Проекты с чистовой отделкой в Москве предлагаются всего в 5–10% новостроек. «Газета.Ru» узнала у риелторов, что выгоднее, покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому, а также с какими сложностями можно столкнуться в обоих случаях.

Доля новостроек, где предлагаются квартиры с чистовой отделкой, в Москве по итогам третьего квартала 2014 года составила около 7%, обычно этот показатель находится на уровне 5–10%.

«На первичном рынке Москвы в «старых» границах было представлено 345 корпусов, при этом отделка «под ключ» предусматривается только в 27 проектах, из них в 13 отделка производится во всех квартирах и апартаментах, в остальных может быть заказана покупателем как дополнительная опция», — рассказывает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Виды отделки

Существует несколько вариантов отделки, квартиры с которыми предлагаются в новостройках. Первый тип — это черновая отделка, которая включает только входную дверь и стеклопакеты. Стяжка полов может выполняться, а может и нет, зависит от конкретного объекта.

В квартирах со свободной планировкой даже не будет стен — они будут лишь намечены одним рядом кирпича.

При отделке под чистовую делается стяжка полов, проводится электричество, выравниваются стены и потолок — все готово к финальным отделочным работам.

Чистовая отделка предусматривает базовые отделочные материалы — керамическую плитку в санузлах, линолеум или ламинат, обои.

Муниципальная отделка, которая используется в квартирах для людей из расселяемых домов, бюджетников и льготников, более проста. Отделка, которая предлагается застройщиком на коммерческих условиях, будет более современной.

И наконец, самый дорогой тип отделки — это квартира «под ключ», она предусматривает индивидуальный дизайн-проект и меблировку.

Экономическая выгода

Даже не будучи экспертом, можно сказать, что для инвестиционных целей, особенно для последующей сдачи жилья в аренду, целесообразней покупать квартиру с отделкой — это позволяет сразу начать зарабатывать, а не ждать, пока закончится ремонт.

«Отделка от застройщика в целом обходится покупателям дешевле, чем ремонт своими силами, ибо застройщик оптом закупает отделочные материалы, что делает их дешевле, и стоимость ремонтных работ при большом объеме сокращается», — поясняет Владимир Богданюк.

Но от отделки может зависеть итоговая прибыль. «Качество ремонта от застройщика бывает разным: с муниципальной отделкой арендная ставка будет немного ниже той, какая была бы с более качественным ремонтом, с которым можно выгадать примерно 10–15% повышения арендной ставки», — рассказывают в департаменте аренды квартир «Инком-Недвижимость».

В Est-a-Tet подсчитали, что выгода от покупки квартиры с отделкой может составлять 400–500 тыс. руб. для двухкомнатной квартиры с качественным современным ремонтом.

Расчеты производились для «двушки» площадью 56 кв. м. Средний уровень стоимости ремонта «под ключ» с закупкой материалов у сторонней компании может составить порядка 980 тыс. руб. Стоимость улучшенной отделки у застройщика в Москве в среднем составляется 10 тыс. руб./кв. м, значит, общая стоимость отделки «под ключ» составит 560 тыс. руб./кв. м. Таким, образом, для данной потенциальной квартиры выгода может составить 420 тыс. руб./ кв. м.

Понятно, что производить такие расчеты — дело неблагодарное, так как ремонт каждый делает на свой вкус и бюджет и стоимость может очень сильно разниться в зависимости от используемых материалов.

При этом эксперты отмечают, что за отделку от застройщика покупатели готовы платить до определенного предела.

«Опция по предоставлению отделки пользуется спросом, когда ее стоимость за 1 кв. м не превышает 6–8 тыс. руб.

При более высокой стоимости покупатели предпочитают самостоятельно делать ремонт», — рассказывает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Другие за и против

Главный плюс отделки — это возможность сразу же после сдачи объекта въехать в квартиру.

Покупатели, как правило, ориентируются на сдачу ввода дома в эксплуатацию, рассчитывая, когда они смогут въехать в квартиру. На деле же нужно прибавлять около полугода, и то если ремонт будет продвигаться по плану.

Особенно актуален этот вопрос для тех, кто живет в съемной квартире или у родственников — квартира с отделкой готова тогда же, когда и весь дом.

Помимо времени и материальных затрат стоит учитывать и эмоциональные издержки. Ремонт требует постоянного контроля со стороны заказчика, но даже в этом случае нет гарантии, что бригада будет с первого раза делать то, что задумал клиент.

С другой стороны, если требований много и хочется именно так и никак иначе, вариант с отделкой от застройщика вам вряд ли подойдет.

Несмотря на то что сейчас застройщики продуманно подходят к проведению отделочных работ и никто не будет предлагать дешевый линолеум и обои в цветочек, выбирать все равно придется из ограниченного набора вариантов.

Девелоперы стараются предлагать в проекте несколько видов отделки в разных стилях, чтобы покупатели могли выбрать наиболее подходящий для них. Но даже в этом случае нужно понимать, что ремонт будет все равно типовым — таким, как у кого-то из ваших соседей.

Отдельный вопрос — это электрика и коммуникации. Розеток будет ровно столько, сколько задумал застройщик, а когда квартира сдается совсем без отделки, разводку электричества владелец определяет сам.

В проектах премиум-класса и в некоторых проектах бизнес-класса, как правило, более детально учитывают пожелания клиента — вплоть до разработки индивидуального дизайн-проекта и подбора мебели. Но это и другой бюджет покупки.

Риелторы рекомендуют внимательно читать ту часть договора, которая касается комплектации квартиры. Материалы и гарантия на них должны быть оговорены заранее. Современные застройщики обычно готовят визуализацию — проект можно посмотреть на сайте или в специальной шоу-рум. Если подобная опция есть, стоит побывать в таком «образце» квартиры и посмотреть, подходит ли вам отделка от выбранного застройщика.