С тех пор как Мальта начала выдавать паспорта в обмен на инвестиции, цены на недвижимость в стране взлетели. Немалый вклад в это внесли россияне и граждане других стран бывшего Советского Союза, на них приходится более половины заявок. Отдел недвижимости «Газеты.Ru» рассказывает, как стать гражданином Мальты, купив там квартиру.
В 2013 году Мальта объявила, что готова выдавать свои паспорта в обмен на инвестиции. Из-за небольших размеров страны был установлен лимит в 1800 заявок, который уже почти исчерпался на треть. По данным Henley&Partners, на июнь 2015 года было подано 620 заявок, больше половины из которых приходится на инвесторов из России и стран бывшего Советского Союза. Часть из них пока остается нерассмотренными, но 300 заявлений уже одобрено. Если пойдет такими темпами, к 2018 году Мальта выдаст все 1800 новых паспортов.
Гражданство Мальты обойдется инвестору в сумму около €1,2 млн. Из них €650 тыс. нужно пожертвовать в местный Фонд национального развития, на сумму от €350 тыс. необходимо приобрести недвижимость, а еще на €150 тыс. — государственные облигации и акции. Остальное уйдет на due diligence (проверку на благонадежность) и административно-правовые издержки.
Сначала инвестор получает вид на жительство, а через год, когда завершаются все формальные процедуры, — паспорт. С ним можно жить и работать в любой стране ЕС и посещать без визы 163 государства мира, включая США.
Решение давать гражданство в обмен на инвестиции вызвало рост цен на недвижимость, которые последние пять лет до этого неуклонно падали.
По данным «Транио», цены на недвижимость на Мальте растут второй год подряд. В первом квартале 2015-го жилье подорожало на 4,7 %, в первом квартале 2014-го — на 6,4 % в годовом исчислении. Квадратный метр на Мальте стоит в среднем от €1,5 тыс. до €3 тыс. Цены сильно зависят от расположения, количества спален, удаленности от побережья, опции «вид на море», инфраструктуры. Простую квартиру с одной спальней на вторичном рынке недвижимости в хорошем районе можно приобрести в среднем за €150 тыс.
За обязательную минимальную сумму для покупки недвижимости по правилам программы (€350 тыс.) можно приобрести апартаменты с двумя или тремя спальнями. За €650 тыс. предлагают уже дома или пентхаусы. По цене от €650 тыс. до €800 тыс. можно купить виллу с четырьмя спальнями и бассейном.
Из-за небольших размеров острова предложение жилья на нем ограничено и новое практически не появляется.
«Зачастую недвижимость, выходящая на рынок утром, уже сдается к вечеру, а объекты, выставленные на продажу, обычно уходят за одну-четыре недели», — рассказывают в Henley&Partners.
В качестве альтернативы покупке недвижимости мальтийские власти разрешают арендовать жилье минимум на пять лет с ежегодной суммой арендной платы не ниже €16 тыс. Но с тех пор, как программа инвестиционной иммиграции была запущена, таких ставок практически не осталось. За эти деньги можно снять только совсем небольшие студии или апартаменты, а средняя ставка аренды — €18–25 тыс. Несмотря на высокие ставки, многие инвесторы предпочитают именно снимать жилье, потому что по условиям программы, если выбираешь покупку, а не аренду, перепродать выбранный объект в течение пяти лет после получения гражданства нельзя.
Сейчас чаще всего арендуют и покупают двух-трехкомнатные квартиры в наиболее интересной прибрежной части острова (Sliema, Valletta, St Julian's), где располагаются основные магазины, рестораны, популярные пляжные клубы. Востребованы также варианты в центральной части страны.
Эксперты считают, что рынок недвижимости на Мальте продолжит расти в ближайшие годы. Учитывая ограниченное предложение и постоянный рост спроса на недвижимость, ее стоимость будет только расти, то же самое касается и арендных ставок.
Сейчас почти каждый пятый инвестор высказывает желание вложить капитал в недвижимость Испании. По данным European Real Estate Investor Intention 2014, ранее депрессивная Испания, в которой на протяжении почти всего послекризисного периода прогнозировалось все большее падение цен на дома и квартиры, уже вошла в тройку европейских лидеров по уровню инвестиционной привлекательности жилья и коммерческих объектов. А ведь всего год назад перспективы получения прибыли на этом рынке смогли рассмотреть только 5% профессиональных инвесторов. Значит ли это, что людям, имеющим свободные капиталы, стоило бы поспешить с покупкой объектов на территории Испании?
