Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» поделились прогнозами по поводу развития сферы ипотечного кредитования в столице накануне очередного изменения ключевого показателя ЦБ. Согласно их прогнозам, в 2022 году средний размер ипотечной ставки достигнет 11,5%, при этом по количеству сделок с кредитом нынешний год, скорее всего, проиграет более ажиотажному предыдущему.

Количество ипотечных сделок выросло

Статистика департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» показывает, что по итогам января количество ипотечных сделок выросло на 16% в годовом выражении, так как многие покупатели спешили оформить ипотеку (или просто получить одобрение на нее и зафиксировать процент по кредиту) до ожидаемого подъема ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке. Однако уже в первой половине феврале специалисты компании наблюдают ослабление ипотечного спроса относительно того же месяца прошлого года.

Сегодня, 11 февраля, состоится очередное заседание Совета директоров Банка России по поводу изменения ключевой ставки. Наиболее вероятный прогноз, озвученный многими экспертами экономической отрасли, – на фоне роста инфляции данный показатель поднимется на 1 п.п., с 8,5% до 9,5%. Это будет уже восьмое повышение ключевой ставки ЦБ РФ с марта 2021 года, до этого она продолжительное время находилась на уровне 4,25%.

Подъем ставок по ипотечным кредитам

Комментирует Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Вслед за повышением ключевой ставки Центробанка мы наблюдаем и подъем ставок по ипотечным кредитам, в том числе в нынешнем феврале. Более того, я предполагаю, что в 2021 году средняя ставка по ипотеке на рынке недвижимости Москвы поднимется до уровня 11,5%. Как следствие, из-за ухудшения доступности жилищных кредитов доля сделок с их привлечением в этом году, скорее всего, начнет проседать относительно 2021 года. А застройщикам придется и дальше предлагать покупателям выгодные условия, чтобы стимулировать спрос – субсидированные ставки по ипотеке, скидки, программы рассрочки и т.д.».
При этом специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что накануне очередного заседания Совета директоров Банка России в компанию поступало много заявок на консультацию от клиентов, которые планировали оформить ипотеку для покупки квартиры и хотели сделать это, пока ставки не выросли еще больше. Некоторые покупатели еще не выбрали себе недвижимость, но спешат получить одобрение по кредиту, чтобы на определенный срок зафиксировать процентную ставку.
В результате, согласно статистике департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости», если сравнивать между собой итоги января 2021 и 2022 годов, то в нынешнем январе количество ипотечных сделок выросло на 16%. В сравнении с декабрем ипотечный спрос просел на 50%, однако для рынка недвижимости это обычная ситуация – в декабре, перед наступлением следующего года, покупатели ведут себя гораздо активнее, в том числе спешат выгодно вложить средства в приобретение квартир, если ожидается их подорожание. Кроме того, нужно учитывать и январские каникулы, на время которых многие игроки рынка берут паузу.
 

Ипотечного бума не будет

Специалисты компании отмечают, что в 2022 году не будет наблюдаться такого же ипотечного бума, как в 2021-м. Рассказывает Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Есть несколько факторов, на основании которых мы придерживаемся такого прогноза, более того, уже видим в феврале сокращение числа ипотечных сделок в сравнении с тем же месяцем 2021-го. Во-первых, ставки по жилищным кредитам продолжают расти, и ипотека становится все менее доступной. Во-вторых, в прошлом году были изменены условия по программе льготной ипотеки с господдержкой (в том числе был сильно ограничен лимит кредитования), которая ранее простимулировала продажи на первичном рынке жилья. В-третьих, по моим наблюдениям, некоторые потенциальные покупатели пока откладывают приобретение квартиры из-за серьезного роста цен на недвижимость. Помимо этого, дорожают товары разных категорий (продовольствие, медикаменты, техника и т.д.), что также отрицательно сказывается на общей платежеспособности населения».