Хотите выгодно инвестировать в недвижимость с высоким потенциалом роста и получать пассивный доход? Профессиональный бизнес-инвестор Сухий Руслан рассказывает о коллективных инвестициях в доходную недвижимость Москвы и Подмосковья, и на реальном примере показывает, как это сделать, имея всего 353 000 рублей.
Под прицелом: ТЦ "ЭкоВидное", как объект коллективных инвестиций
Чтобы не быть голословным, а подтвердить советы фактами и цифрами, Сухий Руслан проанализировал ТЦ «ЭкоВидное» - объект коллективных инвестиций от компании AKTIVO. Это недвижимость формата стрит-ритейл общей площадью 3200 кв. м, в 4 км от Москвы.
Бытует мнение, что объекты в Москве более ликвидные, их легче сдать в аренду, продать. Ставки здесь намного выше, чем в Подмосковье. Поэтому выбор объектов за пределами столицы требует обоснования. Что касается данного торгового центра, то доходность инвестиций здесь обусловлена в первую очередь привлекательным для покупателей местом расположения. По сути ТЦ «ЭкоВидное» – монополист в районе, поскольку здесь настолько плотная застройка, что втиснуть еще одно крупное здание будет проблематично. Для 5700 семей ТЦ является единственной торговой точкой большого формата. В месяц здесь бывает больше 100 тысяч посетителей.
Финансовые показатели
• Стоимость объекта – 658 млн рублей
• Арендный поток – 94 млн рублей/год
• Расходы по объекты - 9,9 млн рублей/год
• Доход – 84,1 млн рублей/год
• Окупаемость инвестиций – 7 лет 8 месяцев
По словам руководителя департамента продаж AKTIVO Михаила Костромина большая часть арендаторов осталась по наследству от предыдущего владельца объекта. Но компания проделала серьезную работу и повысила эффективность ТЦ.
Добавились торговые островки и банкоматы, арендная ставка выросла. Сейчас для островков она составляет 10 000 руб./месяц за м2. И если раньше зона под торговые острова приносила 400 000 руб./месяц, то после расширения арендопригодной площади доход от нее вырос до 1 150 000 руб./месяц.
Для небольших магазинчиков ставка аренды составляет 4 500 – 5 200 руб./кв. метр в месяц. При этом в договорах закладывается индексация 5-7%.
Сколько стоит входной билет в бизнес Оскара Хартмана, основателя АКТИВО?
Есть несколько входных порогов:
• От 2 млн рублей. Доходность в первый год – 11% годовых или 220 000 рублей в год иди 18 333 в месяц (до выплаты налога).
• От 10 млн рублей – клуб Liberty. Доходность – 11,7% годовых или 97 500 рублей в месяц (до выплаты налога). Для членов клуба предлагаются эксклюзивные условия покупки объектов недвижимости и дополнительные привилегии.
На официальном сайте АКТИВО вход в бизнес строго от 2 000 000 рублей. Но для подписчиков ютуб канала РЕНТАВЕД есть эксклюзивная возможность стать совладельцем торгового центра и вести бизнес совместно с Оскаром Хартманом, инвестируя всего 353 000 рублей! Именно столько стоит один пай в коллективных инвестициях АКТИВО.
Покупать свой объект, управлять им, сдавать в аренду, решать технические вопросы и юридические проблемы или купить долю в торговом центре, где за вас все будет делать команда профессионалов – решать только вам. Соизмеряйте свои риски, рентабельность, личное время, и принимайте правильное решение.
Сейчас почти каждый пятый инвестор высказывает желание вложить капитал в недвижимость Испании. По данным European Real Estate Investor Intention 2014, ранее депрессивная Испания, в которой на протяжении почти всего послекризисного периода прогнозировалось все большее падение цен на дома и квартиры, уже вошла в тройку европейских лидеров по уровню инвестиционной привлекательности жилья и коммерческих объектов. А ведь всего год назад перспективы получения прибыли на этом рынке смогли рассмотреть только 5% профессиональных инвесторов. Значит ли это, что людям, имеющим свободные капиталы, стоило бы поспешить с покупкой объектов на территории Испании?
