Несмотря на то, что панельные и кирпичные серии таких домов вызывали, вызывают и будут вызывать массу нареканий в свой адрес, они по-прежнему держат марку самых востребованных объектов недвижимости на вторичном рынке жилья. «СП» вместе с экспертами рынка попыталась разобраться, какие же достоинства позволяют «хрущевкам» не только не сдавать своих позиций в течение нескольких десятков лет, но еще и давать фору многоэтажкам, возводимым по современным технологиям.

Да, их массовое строительство началось в конце 50-х годов прошлого века. И главной целью такой масштабной застройки было не создание сверхкомфортного личного пространства, а элементарное удовлетворение потребностей граждан в отдельном жилье. Но именно эти два фактора в совокупности и обеспечили серым «хрущевкам» их первое преимущество. Благодаря тому, что переезд из бараков и коммуналок в отдельную квартиру рассматривался как проявление высшего жизненного счастья (как, впрочем, и сейчас – авт.), во многих семьях сохранился культ бережного отношения к жилищу.

Многие специалисты по недвижимости отмечают: в большинстве пятиэтажек соседи не только по этажам, но и по подъездам составляют самое настоящее братство. В то время как заселяющиеся в новостройки жильцы не знают ничего даже о проживающих через стенку собственниках, обладатели «хрущевок» владеют полной информацией друг о друге, поскольку подобные квартиры передаются по наследству уже более трех поколений кряду. Это значит что, во-первых, обратиться за помощью и поддержкой к соседям в сложной ситуации будет очень простым и вполне нормальным явлением. А, во-вторых, свобода маневрирования для разномастных мошенников значительно сужается.

Да, метраж помещений в пятиэтажных домах времен построения «развитого коммунизма» даже в те времена оставлял желать лучшего. Множество горьких шуток породили и шестиметровые кухни, которыми члены больших семей нередко пользовались по жесткому расписанию, и двухметровые санузлы, где даже спокойно развернуться было невозможно. Хотя, по совести сказать, многие застройщики предлагают по баснословным ценам и гораздо меньшие площади, расписывая в пресс-релизах их псевдопреимущества.

Но тот самый пресловутый метраж в настоящее время становится вторым достоинством пятиэтажек. Это реальная возможность для экономии на взносах за коммунальные услуги. Ведь те же платежи ОДН (общедомовые нужды – авт.), по поводу справедливости и прозрачности начисления которых уже сломана не одна тысяча копий, рассчитываются для собственников именно по количеству квадратных метров. Точно также определяется и размер платы за отопление. К тому же в свете постоянно откладывающегося на неопределенный срок, но скорее всего неизбежного введения нового налога на недвижимость, малый метраж «хрущевок» также может сослужить добрую службу. Размер большинства таких квартир редко «перешагивает» отметку в 50 «квадратов», а ведь именно такое количество метров власти закладывают в «налоговый вычет». Да и насаждаемая сверху система оплаты капитального ремонта также зиждется на метраже помещений. Путем нехитрых расчетов можно легко выяснить, владелец «сталинки», «брежневки» или «хрущевки» остается в выигрыше в долгосрочной перспективе. Так что это как раз тот случай, когда советским проектировщикам стоит сказать отдельное спасибо за тесноту их творений.

Да, инженерная инфраструктура пятиэтажных шедевров времен борьбы с архитектурными излишествами не обновлялась, за редким исключением, с момента их сдачи в эксплуатацию. Но вот сформировавшаяся вокруг за годы их использования инфраструктура социальная – предмет зависти многих современных девелоперов и третий плюс старых домов.

Когда-то «хрущевки» строились на отшибах и выселках (как сейчас многие новостройки – авт.), но с годами эти районы перешли в разряд центральных, обзаведясь расположенными в шаговой доступности поликлиниками, школами, детскими садами и досуговыми объектами, не говоря уже о магазинах. Дворики и палисадники перед подъездами часто радуют глаз пусть самодельными, но цветниками. Редкий новый жилой комплекс не только эконом-, но даже и бизнес-класса может похвастаться таким добротным «окружением».

Да, если вскрыть деревянные полы в любой из «хрущевок», можно найти массу сюрпризов в виде пустых консервных банок, окурков и ветоши. Но все же качество строительства тогда и качество строительства сейчас – две кардинально разные вещи. Несмотря на то, что в среднем срок возведения одной пятиэтажки занимал около 12 дней (против нескольких месяцев, а то и лет сейчас – авт.), крыши в них если и текли, то не через два дня после госприемки, а степень использования вредных для здоровья веществ при строительстве была на порядок ниже.

При своевременном вмешательстве специалистов срок эксплуатации «хрущевки» может достигать 150 лет. А если еще учесть тот факт, что облегченные конструкции пятиэтажек создают сравнительно малую нагрузку на грунт и отличаются довольно солидной сейсмоустойчивостью, то качество исполнения домов этого типа можно классифицировать как их четвертое достоинство.

Да, не на все «хрущевки» банки охотно выдают ипотечные кредиты в связи очень уж с долгим сроком эксплуатации домов. Но, тем не менее, ценники на такую недвижимость являются, вне всякого сомнения, самыми демократичными в стране. В зависимости от региона квартиру в панельной или кирпичной пятиэтажке можно приобрести за сумму от 800 до 2 500 тысяч рублей. И это их пятое безусловное преимущество перед многими объектами не только вторичного, но и первичного рынка.

При такой цене совмещенные санузлы из недостатка довольно легко трансформируются в модный дизайнерский тренд, а невысокие потолки – в преимущества при генеральной уборке. Но это далеко не главное, главное заключается в другом. В том, что именно сравнительно низкая стоимость этих квартир дает многим молодым (и даже совсем не молодым – авт.) семьям реальную надежду на существование пусть и не в идеальной, но зато отдельной квартире со всеми вытекающими из этого факта преференциями.