Вторичный рынок жилья в Москве в апреле частично отыграл мартовский спад цен, но рост все равно существенно отстает от темпов инфляции. Реальные цены сделок и того ниже: 63% объектов продаются с дисконтом. Поддержать рынок может снижение Центробанком ключевой ставки — эксперты ожидают снижения ставок по ипотеке для готового жилья.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась на 1,6%, до 200,2 тыс. руб./кв. м, говорится в исследовании «Инком-Недвижимости». «Таким образом, наметившаяся в марте тенденция отрицательной коррекции рублевых цен, происходившей на фоне удорожания российской валюты, в настоящее время не получила развития», — отмечают аналитики.
Однако рост цен по-прежнему сильно отстает от инфляции, что означает падение реальных цен. В апреле цены в Москве выросли на 8,5%, а средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке за этот же период — на 2,6%. То есть рост цен на жилье отстает от инфляции в 3,3 раза.
На самом деле отставание от инфляции еще сильнее, так как около 63% объектов в апреле были проданы со скидкой — это на 23,5% больше, чем в марте.
Растет и средний размер скидки: в марте он составил 4,8%, а в апреле — уже 5,7%. Около 18% жилых помещений продаются по цене предложения, около 19% — выше изначально заявленной стоимости (против 29% таких сделок в марте).
На рост числа продаж с дисконтом и размера скидок влияет и увеличение предложения. По данным компании «Миэль», предложение на вторичном рынке Москвы по итогам апреля выросло более чем на 15% и составило 44,9 тыс. квартир.
Больше всего выросло количество квартир эконом-класса (+22% к марту). Предложение квартир комфорт-класса увеличилось на 17%, а бизнес-класса — на 11%.
Наибольший прирост предложения произошел в сегменте однокомнатных квартир — на 25%, количество двухкомнатных выросло на 18%, трехкомнатных — на 13%, а многокомнатных — на 8%, рассказал исполнительный директор «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.
На рынок возвращаются продавцы, которые откладывали продажу недвижимости в разгар кризиса, подчеркивает эксперт.
В то же время с рынка уходят некоторые предложения от собственников, которые как раз сейчас решили взять паузу. «Это можно объяснить желанием граждан отложить на некоторое время планируемую операцию с недвижимостью. Разумеется, в данном случае речь идет о ситуациях, когда решение жилищного вопроса не является критически срочным, а планируется в перспективе», — приводятся в сообщении «Инком-Недвижимости» слова директора департамента вторичного рынка Михаила Куликова.
Кроме того, свою роль играет сезонный фактор. «Отметим, что в большинстве своем люди не стремятся откладывать продажу до лучших времен, совершая сделки в текущий момент. А сезонные колебания всегда есть на рынке. Учитывая сезонность или иные факторы, некоторые продавцы стараются выйти на рынок осенью», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
То есть отток предложения незначителен, и он с лихвой восполняется вернувшимися продавцами и совершенно новыми объектами на рынке.
По мнению экспертов, из-за уменьшения количества сделок и роста предложения вторичный рынок Москвы вновь становится рынком покупателя. «Возможно, какие-то корректировки в ценах будут происходить и дальше, потому что рынку предстоит найти равновесие между спросом и предложением», — говорит Алексей Шленов. Согласно статистике «Инком-Недвижимости», по итогам апреля потенциальный спрос сократился примерно на четверть.
Аналитики рынка отмечают, что на рост продаж может положительно повлиять снижение ключевой ставкиЦентробанком 30 апреля до 12,5%. Сейчас из-за высокой стоимости ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья этот сегмент проседает, но эксперты ожидают, что ставки по ипотеке в скором времени снизятся.
Специалисты Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали состояние рынка аренды жилья в первом квартале 2014 года и пришли к выводу, что в данном сегменте сохранились тенденции 2013 года, а падение рубля на стоимости найма не отразилось. Сейчас на рынке аренды наблюдается затишье, характерное для данного периода. В первой половине года предложение традиционно превышает спрос. 
Москва – город-рекордсмен во многих отношениях. Это не только самый крупный мегаполис России, но и самый густонаселенный из европейских городов. А значит, он просто обязан держать марку «самого-самого» во всех сферах. И рынок недвижимости, конечно же, не является исключением из этого правила. 
По итогам июня 2014 года объем предложения на первичном рынке «новой» Москвы сократился в количестве корпусов, и в суммарной площади квартир на 2,4% и на 2% соответственно. За июнь вышел новый проект бизнес-класса, ЖК «Рассказово». В общей сложности были открыты продажи в 14 корпусах, общий объем нового предложения составил 20,4 тыс. кв. м. Продажи были завершены в 7жилых корпусах.
По данным аналитиков TWEED, в I полугодии 2014 г. средневзвешенная цена предложения на рынке первичной элитной недвижимости Москвы для квартир составила $18 711, для апартаментов – $15 703. По сравнению с концом 2013 г. показатели снизились на 2,2% и 1,8% соответственно. 
Количество коммунальных квартир ежегодно уменьшается в среднем на три тысячи. Доля коммуналок от общего количества жилых помещений в Москве составляет всего два процента. В материалах Департамента жилищной политики, отмечается, что окончательному решению проблемы коммунальных квартир мешает процесс их регенерации в ходе раздела гражданами жилой площади.
Девелоперские компании «Ферро-Строй» и AEON Corporation вложат 15 млрд рублей в строительство нового городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» на берегу Москвы-реки. Финансовый партнер проекта – Сбербанк. Партнер по реализации квартир – компания «Метриум Групп».