Несмотря
на громкие заявления президента Януковича о том, что ставки по
ипотечным кредитам на жилье для молодых семей в Украине должны
составлять около 3%, эксперты его оптимизм не разделяют. И говорят — 3%
только в Швейцарии, которая может себе это позволить.
Ипотека
на 15 лет под 3% годовых на квартиру в 50 метров квадратных, причем
новую, только сданную в эксплуатацию. Такие условия пока могут только
сниться рядовым украинцам, ведь сейчас банки не дают кредиты менее, чем
под 18%. Да, есть варианты и подешевле, но в такого рода договорах
нередко прописаны скрытые платежи или обязательства, так что не будем
брать их во внимание, пишет Дело.
Тем
не менее, украинская власть, в том числе в лице президента Виктора
Януковича вознамерилась достигнуть такого показателя. Правда, только для
избранных. Для сотен тысяч малообеспеченных семей, которые стоят на
квартирном учете и уже долго работают на государственной службе
Суть
проста — семья должна предоставить государству ряд документов, которые
станут основанием для выдачи льготного кредита. В счет пойдет все —
стоит ли семья на квартирном учете и какое она занимает место в этой
очереди, есть ли дети и сколько им лет, где и как долго эта семья
проживает, а также какой общий ежемесячный доход.
Малоимущие госслужащие с детьми — первые в очереди
По
словам председателя правления Государственного фонда содействия
молодежному жилищному строительству Леонида Рысухина, государственная
ипотека в первую очередь достанется тем, кто зарабатывает не больше
среднего, и проживает в небольших городах.
"Исходя
из предельной стоимости квадратного метра квартир, которые продаются по
программе доступного жилья в Киеве (это около 8 тыс. грн), по кредиту
на 10 лет под 3% годовых надо платить 2,8 тыс. грн. каждый месяц. В то
же время в регионах жилье на порядок дешевле. Там по программе льготного
кредитования молодежи семьи ежемесячно платят по кредиту с аналогичными
условиями порядка 900 грн. При средней зарплате по Украине в 2,7 тыс.
грн это вполне посильные траты для семьи", — поясняет Рысухин.
Впрочем,
эти критерии еще не официальные и чиновники приводят их в пример
осторожно — окончательные принципы, по которым будут определяться
льготники, еще прорабатываются. "На квартирном учете в Украине сегодня
стоит 1,2 млн. семей. Только для них нужно ввести в эксплуатацию порядка
50 млн. квадратных метров жилья. Стране это обойдется минимум в 260
млрд. грн.", — поясняет заместитель председателя Комитета Верховной Рады
Украины по вопросам строительства, градостроительства и
жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Игорь Лысов.
По
его словам, пока выделить из бюджета столь значительнее средства просто
нельзя. Потому было решено сделать инвестором "доступного жилья" сами
семьи, предложив им выгодную государственную ипотеку. В правительстве
уже строят планы относительно внедрения государственных программ
ипотечного кредитования под 3% годовых сроком на 10—15 лет. По идее, они
должны с одной стороны значительно стимулировать интерес покупателей, с
другой — дать работу застройщикам.
"Я
думаю, что будут разработаны специальные программы. Если сегодня дать
под 3%, то необходим мощный, серьезный ресурс. Это нужно, чтобы местные
органы власти были заинтересованы, чтобы для людей, работающих по тем
профессиям, которые обслуживают население, было больше преференций", —
отметил Лысов.
10% куда реальнее
Но
сами эксперты пока не видят реальности в таких планах. Ведь давать
ипотеку должны не только государственные финучреждения, но и
коммерческие банки, которым государство будет компенсировать часть
процентной ставки. То есть получается, что сначала человек должен
доказать государству, что заслуживает льготу, а потом уже
банку-кредитору свою платежеспособность. Тут выходит загвоздка — доход
семьи для получения льгот не может превышать 5 тыс. грн., а банки, как
правило, даже разговаривать не станут с такими клиентами, ведь ипотека
выдается семье, которая зарабатывает минимум 10 тыс. гривен ежемесячно,
причем речь идет не о столице.
Еще
одни интересный нюанс — в среднем коммерчески банки дают ипотеку под
18—20%. Это значит, что государство должно рефинансировать из бюджета
около 15% ставки, хотя по закону компенсация не может превышать учетную
ставку НБУ ( которая сейчас составляет 7,75%)…
"Сейчас
государству кроме прочего стоит подумать, как снизить реальную
процентную ставку по ипотеке для всего населения до 9—10%. Такой процент
посилен и для экономики, и для заемщиков. Ипотеку под 3% годовых
сегодня выдают только в Швейцарии. Но эта страна может себе такое
позволить", — так поясняет ситуацию Лысов.
"В
2008 году такие банковские предложения были вполне реальны", — отметил
он, говоря об ипотеке код 10% годовых. Но из-за кризиса жилье не может
стать дешевле, уверяет он, да и люди не могут брать дорогую ипотеку…
"Нужно
думать над тем, чтобы наладить работу банка и инвестора. Вот пришел
человек, заплатил деньги и получил сразу возможность жить в квартире, а
не ждать несколько лет пока дом будет готов. В то же время, если денег
не хватает, взял кредит в банке, а банк сразу получил под залог право
собственности на квартиру. И пока человек не выплатит кредит, право
собственности на недвижимость находится у банка", — заявил Лысов.
В
то же время, назвать конкретные сроки, когда программы начнут
действовать в полную силу и когда вообще, пусть и льготные семьи, но
увидят 3% годовых в тексте ипотечных договоров, сказать не берется
никто. Пока самая "успешная" по словам чиновников госпрограмма — когда
покупатель сразу оплачивает 70% стоимости квартиры, а остальные 30% на
себя берет государство.
"Для
людей, которые стоят на квартирном учете, и если они принесут
соответствующие документы, государство платит в фонд 30%, а 70% платит
человек. После того, как жилье построено, эта семья снимается с
квартирного учета. Господдержка на 2012 год на компенсацию 30%
запланирована в объеме 200 млн. грн.", — отметил Лысов.
В
то же время и чиновники соглашаются, что далеко не многие украинцы
могут себе позволить и эти 70%, которые в среднем составляют 200-260
тыс. грн.