Горделивый Нойшванштайн, завораживающий Эльц, загадочный Гогенцоллерн - Германия славится своими неповторимыми замками. Полюбоваться ими стремится большинство приезжающих сюда туристов. А уж как завидуют тем, для кого замок - родной дом! Жизнь в величественном старинном здании с башнями и подъемным мостом многим представляется настоящей сказкой. При этом не каждый знает, что стать владельцем такого "терема" в Германии не так уж сложно. Иные замки стоят здесь от 500 тысяч евро. Настоящие расходы у тех, кто такую недвижимость приобретает, начинаются позже, так как одно только содержание замка порой "съедает" около 100 тысяч евро в год.

И мечта, и кошмар

Не один миллион может "слизнуть" с банковского счета новоиспеченного владельца замка только лишь ремонт помещений, особенно если зданию 500-600 лет. Но даже когда он подойдет к концу, расслабиться хозяину не удастся. Постоянный уход за прилегающей территорией, поддержание в порядке огромного сада, уборка и отопление комнат тоже будут вылетать в копеечку.

Жизнь в замке - "это одновременно и мечта, и кошмар", призналась в интервью информационному агентству dpa врач на пенсии, потомственная баронесса Мехтильда фон Ле Сюир (Mechthild von Le Suire). Вместе с мужем, бароном Андреасом фон Ле Сюиром (Andreas von Le Suire), она уже много лет живет в старинном фамильном замке Альтенмур, расположенном в живописном природном парке Альтмюльталь в Баварии. Альтенмур нередко называют "замком Хотценплотца": в свое время в его стенах снимался фильм-сказка "Разбойник Хотценплотц", ставший экранизацией одноименного произведения выдающегося немецкого детского писателя Отфрида Пройслера (Otfried Preußler).

38 комнат насчитывается в доме, возведенном в X веке. В помещениях установлено 60 радиаторов отопления. Можно представить, сколько средств уходит на обогрев здания, не говоря о расходах на воду и электричество. Для того чтобы сэкономить, зимой супруги фон Ле Сюир используют лишь несколько комнат. Полы и стены в них неровные, и чтобы мебель не шаталась, под ножки приходится что-то подкладывать. А при монтаже нового кухонного гарнитура были и вовсе одни проблемы: чтобы избежать перекосов шкафов, пришлось использовать множество специальных приспособлений. Ко всему прочему, в замке плохо работает интернет. Причина тому - слишком толстые стены.

Продавцы исторической недвижимости

В Германии дворцы и замки, расположенные в городах, по большей части принадлежат государству. Большинство же замков, находящихся в частной собственности, стоят в отдалении от крупных населенных пунктов, как правило, возвышаясь на вершинах гор и холмов. И чтобы добраться до супермаркета, поликлиники, железнодорожного вокзала или аэропорта, их владельцам приходится преодолевать немалые расстояния. К тому же жить на отшибе, вдали от людей, не всегда безопасно.

Несмотря на то, что в Германии сословные дворянские привилегии были полностью упразднены после Первой мировой войны, немало замков и сегодня находятся в собственности потомков древних немецких родов, основатели которых их когда-то и возвели.

От двух до четырех десятков старинных замков ежегодно продается в Германии. На рынке недвижимости они очень популярны. Объекты, выставляемые на продажу, обычно принадлежат людям, достигшим преклонного возраста и не имеющим больше возможностей содержать огромный дом. Либо в роли продавца выступает человек, которому старинный замок достался в наследство, но он не желает в нем жить.

Покупатель покупателю рознь

Что касается покупателей немецких замков, то они друг другу рознь. В 2006 году, например, своя недвижимость появилась в Германии у голливудской звезды Николаса Кейджа. Он купил замок Найдштайн на востоке Баварии. В сумму около двух миллионов евро обошлась ему постройка XI века, насчитывающая 28 комнат общей площадью 930 квадратных метров. Состояние здания было плачевное, и Кейджу пришлось потратить немало денег на его ремонт. А в 2009 году актер решил с ним расстаться и продал.

Самым знаменитым немцем, который обзавелся собственным замком, стал популярный телеведущий Томас Готтшальк (Thomas Gottschalk). В начале 2000-х он приобрел небольшой замок Мариенфельс 1859 года постройки, состоящий из 14 комнат и возвышающийся на вершине горы над Рейном неподалеку от Бонна.

Готтшальк его полностью отремонтировал, оборудовал в нем бассейн, сауну и даже небольшой кинотеатр. Но, прожив в этом замке несколько лет, в 2013-м также решил от него избавиться. Новым владельцем исторической недвижимости стал глава компании Solarworld - крупнейшего в Германии производителя солнечных батарей - Франк Азбек (Frank Asbeck). Он вложил в покупку 5,4 миллиона евро.

Несколько лет назад историческая недвижимость Германии стала популярна и среди российских олигархов, но в последнее время из-за экономического кризиса интерес к немецким замкам у россиян несколько иссяк. Теперь его все чаще проявляют инвесторы из Китая и стран Ближнего Востока. Почему все они хотят обзавестись "дворянскими гнездами" в Германии, остается только гадать.