В последнее время
«бизнес-класс на вторичке» - квартиры с дизайнерским ремонтом, в «старых»,
преимущественно «сталинских» домах, расположенных в престижных районах Москвы –
прочно занимает собственную нишу на рынке жилья.
Объем этого сегмента пока не велик: как отмечает генеральный директор
компании «Авангард М» Алла Вишневская, сейчас единовременно в Москве
экспонируется не более 100 подобных квартир. Да и количество игроков в этой
нише не велико: две-три риэлторские компании, имеющие соответствующие
подразделения, и частники, занимающиеся одновременно 1-2 объектами. Однако,
объем рынка таких квартир неуклонно растет: только за последний год он
увеличился вдвое. При этом уже можно говорить и о сформировавшемся спросе.
Портрет
потенциального покупателя определяется ценовым диапазоном (среднестатистическая
«двушка» площадью 55-60 кв.м. в «сталинском» доме с дизайнерским ремонтом,
бытовой техникой в престижном районе обойдется примерно в 17-20 млн. рублей), а
также наличием отделки квартиры «под ключ».
По данным компании
«Авангард М», примерно половина
претендентов на квартиры в этом сегменте – представители нефтегазовых регионов.
По 20% приходится на жителей Москвы и Санкт-Петербурга, 5% занимают выходцы из
стран СНГ и 5% - экспаты, работающие в столичном регионе. Таким образом, около
80% квартир бизнес-класса на вторичном рынке приобретается не москвичами. «Полагаю,
что это обусловлено и самим форматом: «свежий» ремонт и наличие кухонной мебели
с бытовой техникой позволяет покупателю практически сразу въехать в квартиру, -
считает Алла Вишневская. - Понятно, что для людей, переезжающих из регионов это
момент принципиальный: в данном случае они избавлены от необходимости решать
проблему с жильем на время ремонта.»
Подавляющий перевес представителей нефтегазовых регионов, уже поднявшихся
по карьерной лестнице и перебирающихся в российские мегаполисы, и в первую
очередь в Москву, во многом объясняет и возрастной расклад приобретателей: 75%
приходится на людей среднего возраста – от 30 до 50 лет. На молодежь в возрасте
20-30 лет приходится 20% от общего количества покупателей и только 5%
составляют люди старше 60 лет.
Вполне понятен и расклад по семейному положению: 60% покупателей – это
супружеские пары без детей (имеется в виду, что они не рассчитывают на
проживание с детьми в этой квартире). И по 20% приходится на семьи с детьми и
одиноких граждан, львиную долю которых, видимо, и составляют молодые покупатели
в возрасте 20-30 лет.
Что касается распределения покупателей вторичных квартир бизнес-класса по
роду занятий, то 5% в общем объеме покупателей составляют чиновники, ровно
столько же –приходится на представителей крупного бизнеса, чьи основные
«недвижимые» интересы сосредоточены в элитном сегменте. Еще 20% - это дети
богатых родителей. И подавляющее большинство покупателей – 70% - это
представители среднего бизнеса.
Интересно, что с
представительскими целями (например, для бизнес-встреч) в этом сегменте
приобретается лишь 5% квартир. Только 10% покупателей преследуют инвестиционные
цели, рассчитывая сдавать их в аренду, или впоследствии перепродать с ощутимой
прибылью.
«Все остальные
покупают квартиры «для жизни» - для себя, для своих детей, - подчеркивает Алла
Вишневская. – Причем в топ-5 самых популярных у покупателей районов входят Фрунзенская набережная с прилегающими улицами, окрестности станции метро Университет, Кутузовский
проспект, Сокол и Замоскворечье».
Портрет
покупателя квартир «бизнес-класса» в Москве по региональному признаку
Цель приобретения квартиры
|
Количество покупателей, %
|
Для
жизни
|
60%
|
Для детей
|
25%
|
Для инвестиций (сдача в аренду или перепродажа)
|
10%
|
Для бизнеса (представительские квартиры)
|
5%
|
Возраст покупателей квартир «бизнес-класса»
в Москве
Возраст
|
Количество покупателей, %
|
Молодые
(20-30 лет)
|
20%
|
Средних
лет (30-50 лет)
|
75%
|
Выходящие
на пенсию (старше 60 лет)
|
5%
|
Семейное положение покупателей квартир
«бизнес-класса» в Москве
Семейное положение
|
Количество покупателей, %
|
Одинокие
|
20%
|
Семьи с детьми
|
20%
|
Супружеские пары без детей
|
60%
|
Род занятий покупателей квартир
«бизнес-класса» в Москве
Род занятий
|
Количество покупателей, %
|
Чиновники
|
5%
|
Крупные бизнесмены
|
5%
|
Средний бизнес
|
70%
|
Дети богатых родителей
|
20%
|
Цель приобретения квартир «бизнес-класса» в
Москве
Цель приобретения квартиры
|
Количество покупателей, %
|
Для
жизни
|
60%
|
Для детей
|
25%
|
Для инвестиций (сдача в аренду или перепродажа)
|
10%
|
Для бизнеса (представительские квартиры)
|
5%
|
Данные компании «Авангард
М».