Главная мысль прошедшей в начале апреля на территории Центра международной торговли 13-й выставки «Вся недвижимость мира», звучавшая в речах гостей и организаторов, – растущий интерес русских покупателей к жилым объектам в других странах на фоне роста курсов доллара и евро. Причем нередко это преподносилось как явный успех работы риэлторов.

На самом деле это, в принципе, вполне ожидаемая закономерность. Для россиян заграница вообще и тамошняя недвижимость в частности всегда были незыблемым символом стабильности и безопасности. И при любых экономических катаклизмах, даже при появлении их отдаленных признаков, спрос на инструменты по сохранению капитала (а именно в этом качестве всегда рассматривается недвижимость) среди наших соотечественников стабильно возрастал. Так что этот факт говорит, скорее, не об успехах маркетологов и риэлторов, а о нестабильности ситуации в стране, росте неуверенности среднего класса (в особенности – частных предпринимателей) в своем будущем. Но, очевидно, с целью придания мероприятию дополнительного веса выгоднее было представить ситуацию именно с такой позиции.

В связи с этим у присутствовавшего на церемонии открытия корреспондента «СП» возник вопрос: некоторое искажение фактов в свою пользу свойственно исключительно российским бизнесменам от недвижимости, или зарубежные риэлторы также не гнушаются подобных приемов?

Ответом на этот вопрос могут служить выдержки из беседы с представителем итальянского кооператива Монте дей Сетте Фрателли, что располагается в городе Кастьядас на Сардинии. Компания SkiLine предлагает там российским покупателям виллы в резиденции «Секретные сады Золотого пляжа».

«СП»: - Сколько стоит содержание жилья в Сардинии?

- Там содержание объекта недвижимости, по сравнению с горными районами Италии, обходится довольно дешево. Речь идет о средней сумме в 2500 евро в год. Конечно, самая дорогая коммунальная услуга здесь, как и в Испании, – это отопление. Но, в принципе, необходимость в ее использовании крайне невелика: температура ниже +10С опускается очень редко. Конечно, в домах на Сардинии предусмотрена возможность обогрева. Для этого используются кондиционеры, работающие как на охлаждение, так и на обогрев.

Комментарий «СП». Здесь следует помнить одну вещь. Возможно, ниже десяти градусов температура в рекламируемом регионе опускается действительно от случая к случаю. Но на Шпицбергене, например, среднегодовая температура составляет всего лишь 10-15 градусов ниже нуля, однако там очень холодно из-за высокой влажности воздуха. Поэтому, учитывая, что объект недвижимости располагается на морском побережье, с пресловутыми «плюс десять» житель Среднерусской возвышенности может чувствовать себя не слишком комфортно. Например, в мае большинство российских владельцев квартир завидуют жителям частных домов, потому что последние могут включить отопление и погреться, а первые вынуждены одеваться теплее и ждать, когда на улице потеплеет. Да и потом, сколько потребуется энергии, чтобы нагреть помещение из гранита (хотя в рекламном проспекте фигурирует газобетон) площадью минимум в 715 квадратных метров?

«СП»: - Как осуществляется уход за самим объектом и прилегающей к нему территорией? Это должен делать собственник самостоятельно или услуга включается в плату за содержание и выполняется управляющей компанией?

- Если вы не проживаете на вилле длительное время, участок никто убирать не будет, обслуживать объект – тоже. Раз собственник отсутствует, нужда в таком обслуживании отпадает. Но если есть желание, то можно заключить с близлежащим отелем соглашение, и его сотрудники за дополнительную плату будут такую работу выполнять.

Комментарий «СП». Вот это уже больше похоже на правду. Как и в России, никто без дополнительного вознаграждения не ударит палец о палец. Правда, по словам агента, экспонируемая локация – очень спокойное и красивое место, где жители даже не закрывают двери на замок. Но если предположить, что большинство реализуемых объектов купят россияне с их «особой ментальностью», сложно избавиться от мыслей о теории разбитых окон.

«СП»: - На что я, как собственник объекта, могу рассчитывать при своевременной уплате названной суммы?

- За эти деньги вы можете рассчитывать на мониторинг ситуации на территории поселка со стороны администрации, стрижку газонов, устранение неисправностей в работе коммуникаций и инженерных сетей.

«СП»: - Предположим, я приобрел объект в вашей локации и поселился тут со всей семьей. Как будет решаться вопрос, скажем, с медицинской помощью? Как вообще обстоит дело с инфраструктурой в этой местности?

- Ближайшая больница располагается на расстоянии 8 километров от объекта. К сожалению, в наших рекламных проспектах использованы старые фотографии, где многого не отражено. В частности, здесь не видно частной дороги, ведущей к морю. Но она есть. Всего триста метров – и вы попадаете на прекрасный пляж. Это частное владение со всеми вытекающими отсюда преференциями. До отеля – девятьсот метров.

Комментарий «СП». Похоже, что на заданный вопрос получен не совсем полный ответ. Ни слова не было сказано о торговых центрах. Зато было акцентировано внимание на частной дороге и частном пляже. Понятно, что специалист стремится отметить преимущества локации, подчеркивая таким образом их состояние. Но вполне очевидно, что владелец этих объектов в любой момент может установить (если уже этого не сделал) определенную таксу за их использование. И потом, все-таки, на наш взгляд, как-то не слишком солидно выходить на международную выставку с буклетами, не отражающими реальной ситуации на продаваемых объектах.

Такой прием характерен, скорее, для российских застройщиков. Которые очень любят на фоне фотографий голой местности красочно расписывать будущие преимущества какого-нибудь строящегося коттеджного поселка. На деле же между рассказом продавца и воплощением в жизнь озвученных планов по благоустройству территории и созданию инфраструктуры могут проходить годы. Причем не всегда ожидания и реальность совпадают между собой. Но, может быть, итальянские риэлторы осознанно пошли на этот шаг, чтобы потом, в случае возникновения претензий, резонно ответить: «Вам же показывали фотографии объекта, вы все видели своими глазами, какие тут могут быть вопросы?»

Как видно из приведенного диалога, зарубежные риэлторы также не чураются рекламных трюков с неполным раскрытием ситуации, рассчитывая заполучить российских инвесторов традиционными рассуждениями о престижности и близости к морю. Так что тем, кто задумывается о приобретении недвижимости за рубежом, стоит вспомнить бесценный советский опыт чтения между строк и избавиться уже, наконец, от распространенного заблуждения, что иностранные риэлторы и агенты являются образцом порядочности и правдивости.