"Снижение строительства жилья продолжится и в 2016 году. На сегодняшний день в Баку предложений больше, чем спроса.

Несмотря на то, что население нуждается в жилье, нет возможности его приобрести, особенно в нынешних условиях. Кроме того, стройматериалы приобретаются за иностранную валюту, а обменять большую сумму на доллары сегодня нереально.

Поэтому оптимистические прогнозы следует оставить для других случаев". Об этом заявил в интервью echo.az эксперт в области экономики Октай Ахвердиев.

По словам эксперта, строительство жилья в текущем году как минимум упадет на 700 тысяч квадратных метров. "Я читаю, что строительные компании на время должны отказываться от своих планов.

В настоящее время около 40 тысяч квартир пустуют. У народа нет денег. Пока есть действующие на рынке предложения, необходимо приостановить строительство новых домов", - сказал он.

При этом Октай Ахвердиев отметил, что себестоимость всего построенного жилья за последние три года составляет более 2 млрд. манатов.

Эксперт в сфере недвижимости и строительства, независимый оценщик, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев, в свою очередь, считает, что рынок уже начал проседать.

Снижение активности на рынке и снижение цен, началось осенью 2014 года. "Строительный сектор непосредственно связан с первичным рынком. Снижение цен на этом рынке в долларовом выражении было меньше, чем на вторичном.

Это связано с тем, что возможности строительных компаний по снижению цен довольно ограничены, особенно с учетом того, что в результате девальвации за счет импортных составляющих себестоимость строительства увеличилась, хоть и незначительно.

Ну и, конечно, следует отметить, что снижение темпа продаж ведет к снижению темпов строительства, а это, в свою очередь, тоже негативно влияет на себестоимость".

"В условиях кризиса строительные компании начали искать новые стимулирующие методы для продаж, - говорит Рашад Алиев. -

Одним из примеров стала продажа квартир в рассрочку на более длительные периоды. За счет этих мер многие стройкомпании хотят выжить, так как других методов стимулирования продаж просто нет".

Объем инвестиций, направленных в основной капитал из строительного сектора, составил 1,4 млрд. манатов или 12,2%.

По сравнению с аналогичным показателем прошлого года это на 46,8% меньше. 65% работ, произведенных строительными компаниями, составило строительство, расширение и реконструкция; 17,1% - капитальный ремонт; 5,7% - текущий ремонт; 12,2% - иные строительные работы.

83,9% от общего объема строительных работ, было произведено частными строительными компаниями. За 9 месяцев 2015 года количество работников строительного сектора составило 93,1 тыс. человек, средняя зарплата которых составила 667 манатов, что на 6,4% выше аналогичного периода прошлого года, сообщает btime.az.

Напомним, в Азербайджане в 2015 году наблюдалось снижение объема сдачи жилья. Сдача жилья в Азербайджане по итогам января-октября прошедшего года составила 1,491 миллиона квадратных метров, что на 9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные, сообщает Sputnik Азербайджан.

В Азербайджане объем жилищного фонда по итогам 2014 года составляет 166 миллионов квадратных метров, соответственно, на душу населения приходится 18 квадратных метров.

Базисный индикатор обеспеченности населения жильем отстает от показателей в развитых странах, а также в некоторых странах СНГ.

В Казахстане площадь жилья на душу населения составляет 21 квадратный метр, в России - 23 квадратных метра, в Европе - 49,7 квадратных метра, в США - 65 квадратных метров.

По расчетам экспертов, самая высокая отдача вложения капитала прослеживается в строительном секторе. На каждый манат вложенных средств в строительном секторе за счет импликационного эффекта получают дополнительные вложения в объеме 4 манатов в смежных отраслях.

По итогам с января по октябрь 2015 года инвестиции в основной капитал составили 13,087 миллиарда манатов, из вложенных средств на строительство производственных объектов было потрачено 8,076 миллиарда манатов (61,7%), на объекты сферы услуг - 4,150 миллиарда манатов (31,7%) и строительство жилья - 860,1 миллиона манатов (6,6%).

Темпы жилищного строительства в Азербайджане по итогам 2014 года составили 1,978 миллиона квадратных метров. В 2013 году в Азербайджане было сдано 2,138 миллиона квадратных метров жилищной площади.

Согласно данным Государственного комитета по статистике АР, в январе-сентябре 2015 года объем инвестиций в основной капитал из всех финансовых источников составил в Азербайджане 11 млрд. 831,2 млн. ман. А 8 млрд. 760,2 млн. ман. капиталовложений было затрачено непосредственно на строительно-монтажные работы с ростом на уровне 6%. За отчетный период 7 млрд. 206,4 млн. ман., или 60,9% средств было направлено на строительство производственных объектов, 3 млрд. 822,9 млн. ман. (32,3%) - объектов в сфере услуг, 801,9 млн. ман. (6,8%) - строительство жилья общей площадью 1 млн. 327,4 тыс кв.м.

Что касается строительства жилья, тут необходимо отметить значительное снижение за последние 4 месяца, в то время как в первые 5 месяцев наблюдался непрерывный рост. В III квартале 2015 года цены на первичном рынке квартир повысились на 0,1%, в то же время понизившись на 1,4% на вторичном рынке.

Между тем недавно Госнефтефонд Азербайджана в соответствии со своей новой инвестиционной политикой увеличил инвестиции в недвижимость и акции.

Как сообщили АПА-Экономикс в ГНФАР, согласно изменениям в "Правила сохранения, размещения и управления валютными средствами Госнефтефонда Азербайджана", до 10% от совокупной стоимости инвестпортфеля может быть направлено в недвижимость.

Отметим, что ранее эта цифра составляла 5%. Кроме того, увеличен и портфель акций. Так, в соответствии с новой инвестиционной политикой, в акции можно инвестировать не 10%, а 15% от совокупной стоимости инвестпортфеля.

Госнефтефонд был создан в 1999 году. Основными целями ГНФАР являются накопление средств и размещение активов фонда за рубежом в целях минимизации негативного влияния на экономику, обеспечения накопления средств для будущих поколений и поддержания в Азербайджане текущих социально-экономических процессов.