07:36
Аналитики ожидают снижения цен на недвижимость во Франции на 5-10%
По мнению аналитиков, средняя стоимость недвижимости во Франции упадёт в 2023 году на 5-10%. Ухудшение ситуации на рынке связано с инфляцией, повышением ставок по кредитам и снижением покупательской способности людей.
Людям будет труднее покупать и продавать свои дома, поскольку некогда динамичный рынок недвижимости замедлился, инфляция влияет на покупательную способность, а ставки по ипотечным кредитам растут. Ожидается, что после двух лет бума (в 2020 и 2021 году) рынок недвижимости столкнется с самым большим замедлением за последние 10 лет. В начале прошлого года процентные ставки по ипотечным кредитам составляли 1%, но сейчас они уже выросли до 2,5% и могут достичь 3,5% к концу года.
Что случилось?
Крупные брокерские сети, такие как Century и Fnaim, прогнозируют, что средняя цена на недвижимость во Франции упадет на 5-10% в 2023 году. Это связано с тем, что динамичный рынок последних лет замедляется, инфляция снижает покупательную способность, а рост ставок по ипотечным кредитам затрудняет проведение сделок.
Ипотека.
В это же время в прошлом году процентные ставки по ипотечным кредитам составляли 1%, но сейчас они равняются 2,5% и могут достичь 3,5% к концу года. Они выросли, потому что Европейский центральный банк повысил ключевую ставку в попытке успокоить инфляцию.
Текущая ситуация делает кредитование намного более дорогим для покупателей. Если в декабре 2021 года люди могли занять в среднем €223 896, то к декабрю 2022 года эта сумма упала до €194 020.
Доступность жилья.
На покупательную способность населения также влияет быстрый рост цен на недвижимость в последние годы, особенно в 2020 и 2021 годах. Согласно новому исследованию Meilleurtaux, в 2019 году в Анже можно было купить объект площадью 94 кв.м с ипотекой в €200 000 на 20 лет, но теперь на эту сумму можно купить только жильё площадью 52 кв.м.
Площадь недвижимости, которую можно приобрести на вышеуказанную сумму ипотечного кредита, сократилась на 24 кв.м в Тулоне, 21 кв.м в Реймсе и 16 кв.м в Ницце. В среднем в 20 крупнейших городах Франции соответствующий показатель сократился на 13 кв.м за последний год и на 20 кв.м за последние четыре года.
Продажи. По данным компании Century 21, количество транзакций во Франции уже начало падать. За лето 2022 года рынок сократился на 4,1% по сравнению с тем же периодом 2021 года. В 2022 году продажи частных домов упали на 8,2%, в то время как продажи квартир оставались более стабильными на уровне -0,2%. В Иль-де-Франс произошло большее сокращение, чем в среднем по стране, на -6% в целом и -10,9% на частные дома в результате роста цен в регионе на 5,5%, сообщает Century 21.
В 2017 году специалисты предсказывают дальнейшее понижение цен на вторичное жилище и высокую долю инвестиционных сделок в новостроях областных центров.
Согласно результатам исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank, опубликованным в декабре прошлого года, Украина заняла первое место в мире по падению цен на жилую недвижимость: к концу III квартала цены просели на 9,9% с начала года.
Международный спрос на альпийскую недвижимость Франции продолжает нарастать, как снежный ком. Прошлый год стал рекордным для курортов Французских Альп, что было обусловлено высоким курсом фунта стерлингов и исторически низкими процентными ставками по ипотеке, пишет The Move Channel.
Мировой интерес на альпийскую недвижимое имущество Франции не прекращает увеличиваться, равно как снежный ком. Предыдущий год начал небывалым для курортов Французских Альп, что было обусловлено большим курсом фунта стерлингов и исторически невысокими процентными ставками по ипотеке, сообщает The Move Channel.
В течение 2016 года объемы продаж жилья во Франции выросли на 7,7%, превысив показатели докризисного 2006 года. Об этом сообщает The Move Channel со ссылкой на данные Нотариусов Франции.
Cогласно данным последнего отчета международного портала о недвижимости The Move Channel, популярность Франции у иностранцев находится на самом пике за 20 месяцев. Ежемесячный отчет Top of The Props показал, что Франция стала вторым по популярности направлением, которые иностранцы ищут на The Move Channel. На страну пришлось 4,86% всех запросов в сентябре – в сравнении с 3,65% в августе 2017 года.
Недавно был опубликован обзор рынка загородной недвижимости во Франции за 2017 год, сообщает French Property. Средняя цена «maison de campagne» (загородного дома с земельным участком площадью не менее 5 га) составила 164 600 евро против 160 400 евро в 2016 году. 
По данным индикатора цен на недвижимость Франции Best Agents, в сентябре 2022 года рынок в сельской местности продемонстрировал хорошие показатели. В крупнейших городах страны цены на жильё также растут. В регионе Иль-де-Франс на рынке затишье, в Париже наблюдается нисходящая динамика.