На каком этаже приобрести новую квартиру? Такой вопрос возникает у покупателя при выборе нового жилья. И часто он оказывается непростым. Каковы плюсы и минусы разных этажей? И как зависит стоимость квартиры от этажности?

Этажи: нижние и средние

Выбор этажа зависит от конкретных предпочтений покупателя, бюджета, а также от класса и типа жилья. По данным компании «НДВ-Недвижимость», например, на нижние этажи приходится 20% спроса. «У данных квартир есть своя покупательская аудитория. Прежде всего, не все желают жить на средних и верхних этажах, так как боятся высоты и возможных поломок лифтов. Такие квартиры удобны, например, для проживания пожилых людей и маломобильных групп населения, а также семьям с детьми. Нужно отметить еще один плюс. На период ремонтных работ лифты либо отключены, либо работают по графику (дабы не сломать оборудование из-за тяжелых грузов). Поэтому завозить стройматериалы в квартиры, расположенные на нижних этажах, намного легче», - рассказала Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость».

Если речь идет о старом жилом фонде, то негативное отношение к крайним этажам не меняется уже в течение нескольких лет. Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», в квартиры на нижних этажах всегда могут залезть воры, и даже решетки не являются 100% гарантией безопасности. «Кроме того, в таких квартирах всегда слышен уличный шум, а прохожие постоянно заглядывают в окна. С другой стороны, эти недостатки в большинстве случаев компенсируются ценой – дисконт может составлять, в среднем, 5-10%», - пояснила она.

А, как отметила Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли», в «высокобюджетном» сегменте квартиры на первых этажах пользуются минимальным спросом в первую очередь в силу низкого уровня приватности и безопасности. «Из-за этого в большинстве элитных домов первые этажи являются нежилыми. Однако не во всех комплексах можно реализовать на первых этажах коммерческие помещения. Именно поэтому в ряде элитных проектов на закрытой внутренней территории представляются двухуровневые квартиры-таунхаусы, занимающие первый и второй этажи. Ликвидность подобного предложения обеспечивается за счет представления отдельного входа и собственного придомового участка. Кроме того, есть приемы, позволяющие увеличить ликвидность нижних этажей. В частности, для «поднятия» квартир над уровнем земли используется высокий стилобат, благодаря которому квартиры на 2 этаже в комплексе расположены на уровне 3-4 этажа окружающих домов (как, например, в ЖК Barkli Residence)»,- рассказала она.

Если говорить о средних этажах, то они традиционно интересны покупателям, отмечают эксперты. Это настоящая «золотая середина». На средние этажи приходится около половины от всего объема спроса. Кроме того, из соображений экологии самыми благоприятными считаются как раз этажи с 4 по 8. «На средних этажах слышимость улицы все еще существенна, но все же раздражает меньше, чем на нижних. Кроме того, в комплексах бизнес-класса средние этажи пользуются высоким спросом, так как их стоимость более приемлема», - отметила Мария Литинецкая.

Популярность верхних этажей

По данным компании «НДВ», в последнее время наметилась тенденция роста популярности квартир, расположенных на верхних этажах (выше 15-го). Доля спроса находится на уровне 30%. Самые главные преимущества – это видовые характеристики. В большинстве случаев из окон на верхних этажах открываются красивые виды, а иногда и шикарные панорамы города. Кроме того, такие квартиры, как правило, получают больше света и свежего воздуха. «Сейчас в новостройках в качестве последнего этажа выступает чаще всего технический этаж. Поэтому если в доме есть большой технический этаж, то квартиры, расположенные на предпоследнем этаже, даже могут пользоваться большим спросом. Предприимчивые владельцы такого жилья всегда стараются присоединить техническое помещение и оформить его в собственность, если у них есть такая возможность. Недостатки верхних этажей, в основном, связаны с чрезвычайными ситуациями. Сломанный лифт жильцы верхних этажей фактически приравнивают к катастрофе – трудности возникают не только с подъемом, но и со спуском. А в случае пожара спастись будет очень проблематично, так как лестницы пожарных машин имеют ограничения по высоте в 75 метров. Также не стоит забывать и о протечках крыши, если в доме нет технического этажа. Особенно это касается старого жилого фонда», - рассказала Мария Литинецкая. Как подчеркнулаМарина Пиатрович, руководитель вторичного отделения «Кузьминки» агентства недвижимости «Азбука Жилья», стоит с опаской относиться к верхним этажам тех домов, которые располагаются недалеко от труб промышленных предприятий, так как скопление вредные вещества на верхних этажах может быть очень значительным.

Стоимость квартиры и высота

Будет ли отличаться стоимость квартиры от этажа, на котором она расположена, зависит от класса объекта, его высоты, а также от того, насколько меняются видовые характеристики квартир от перехода от этажа к этажу. «Например, в жилых комплексах эконом-класса разница может быть несущественной. Только квартиры на нижних этажах могут продаваться с небольшим дисконтом – 5-10%. В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена, так как квартиры на верхних этажах в большинстве случаев обладают хорошими видовыми характеристиками. Разница в цене может составлять, в среднем, 5-15%. А вот в элитных комплексах напрямую сравнивать стоимость жилья на разных этажах не совсем корректно. На верхних этажах обычно располагаются квартиры с большой площадью, панорамным остеклением. Нередко они вообще представляют собой пентхаусы, поэтому стоимость таких квартир априори существенно выше», - отметила Мария Литинецкая. По данным корпорации «Баркли», в бизнес-классе «шаг» от этажа к этажу составляет в среднем $30-80 за кв. метр, в премиум-классе –$70 -300, в элитном – $500-1000. А как отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», многие покупатели стараются выбрать квартиру на верхних этажах, так как чаще всего именно такие предложения обладают улучшенными видовыми характеристиками, однако если таковой параметр отсутствует, то верхние этажи практически ничем не отличаются по цене от средних.

Спрос в «малоэтажке»

Как правило, в малоэтажных жилых комплексах наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные на средних этажах. «В таких домам нет технических помещений под крышами, а на первых этажах располагаются не коммерческие объекты, а жилье. Поэтому покупатели, как и в случае со старыми высотными домами, опасаются воров (на нижних этажах) и протекания крыши (на верхних). Чаще всего никакой зависимости стоимости квартиры от этажа в малоэтажных комплексах нет. Застройщику незачем закладывать ценовую градацию в финансовую модель, так как речь идет о небольших объемах жилья. Чаще всего «малоэтажка» – дом высотой в три этажа, рассчитанный на ограниченное количество квартир. Даже если второй этаж чуть быстрее продается, это не повод устанавливать более высокие цены на такие квартиры. Срок реализации жилья, расположенного на других этажах, будет отличаться несильно. К тому же, там вообще можно сделать квартиры с другой планировкой и площадью, которые будут рассчитаны на иных покупателей», - отметил Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

Если говорить о малоэтажном жилье в Москве, то это, как правило, так называемые элитные клубные дома. Как рассказал Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, чаще всего они располагаются в центре города, которому свойственна определенная архитектурная «зажатость». «Приобретая квартиру в таком доме, панорамного вида на Москву ждать не приходится, и покупатель это хорошо понимает. Обычно для него важно другое - это статусность и закрытость дома от посторонних, а также возможность знать в лицо своих соседей. По большей части, жильцам клубных домов «смотровой площадки» хватает в офисе, дома они хотят от этого отдохнуть. Конечно, если вид из окна хороший, квартира будет стоить дороже. Однако, цены в таких домах не увеличиваются пропорционально высоте этажа. Бывает, что на одной стороне дома с пятого этажа ничего красивого не увидишь, а на другой стороне с третьего этажа может открываться вид на красивый храм, парк или реку», - заключил эксперт.