Жилье элитного и премиум-классов популярно у обеспеченных людей. Человек, который покупает себе квартиру или дом в элитном сегменте, уверен, что как при строительстве, так и при отделке помещений используются только самые лучшие и дорогие стройматериалы. Именно поэтому стоимость квадратного метра там настолько высока. Иногда разница между стоимостью элитного жилья и недвижимости комфорт- или эконом-класса может различаться в десятки, а то и в сотни раз.
Существует множество нюансов, на которые покупатели в элитном сегменте недвижимости обращают особе внимание и покупают квартиру или дом только в том случае, если все в полном порядке и полностью соответствует ожиданиям и требованиям. Вот основные критерии элитного жилья.
Местоположение. Пожалуй, именно местоположение имеет для подавляющего большинства покупателей решающее значение. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что если, допустим, у элитного загородного поселка есть некоторые недостатки, но местоположение удачно, то проблем с реализацией недвижимости вообще не возникнет. То же самое относится и к городской недвижимости — даже если у дома на Патриарших прудах есть видимые недостатки, весьма велика вероятность, что эту квартиру все равно купят. Также к элитному местоположению относятся и так называемые зеленые районы, где имеется как хорошая экология, и шаговая доступность до станций метрополитена и других видов общественного транспорта.
Приватность. После хорошего местоположения именно приватность считается наиболее важным условием покупки недвижимости в элитном сегменте. Например, покупка квартиры в клубном доме дает возможность не только существенно ограничить количество соседей, но и гарантирует однородный состав жителей. Соседям, которые относятся к одному классу как по положению в обществе, так и по финансовому состоянию, делить будет нечего. А это означает, что жизнь будет спокойной и бесконфликтной.
Видовые характеристики. Здесь не надо путать видовые характеристики с местоположением. Можно купить квартиру, например, на Остоженке, а вид из окна будет не очень хороший. Видовые характеристики — это, прежде всего, хороший вид из окон. А если из кухни можно, допустим, увидеть историческое здание или иную городскую достопримечательность, то цена недвижимости возрастет не менее чем на 50 процентов. Есть один важный момент — в элитных жилых комплексах увеличивается только стоимость тех квартир, откуда есть хороший вид. А вот все остальные продаются по обычным для данного сегмента ценам.
Архитектурный проект. Многие покупатели элитной недвижимости — тонкие ценители искусства и архитектуры, часто они рассматривают недвижимость с точки зрения инвестиций - наряду, например, с антиквариатом. В том случае, если проект разработал какой-нибудь именитый архитектор, то это автоматически повысит стоимость жилья. Например, квартиры в домах, которые построили Николай Ляшенко или Сергей Скуратов, обойдутся примерно на 15-20 процентов дороже.
Дизайнерская отделка квартир. В каждом доме элитного сегмента есть такие опции как своя парковка, охрана, фойе, лифтовые холлы. Но очень часто в данном сегменте делают дизайнерскую отделку квартиры или дома, что повышает цену примерно на 15 процентов. Тем не менее, спрос на элитные квартиры с готовой отделкой растет даже в не самые простые времена.
Под прицелом профессия риэлтора. Пожалуй, в современном мире нет больше профессии, которая бы порождала столько полярных мнений в свой адрес, как профессия риэлтора. Некоторые граждане откровенно считают их мошенниками, от которых нужно избавляться как можно быстрее. Некоторые, напротив, считают их столпами современной экономики.
Покупка квартиры – дело серьезное и рискованное. При совершении сделки нужно быть предельно осторожными и стараться не попасть в ситуации, когда она может быть оспорена. Какие предложения квартир должны вызывать подозрение или отказ от приобретения?
Согласно первоисточникам впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI в до н.э., когда древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором определенным земельным владением, ставили столб на границе земельного участка с надписью, что указанная собственность обеспечивает долг. Такой столб и стали называть «ипотекой».
По данным аналитиков TWEED, в I полугодии 2014 г. средневзвешенная цена предложения на рынке первичной элитной недвижимости Москвы для квартир составила $18 711, для апартаментов – $15 703. По сравнению с концом 2013 г. показатели снизились на 2,2% и 1,8% соответственно. 
Количество коммунальных квартир ежегодно уменьшается в среднем на три тысячи. Доля коммуналок от общего количества жилых помещений в Москве составляет всего два процента. В материалах Департамента жилищной политики, отмечается, что окончательному решению проблемы коммунальных квартир мешает процесс их регенерации в ходе раздела гражданами жилой площади.