — на каждом углу, равно как и детские сады. И любой расскажет, какая из районных школ лучше, а в какую ребенка лучше не отдавать. И в доме все всех знают, и всегда можно одолжить коробок спичек и договориться, чтобы присмотрели часик за ребенком — местные бабуси с удовольствием прогуляют малыша. И никакой усадки ждать не нужно, а можно прямо сейчас и немедленно приступать к ремонту квартиры. Да и квадратный метр стоит дешевле, и транспорта побольше, и вообще…
Вот только недостатки молодого микрорайона имеют обыкновение проходить с годами. Несколько лет — и вместо прутиков уже полноценный парк, в котором катают по дорожкам детские коляски. Магазины работают в полную мощь, так же, как и детские сады и школы. И так далее…
А в старом доме зимой лопается труба, и весь дом сидит без отопления целую неделю, обогреваясь от лампочек. Там постоянно какие-то проблемы с водой — то течет ржавая, то нет горячей воды. Электропроводку нужно полностью заменить, потому что невозможно включить одновременно чайник и стиральную машину — немедленно выбивает автомат. В общем, расходов по ремонту оказалось куда больше, чем было запланировано изначально, да еще и проблемы с инженерными коммуникациями. А коммунальщики говорят, что на капитальный ремонт дома денег нет, так что, увы и ах, терпите, граждане жильцы, и воздастся вам…
А тут в семье появляется еще один ребенок, и хочется расширить имеющуюся жилплощадь. И вот он — самый неприятный момент — выясняется, что продать квартиру за ту цену, которая была за нее заплачена несколько лет назад, невозможно. И ваш шикарный ремонт никого не интересует — покупатели все равно будут делать ремонт по своему вкусу. И начинаются финансовые потери.
В общем, каждый решает для себя — к какому рынку обратиться, приобретая квартиру. Все зависит от конкретных условий, которые необходимо выполнить. Например, для людей в возрасте хорошие надежные соседи важнее детских садов поблизости. А для семьи с финансовыми проблемами предпочтительнее цена пожиже, а площадь побольше. В общем, каждый случай индивидуален. Как говорится: «думайте сами, решайте сами — иметь или не иметь!»
Фактический санкционный запрет на экспорт чёрного металла привёл к парадоксальной, на первый взгляд, ситуации на российском рынке: впервые стоимость массового строительства из металлоконструкций сравнялась с традиционными способами возведения, такими как монолитные технологии.
В течение 2015 года на первичный рынок Москвы вышло 22 новых проекта в сегментах бизнес-класс и премиум. При этом в 8 из них продажи были открыты в IV квартале 2015 года. Средняя цена 1 кв. метра установилась на отметке 232 тыс. руб.
Если кратко, то 2016 год можно охарактеризовать двумя словами: «покупатели вернулись». Конечно, говорить сейчас, что ситуация с продажами вернулась на докризисный уровень – нельзя. Но по моим ощущениям итоговое количество сделок на вторичном рынке недвижимости в 2016 году процентов на 20-25 выше, чем в 2015.
С началом программы реновации Москва может стать одним из крупнейших продавцов новостроек. Для окупаемости программы власти планируют продать в построенных домах около 15 млн кв. м жилья. Генеральный директор ГК Атлант Роман Лябихов дал свой прогноз о том, как данная ситуация скажется на рынке первичного жилья в пределах «старой» Москвы.
В последние годы сектор недвижимости региона не отличался активностью – ситуация, схожая с остальной частью Франции. Но, согласно данным экспертов, в 2017 году положение изменилось в лучшую сторону: цены стабилизировались, рынок растет и ожидается, что тенденция сохранится.
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в феврале цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы выросли во всех сегментах. По итогам месяца средняя стоимость предложения квадратного метра жилья массового сегмента обновила новый рекорд и достигла 279 тыс. рублей.