Количество мошеннических сделок с жилой
недвижимостью увеличивается с каждым годом. Чаще всего права на
недвижимость «черные риэлторы» получают посредством подложных договоров.
Но в отдельной группе риска оказываются пенсионеры, одинокие люди и
социально-неблагополучные слои населения.
Один из самых популярных видов мошенничества – займы под залог недвижимости.
В такой ситуации год назад оказались 16 семей Магнитогорска, которые,
лишившись жилья и правовой поддержки, вчера решили объявить голодовку.
Все истории развивались по одному сценарию. Так, представитель группы Галина Степанова
познакомилась с ростовщиком Виктором Буташевым еще в 2008 году.
Решившись на строительство второго дома для детей, ее семья попыталась
занять необходимую сумму в банке, но получила отказ. Тогда Степанова
обратилась по объявлению в компанию, предлагающую помощь в получении
кредита. Оформить необходимые бумаги не смогли и там, вместо этого
предложили обратиться к знакомому ростовщику, который предоставляет
займы под залог недвижимости и автомобилей. Буташев одолжил жительнице
Магнитогорска 1,3 млн рублей под 3% в месяц, что существенно превышает
стандартную банковскую ставку.
В залог риэлтор получил половину
доли земельного участка и стоящего на нем дома площадью 186 квадратных
метров, оформив договор купли-продажи. «Зарегистрировать сделку именно
таким образом предложил сам Буташев, сказал, что деньги всегда выдаются
на подобных условиях, - вспоминает женщина. – Никаких причин не доверять
ему у меня не было – он показался очень милым 68-летним мужчиной».
Ровно через год, после того как весь долг и проценты были погашены,
оказалось, что возвращать квартиру мошенник не собирается – за это время
доля в доме уже была продана третьему человеку за 2,5 млн рублей. «Он
просто сказал, что не писал никакой расписки о том, что должен вернуть
имущество», - объясняет Степанова.
В еще более сложной ситуации оказалась магнитогорская пенсионерка Нина Калитина.
В 2008 году женщина заняла у одного из ростовщиков 300 тыс. рублей,
точно так же заключив договор купли-продажи в обмен на честное слова
риэлтора вернуть квартиру. На момент, когда Калитина выплатила 160 тыс.
рублей, в сентябре 2009 года, оказалось, что квартира уже была два раза
перепродана. Прожить в реализованной недвижимости семье женщины удалось
до лета прошлого года, когда судебные приставы выселили прежних хозяев
из квартиры.
Куда более жесткие методы квартирные мошенники применяют в адрес одиноких, больных и пожилых людей. Так, в ноябре прошлого года сотрудники УВД по СЗАО завели уголовное дело на 43-летнюю уроженку Самары Елену Филипповскую:
женщине инкриминируется пять случаев похищения людей с целью получения
прав на квартиру. Мошенницу вычислили после заявления москвича, который
сообщил о пропаже родного дяди. Родственник нашелся в съемной квартире в
Самаре в состоянии опьянения. В это же время Филипповская пыталась
через управление Росреестра переоформить права на его квартиру. Такие
истории в России не редкость, буквально несколько дней назад в Москве
пропала певчая одного из храмов на территории Бутовского полигона Екатерина Осьминина.
Знакомые женщины подозревают, что причиной исчезновения могла стать
квартира в Большом Кисловском переулке в самом центре города. Осьмининой
уже довольно давно поступали настойчивые просьбы продать жилье.
Одновременно
в Новосибирске была арестована группа черных риэлторов, которых
обвиняют в убийстве шестерых человек. Задержанные обращали внимание на
людей, страдающих от проблем с алкоголем и живущих в отдельных
квартирах. При личном знакомстве с потерпевшими мошенники до смерти
спаивали их метиловым спиртом. В конце 2011 года здесь же расследовали
дело риэлторов Олега Щекина и Сергея Майорова: установлено, что с 2003
года партнеры убили 11 человек. Жертв выбирали по долгам за услуги ЖКХ:
предлагали обменять квартиру на меньшую, получить доплату и заодно
рассчитаться с коммунальщиками. После получения документов на квартиру
собственников убивали, маскируя происшествие под несчастный случай.
Юристы
признают, единственный верный способ обезопасить себя и родственников
от квартирных мошенников – внимательно изучать условия заключаемых
сделок и консультироваться со сторонними специалистами.